房屋維修基金什么時候交?

㈠ 交房屋維修基金后什么時候可以辦證？

   維修基金是指商品房房和公共住房出售后設立的專項基金，用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造。住房維修基金的全稱是共用部位和設施設備維修基金，專門用于屋頂、電梯等共用部位的維修和更新從共用部位和設施設備的維護來看，維修基金可以說是房屋的養老金。
住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
維修基金，又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用。維修基金由物業業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，個人業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變化而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應通過舊業主更名為新業主。
誰管理房屋維修基金？
根據2008年2月1日起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業主支付，屬于全體業主共同所有。一般情況下，維修基金由物業所在地房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司管理使用。業主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。
業主委員會應當在房地產主管部門指定的商業銀行設立物業維修基金專用賬戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。該賬戶是業主在該物業范圍內支付的所有維修基金。該賬戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。同時，銀行為每位業主設立分戶賬戶，顯示業主所有維修基金的使用和保留情況。維修基金的使用和補充應由業主大會決定。
維修基金管理應遵循以下規定：
1.房地產行政管理部門應當定期與專戶銀行核對維修基金的存款情況，并在物業范圍內公布。
2、房地產行政管理部門應當定期向上級房地產行政管理部門報告維修資金的存款情況。
3.業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用和剩余情況。
4.單個業主可以憑維修基金發票到開戶銀行查詢其名下維修基金的使用和保留情況。因拆遷造成物業損失的，業主可以持相關證明從銀行提取分戶賬戶余額。
什么時候交維修基金？
什么時候交期房維修基金？
一般來說，購買期購買是由開發商收取的維修基金，然后由開發商轉移到房地產管理中心。一般業主在辦理房產證前一個月交給開發商，然后由開發商轉移到房產管理中心。收款的時間節點一般是辦理房產的前一個月(維修基金收款一個月后，業主應向收款人索要相關票據)。當然，也有開發商會明確表示，維修基金首付一并支付。當然，這段時間產生的利息也需要交給當地房管部門。一般情況下，房管部門根據開發商收取的維修基金收據，判斷業主的維修基金何時支付。所以開發商沒有盈利的情況。
如何處理已繳納房屋維修基金費用的二手房？
(1)經協商，買賣雙方按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產權年限-原業主購買房屋與出售房屋的時差)/房屋產權年限。
(2)買賣雙方協商客戶與業主共同承擔費用，即客戶支付原業主支付的房屋維修基金費用的50元%。
(3)業主將房屋維修基金免費推遲給客戶。
(4)房屋業主不同意將房屋維修基金免費延期給客戶，也不想按比例與客戶分擔費用。購房者購買房屋的，應當承擔原業主購房時支付的房屋維修基金費用。
一些未繳納房屋維修基金的公房該怎么辦？
(1)在1998年之前建成并在當年繳納契稅的商品房，如果沒有繳納房屋維修基金費用，購房者在再次交易時也需要按照房屋交易價格的2%重新支付這筆錢。
(2)購買的公的房屋性質特殊，是機關、企事業單位為解決本單位職工住房問題，以成本價出售給職工的福利性房屋。因為是職工按成本價購買的房子，所以沒有繳納繳納過房屋維修基金。那么，如果購房者按照國家規定購買這樣的房子，購房者需要按照房屋成交價的2%只有重新支付這筆錢，才能合法生效。
如何支付房屋維修基金的比例？
房地產開發企業在辦理新商品房所有權初始登記前，應當將新商品房維修基金存入專戶銀行。買受人應當在辦理房地產權變更登記前，將購買的商品房維修基金存入專戶銀行。支付標準：
(一) 配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的4%付款；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價3%交納。
(二) 配備電梯的住宅，按每平方米建筑面積成本價3%付款；對于不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2%交納。
(三) 售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
如何申請維修基金？
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金的使用應當按照下列程序辦理:1。物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的，由相關業主提出使用建議。2.維修資金列支范圍內的專有部分占建筑物總面積2/業主3以上，占總人數2/3以上業主討論通過使用建議。3.物業服務企業或相關業主組織實施使用計劃。4.物業服務企業或相關業主應向房地產行政主管部門申請列支。5.房地產行政主管部門審批后，應當向專戶管理銀行發出轉讓維修資金的通知。6.專戶管理銀行將所需維修資金轉入維修單位。
什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金是公共部件和物業公共設施設備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項目。公共部件是指物業主體承重結構部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內由業主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性車場車庫、公益體育設施和公共設施設備的房屋。
房屋維修基金可以在其他地方使用嗎？
建設部管理辦法規定，維修基金閑置時，除購買國債或者法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。根據《國務院物業管理條例》第六十三條的規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用的專項維修資金，并給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資格證書的部門吊銷資格證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
住房維修基金的相關申請程序為：已成立業主委員會的，業主委員會作為申請人申請使用維修基金；未成立業主委員會、物業管理或者房屋管理單位的，物業服務企業或者房屋管理單位可以作為委托申請人辦理維修基金使用申請手續；未成立業主委員會、物業管理或者房屋管理單位的，相關業主應當作為申請人辦理維修基金使用申請手續。屬于公共住房的，如果維修項目涉及多個售房單位，其中一個售房單位可以委托后辦理使用申請手續。

㈡ 買房后多久繳納契稅和維修基金？

   繳納契稅和維修基金是有時間限制的。
房屋維修基金的繳納規定如下：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅繳納規定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規定，納稅人未按規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業主，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；得到2/業主同意上述相關收益。

㈢ 公共維修基金可以用多久才能交付房屋？

   使用公共維修抄襲基金
首先，業主應向物業公司申請維修，物業公司應直接或與業主委員會（業主）一起向基金管理中心提出申請。然后，專門的工程師會同物業和業主委員會（業主）進行現場調查，以確認是否需要使用公共維修基金。一旦符合規定，應立即安排維修。維修后，由基金管理中心、物業管理公司、業主或業主代表進行調查驗收。最后，維修費用的結算由維修單位（一般為物業管理公司）制作。經業主委員會蓋章批準，考慮到業主委員會沒有專業知識，基金管理中心還將審查價格，最終確定費用，然后從相關業主的公共維修基金賬戶中扣除資金。一般公共部位由業主委員會監督簽字，單戶由業主監督簽字。
望采納

㈣ 什么時候交房屋維修基金有什么用？

   購房維修基金的作用是什么？

1、維修基金，又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域的公共部件、共用設施和設備的維護。

2.維修基金由社區業主共同籌集。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變更而改變。當房屋產權因房屋變更而成為新業主時，維修基金業主更名為新業主。

3.物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。房屋需要大修或者專項維修更新的，可以在施工合同中支取約定的預付款，但預付款高不得超過工程款總額的30％。除業主大會另有決定外，業主委員會還可以在物業管理企業的賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金。

購房維修基金什么時候交？

一般由房地產主管部門管理。業主委員會成立后，房屋維修基金將轉入行業委員會，行業委員會行使管理權。根據建設部、財政部頒布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，公共住房維修基金由全體業主繳納，由全體業主共同繳納。

也可以委托房地產開發企業提交。房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將提交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。業主應在房屋交付前支付房屋維修基金。業主可直接存入房屋專項維修資金專戶。

㈤ 房屋維修基金和契稅最遲什么時候可以繳納？

   商品房契稅應在備案日期后90天內繳納(一般為合同第15頁日期)，逾期日期收取違約金的萬分之五。維修基金要求買方按照買賣單位簽訂相關房屋維修基金交付協議，按照購房款2－3%將房屋維修基金支付給賣方。
1、契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
二、 住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項住房維修基金

㈥ 什么情況下可以使用房屋維修基金？

   您好，商品房保修期一般為5年，開發商或相關廠家負責保修期。
保修期滿后，涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的，可以使用住宅維修基金。共用部位包括基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、污水管道、安全防護設施等。住房維修基金是每個購房者在購買房產時必須支付的部分費用。如果你不支付維修基金，業主就不可能拿到鑰匙。然而，一旦付款后住的房子需要維修，就不那么容易花錢了。啟動需要三分之二的業主同意
據沈陽社區辦公室相關人士介紹，一般來說，社區業主想啟動和使用維修基金，需要滿足以下四個條件：1、社區或住宅建筑建立維修基金賬戶；2、損壞部分必須為公共部分和公共設施；3、必須在保修期滿后；4、商品房社區必須成立業主委員會，委托物業公司在業主會議的監督下啟動和使用維修資金。在滿足上述條件的情況下，當房屋業主發現房屋漏雨等質量問題需要維修時，需要申請房屋維修基金。
住房維修基金的申請分為五個步驟。第一步，業主向物業公司提出維修要求后，物業公司向業主委員會提交維修改造方案，主要包括維修內容、預算金額、按預算每平方米建筑面積分攤金額、施工企業選擇等。；第二步，業主委員會召開全體業主會議或挨家挨戶通報征求意見，必須經三分之二以上業主簽字同意，形成業主會議決議，并在社區內公示5天；第三步，物業公司將相關資料帶到社區辦公室審核；第四步，區社區辦公室審核抽查通過后，維修開始；第五步，項目竣工后，市房地產局財辦公室辦理結算手續，財計辦公室向專戶管理銀行發出維修資金轉讓通知，專戶銀行向物業公司轉讓資金。對于未成立業主會議的社區，需要使用維修資金的，應在社區辦公室和街道辦公室的指導下組織申報。
記者從王女士居住的社區業主委員會了解到，目前社區住房維修基金的申請已經啟動，但必須經三分之二以上業主簽字同意很難。原因是房屋出現問題的業主想啟動維修基金解決問題，而沒有問題的居民不想使用這筆錢，因此很難滿足三分之二業主同意的嚴格要求。

㈦ 房屋維修基金交房屋維修基金？

   您好！購房者應在房屋交付前繳納房屋維修資金。首期房屋專項維修資金可直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可委托房地產開發商支付。委托房地產開發商支付的，房地產開發商應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入委托人的房屋專項維修資金賬戶。2007年《住房專項維修資金管理辦法》規定，房屋維修資金的使用必須經業主同意，占建筑總面積的三分之二以上，占業主總數的三分之二以上，即所謂的雙2/三原則，然后報房管部門備案審核，通過后即可支取使用。

㈧ 房屋維修基金支付多少年后可以申請維修

   房屋保修期過五年后 可以啟動維修資金

㈨ 交了幾天房屋維修基金就可以下鑰匙了

   全款到位后才能交房。

㈩ 房屋維修基金交完了，房照什么時候能辦？

住房維修基金的繳期限

1.住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。

2.專用房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新業主。

3、業主應在房屋交付前支付房屋維修基金。業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代為支付首期房屋專項維修資金。委托房地產開發企業代為支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將代為支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

4.商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2－3％房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業主，不計入房屋銷售收入。

5、維修基金由業主共同籌集，業主按支付比例享有維修基金的權利，但使用權屬于所有業主，單個業主不得向銀行提取自己的維修基金。

交了住房維修基金后多久辦理房產證？

規定是在收到房屋后90天內，您可以使用身份證戶口簿、婚姻證明購買合同和付款賬單，咨詢房屋管理部門繳納契稅、住房維修基金和手續費。

憑上述證件、完稅證明、票據，可申請您的房產證，受理后15天即可領取房產證。

房產證是房屋合法性的重要標志，擁有房產證也是房屋使用權的重要前提。房產證是房屋所有者的重要標志。房屋維修基金使購房時一次性交清后數據齊全，可立即辦理。房產證正常在20個工作日內發放。

房屋維修基金屬于所有業主，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；得到2／同意上述相關受益業主。

維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購房、辦理產權轉讓的總房價2計算％～3％比例支付給物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由當地房地產主管部門根據當地實際情況確定。維修基金由物業所在地房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司管理使用。