房屋維修協(xié)議怎么寫

㈠ 維修部崗位職責(zé)

   1)配合管理處主任/經(jīng)理完成公司發(fā)布的各項(xiàng)管理指標(biāo)。
2)負(fù)責(zé)工程維修部的全面工作，包括加強(qiáng)安全管理和教育，建立安全制度，防止事故發(fā)生；負(fù)責(zé)部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核；負(fù)責(zé)指揮日常維護(hù)；下屬員工的檢查和監(jiān)督；負(fù)責(zé)維修工具和日常消耗品的控制和管理。
3)組織制定設(shè)備設(shè)施維護(hù)計(jì)劃和計(jì)劃；參與家庭服務(wù)的實(shí)施和改進(jìn)。
4)深入現(xiàn)場(chǎng)，掌握人員和設(shè)備狀況，審核各種運(yùn)行記錄，掌握能耗規(guī)律，及時(shí)處理異常情況。
5)不定期檢查重點(diǎn)設(shè)備的運(yùn)行情況，不斷改進(jìn)設(shè)備缺陷，支持下屬合理的技術(shù)改造，使設(shè)備越來(lái)越完善。
6)建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，落實(shí)獎(jiǎng)懲措施，提高管理水平。
7)現(xiàn)場(chǎng)檢查維修點(diǎn)工作情況，收集業(yè)主意見(jiàn)，立即跟進(jìn)不足。
8)定期召開(kāi)維修部會(huì)議，糾正工作中的不足，聽(tīng)取匯報(bào)總結(jié)，安排工作，了解員工的生活、工作、思想等實(shí)際情況，盡可能幫助解決。
9)負(fù)責(zé)工程技術(shù)圖紙、文件和設(shè)備檔案的接管和歸檔。
指揮應(yīng)急設(shè)備設(shè)施搶修工程。
11)負(fù)責(zé)外包工程的立項(xiàng)、施工監(jiān)督、驗(yàn)收和移交。
12)負(fù)責(zé)社區(qū)工程維護(hù)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)。
13)定期向管理處主任/經(jīng)理匯報(bào)工作，完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。

㈡ 如何寫房屋維修協(xié)議？

   住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金比例如何支付？商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應(yīng)按購(gòu)房款2支付－3％向售房單位支付維修基金的比例。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金在什么情況下可以使用？房屋維修基金用于公共部件和公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修、更新和改造工程。公共部件是指承重結(jié)構(gòu)部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮Α㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，公共設(shè)施設(shè)備是指由業(yè)主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益體育設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備的房屋。已支付房屋維修基金費(fèi)用的二手房，如何處理? 例如：2005年，王女士通過(guò)一家房屋中介對(duì)2000年的二手商品房持樂(lè)觀態(tài)度，總價(jià)35萬(wàn)元。房屋整體房屋狀況良好，位于繁華位置，交通便利，王女士看完后非常滿意。在與業(yè)主簽訂房屋銷售合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)了誰(shuí)將支付房屋公共維修基金的條款，其中王女士購(gòu)買的原業(yè)主支付的房屋公共維修基金為6000元。那么，王女士是否應(yīng)該支付給業(yè)主呢？我愛(ài)我的家人專家認(rèn)為，當(dāng)買賣雙方簽訂協(xié)議時(shí)，買方是否應(yīng)支付房屋維修基金時(shí)，通常的解決方案是通過(guò)買賣雙方的協(xié)商達(dá)成共識(shí)。一般有四種處理方法： （1)業(yè)主將房屋維修基金免費(fèi)延期給客戶。就王女士而言，如果業(yè)主將6000元的房屋維修基金維修基金免費(fèi)延期給王女士，那么王女士購(gòu)買的房屋就不需要支付。(2)買賣雙方協(xié)商后，客戶與業(yè)主共同承擔(dān)費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主支付的房屋維修基金費(fèi)用的50元%。根據(jù)王女士的案例，如果買賣雙方平攤，王女士應(yīng)支付業(yè)主3000元的房屋維修基金費(fèi)用（3）買賣雙方通過(guò)協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限）－原業(yè)主購(gòu)買房屋與出售房屋的時(shí)間差）/房屋產(chǎn)權(quán)年限。若按比例支付，則王女士需支付70－（2005-2000）〕/70*6000即580元的房屋維修基金。(注:一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年。） （4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金免費(fèi)推遲給客戶，也不想按比例與客戶分擔(dān)費(fèi)用。如果購(gòu)房者購(gòu)買房屋，應(yīng)承擔(dān)原業(yè)主購(gòu)房時(shí)支付的房屋維修基金費(fèi)用。根據(jù)王女士的情況，如果業(yè)主不同意將費(fèi)用推遲給王女士，王女士需要向業(yè)主支付6000元的房屋維修基金費(fèi)用。如何處理一些未支付房屋維修基金的公共住房？ （1)購(gòu)買的公房性質(zhì)比較特殊，是機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位為解決本單位職工住房問(wèn)題，以成本價(jià)出售給職工的福利性。因?yàn)槭锹毠ぐ闯杀緝r(jià)購(gòu)買的房子，因此，房屋維修基金從未繳納過(guò)。那么，如果購(gòu)房者按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買這樣的房屋，購(gòu)房者需要按照房屋成交價(jià)的2%只有重新支付這筆錢，才能合法生效。(2)另一部分98年前建成并繳納契稅的商品房，未繳納房屋維修基金費(fèi)用的，購(gòu)房者在再次交易時(shí)也應(yīng)按房屋成交價(jià)格的2計(jì)算%重新支付這筆錢。房屋維修基金可以在其他地方使用嗎？ 建設(shè)部管理辦法規(guī)定，維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或者法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。根據(jù)《國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)追回挪用的專項(xiàng)維修資金，并給予警告，沒(méi)收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資格證書(shū)的部門吊銷資格證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。誰(shuí)管理住房維修基金？ 根據(jù)1998年建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，公共維修基金由所有業(yè)主支付，由所有業(yè)主共同所有。一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，公共維修基金轉(zhuǎn)移給行業(yè)委員會(huì)，行業(yè)委員會(huì)行使管理權(quán)。據(jù)了解，未來(lái)房屋維修基金的管理將會(huì)發(fā)生

㈢ 維修工作職責(zé)

   設(shè)備維修人員的工作職責(zé)
1、掌握各種電子教育設(shè)備的工作原理，了解結(jié)構(gòu)、性能和路線。并指導(dǎo)其他電子教育人員和相關(guān)教師正確使用儀器設(shè)備。
2、熟悉各種電子教育設(shè)備的功能，掌握電子教育系統(tǒng)的連接，負(fù)責(zé)學(xué)校使用的各種電子教育設(shè)備的維護(hù)，盡可能確保學(xué)校的電子教育設(shè)備始終完好無(wú)損
不影響學(xué)校電化教育的正常發(fā)展。
三、加強(qiáng)業(yè)務(wù)進(jìn)修，做好相關(guān)設(shè)備技術(shù)資料的收集、維修、整理、保管和借閱工作。
四、維修各種電教設(shè)備，首先要以自力更生為基礎(chǔ)，克服困難，虛心求教，結(jié)合使用中存在的問(wèn)題進(jìn)行技術(shù)研究。
5.有權(quán)隨時(shí)檢查任何崗位使用的電氣教育設(shè)備，檢查是否有護(hù)送記錄和使用記錄，檢查操作是否規(guī)范，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)由部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)，每次維修設(shè)備必須及時(shí)記錄。

㈣ 如何寫好工程維修人員的工作職責(zé)？

   你好！裝修工程質(zhì)量員崗位職責(zé)
1．協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)場(chǎng)前制定裝修施工方案，進(jìn)場(chǎng)后對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行監(jiān)督管理。
2．負(fù)責(zé)本專業(yè)的質(zhì)量、進(jìn)度、成本、文明施工等相關(guān)施工管理。
3．負(fù)責(zé)制定質(zhì)量、進(jìn)度、成本計(jì)劃、材料采購(gòu)計(jì)劃等相關(guān)工作。
4．及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)裝修工程中發(fā)生的各種問(wèn)題，并提出相關(guān)解決方案。

㈤ 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的職責(zé)范圍

   您好，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的職責(zé)范圍如下：
(1)落實(shí)國(guó)家、自治區(qū)相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、住房保障、建筑業(yè)、勘察設(shè)計(jì)咨詢、城市綜合開(kāi)發(fā)、城市供水、燃?xì)獾认嚓P(guān)公用事業(yè)、內(nèi)河改造、管理、墻體材料創(chuàng)新政策、政策、法律、法規(guī)；根據(jù)縣人民政府的委托，提出縣建設(shè)行政地方立法項(xiàng)目建議，起草相關(guān)地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件草案，提出相關(guān)政策措施；編制相關(guān)中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃，組織實(shí)施行業(yè)管理；行業(yè)規(guī)劃、統(tǒng)計(jì)和信息管理。
(二) 負(fù)責(zé)實(shí)施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)《縣總體規(guī)劃》的具體實(shí)施，組織編制各類專業(yè)規(guī)劃、各社區(qū)詳細(xì)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，負(fù)責(zé)縣規(guī)劃區(qū)規(guī)劃管理，依法查處違法建設(shè)。
(3)指導(dǎo)縣施工活動(dòng)，規(guī)范施工市場(chǎng)，指導(dǎo)和監(jiān)督施工市場(chǎng)準(zhǔn)入，監(jiān)督檢查施工項(xiàng)目招標(biāo)、工程監(jiān)理、質(zhì)量和施工安全，制定勘察設(shè)計(jì)、施工、施工監(jiān)理及相關(guān)社會(huì)中介組織管理制度，負(fù)責(zé)縣施工企業(yè)、裝飾企業(yè)、施工項(xiàng)目監(jiān)理單位、工程招標(biāo)代理咨詢、工程成本、工程質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)單位資質(zhì)認(rèn)定和初審，組織協(xié)調(diào)施工企業(yè)參與國(guó)際工程承包和勞動(dòng)合作，監(jiān)督指導(dǎo)各項(xiàng)工程施工標(biāo)準(zhǔn)定額的實(shí)施。
(4)指導(dǎo)全縣城市建設(shè)管理。負(fù)責(zé)城市供水、排水(排水)、燃?xì)狻崃Α⑹姓O(shè)施、污水處理、市容環(huán)衛(wèi)等行業(yè)的管理；協(xié)助有關(guān)部門指導(dǎo)縣規(guī)劃區(qū)節(jié)水和地下水的開(kāi)發(fā)利用；指導(dǎo)市容環(huán)境衛(wèi)生綜合整治和城市建設(shè)監(jiān)督；負(fù)責(zé)縣規(guī)劃區(qū)景區(qū)和園林綠化。
(5)指導(dǎo)縣規(guī)劃、建設(shè)、管理，組織村建設(shè)試點(diǎn)工作，促進(jìn)村建設(shè)發(fā)展，指導(dǎo)和推進(jìn)小城鎮(zhèn)綜合改革。
(6)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)行業(yè)管理；依法管理房屋管理、房地產(chǎn)、房屋拆遷；負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押評(píng)估、危房評(píng)估、白蟻評(píng)估、房屋維修物業(yè)管理；指導(dǎo)城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、開(kāi)發(fā)利用；指導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。
(7)負(fù)責(zé)縣工程勘察設(shè)計(jì)的統(tǒng)一監(jiān)督管理；建設(shè)項(xiàng)目抗震、初步設(shè)計(jì)審查、施工圖審查管理；指導(dǎo)城市地下空間的開(kāi)發(fā)利用。
(8)負(fù)責(zé)縣建設(shè)科技管理；組織制定局管理行業(yè)科技發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策；組織科技項(xiàng)目研究、合作交流、技術(shù)創(chuàng)新和成果推廣應(yīng)用；負(fù)責(zé)建筑節(jié)能和墻體材料改革管理。
(九、制定全縣建設(shè)系統(tǒng)人才教育計(jì)劃；指導(dǎo)和管理全縣建設(shè)職工培訓(xùn)和繼續(xù)教育。
(10)管理機(jī)關(guān)和下屬單位的人事、勞動(dòng)、機(jī)構(gòu)編制；集中管理建設(shè)體系的專業(yè)職稱、執(zhí)業(yè)資格和職業(yè)技術(shù)鑒定。
(11)管理建筑業(yè)對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合同和外事工作；指導(dǎo)建筑企業(yè)開(kāi)拓國(guó)內(nèi)外建筑市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。
(12)承擔(dān)縣委、縣人民政府、上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門交辦的其他事項(xiàng)。
【法律依據(jù):建設(shè)局是根據(jù)第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)第一次會(huì)議批準(zhǔn)的國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革方案和《國(guó)務(wù)院關(guān)于機(jī)構(gòu)設(shè)置的通知》(國(guó)發(fā)〔2008〕11號(hào))設(shè)立的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，簡(jiǎn)稱建設(shè)局，是國(guó)務(wù)院的一個(gè)組成部門。

㈥ 維修人員的職責(zé)是什么？

   機(jī)械人員的職責(zé)包括：在維修部長(zhǎng)和班長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下工作；負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)所有機(jī)械設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、維護(hù)和安裝；熟悉和掌握所轄機(jī)械設(shè)備的結(jié)構(gòu)和性能，加強(qiáng)維護(hù)，確保安全運(yùn)行。