買房時房子的維修基金什么時候交

1. 什么時候交房子的維修基金？

   房屋維修基金在支付首付時一起支付。
維修基金的使用條件：
1.維修專項基金只能在保修期滿后對屬于物業的公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。

2. 買房后多久繳納契稅和維修基金？

   繳納契稅和維修基金是有時間限制的。
房屋維修基金的繳納規定如下：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅繳納規定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規定，納稅人未按規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業主，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；得到2/業主同意上述相關收益。

3. 什么時候買房？ 支付維修基金

   交房時支付維修基金。
根據住房和城鄉建設部和財政部聯合發布的《住房共用設施設備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

4. 買房時公共維修基金什么時候交？

   濟南市住房保障和房地產管理局相關負責人介紹，目前，濟南市 《濟南市物業管理辦法》 本月實施。《辦法》第五十一條規定:住宅物業和住宅小區內非住宅物業的業主在辦理房屋入住手續前，應當將首期物業專項維修資金存入商品房維修資金專戶。對于尚未存入物業專項維修資金的房屋，房地產開發企業在辦理房屋產權初始登記時應當一次性存入。原規定在辦理房產證時繳納維修資金，現要求業主在辦理入住手續前繳納首期維修資金。根據《濟南市住宅專項維修資金管理辦法》，商品房、 非住宅業主在辦理住房入住手續前，必須將首次維修資金存入商品房維修資金專戶。未按照本辦法規定存入維修資金的，房屋產權登記部門不予受理房屋產權登記申請。維修資金存款政策調整范圍為2015年2月1日以后取得綜合驗收備案證書的房地產開發項目。2015年2月1日以前取得綜合驗收備案證書的房地產開發項目、納入市歷史遺留無證房屋問題處理的項目、非房地產開發項目，不在本次調整范圍內，仍執行原維修資金存款政策。

5. 購房維修基金房維修基金？

   正規的做法是在辦理房產證的時候交。這部分錢不屬于開發商，而是專業資金，由行業委員會管理。

6. 買房時什么時候交維修基金？

   一般業主在辦理房產證前一個月交給開發商，然后開發商轉給房產管理中心。代收的時間節點一般是房產成立前一個月(維修基金收取一個月后，業主應向代收
單位要求相關票據)。當然，也有開發商會明確表示，維修基金首付齊全。當然，這段時間產生的利息也需要交給當地房管部門。

1.商品房共用部位共用設施設備維修基金由購房者繳納。購房者辦理立契過戶手續時，按購房款2%全額支付維修基金。

公共住房售后維修基金由買賣雙方共同承擔。其中，售房單位出大頭，多層住宅按售房款20%、高層住宅 30%按比例劃撥維修基金；職工個人出小頭，按購房款當年新建公有住房成本價2%支付的比例。

2基金僅用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

3.商品房維修基金由北京市住宅小區管理辦公室管理。住宅小區成立管委會后，市住宅小區辦公室將住宅維修基金移交管委會管理或經管委會同意移交物業管理企業
行業管理。公有住房維修基金由售房單位存入市住房資金管理中心系統，待公有住房售后成立管委會后，將基金移交管委會管理。

4.管委會成立前，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出維修基金的使用計劃，經房地產局審核后分配；管委會成立后，物業管理企業應當提出維修基金的年度使用計劃，經管委會批準后實施。

5.維修資金不足時，經管委會研究決定，經市房地產局批準，可根據業主占用的住宅建筑面積向業主續簽。

6.業主所住房屋因拆遷或意外火災無法居住的，維修基金代理單位應當按照業主個人支付的比例將維修基賬面余額退還給業主。業主轉讓房屋所有權的，其余的維修基金將隨房屋所有權同時轉讓。

7. 什么時候開始支付購房維修基金？

   人們習慣稱在建、尚未建成、不能交付使用的房屋為期房。也就是說，開發商從取得商品房預售許可證到取得房地產權證(大產證)，在此期間的商品房稱為期房。

業主應在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。

1.購買二手房以二手房過戶時間為節點，一般在過戶后30天內繳納契稅等房屋交易稅。
購買新房以購房合同備案時間為節點，一般在備案后30日內繳納契稅。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。1、契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等、 住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。

8. 什么時候交新房契稅和維修基金？

   契稅在購房合同到房管局備案時繳納，維修基金在交房時繳納。
契稅繳納規定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規定，納稅人未按規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規定如下：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業主，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；得到2/業主同意上述相關收益。

9. 貸款買房，契稅和維修基金什么時候交？

   按照規定，按照現行制定契稅政策，個人購房實行差別化稅率。
契稅征收標準：
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品住宅面積在90平方米以下的，契稅為1%執行;
2.戶型面積90平方米至144平方米的，稅率減半，即實際稅率2%;
3.住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率為4%征收；
4.購買非普通住房、兩套以上住房和商業投資性房地產，按4計劃%稅率征稅。