買(mǎi)房時(shí)房子的維修基金什么時(shí)候交

1. 什么時(shí)候交房子的維修基金？

   房屋維修基金在支付首付時(shí)一起支付。
維修基金的使用條件：
1.維修專(zhuān)項(xiàng)基金只能在保修期滿后對(duì)屬于物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修、專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過(guò)工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留下相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

2. 買(mǎi)房后多久繳納契稅和維修基金？

   繳納契稅和維修基金是有時(shí)間限制的。
房屋維修基金的繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。對(duì)于第一期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅應(yīng)在備案日期后90天內(nèi)繳納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，還應(yīng)當(dāng)自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷(xiāo)售、贈(zèng)與交換、房屋銷(xiāo)售、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業(yè)主，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；超過(guò)保修期后使用；得到2/業(yè)主同意上述相關(guān)收益。

3. 什么時(shí)候買(mǎi)房？ 支付維修基金

   交房時(shí)支付維修基金。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷(xiāo)售時(shí)，買(mǎi)賣(mài)單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款2-3%將房屋維修基金支付給賣(mài)方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

4. 買(mǎi)房時(shí)公共維修基金什么時(shí)候交？

   濟(jì)南市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，濟(jì)南市 《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》 本月實(shí)施。《辦法》第五十一條規(guī)定:住宅物業(yè)和住宅小區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)的業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入商品房維修資金專(zhuān)戶。對(duì)于尚未存入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)應(yīng)當(dāng)一次性存入。原規(guī)定在辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納維修資金，現(xiàn)要求業(yè)主在辦理入住手續(xù)前繳納首期維修資金。根據(jù)《濟(jì)南市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，商品房、 非住宅業(yè)主在辦理住房入住手續(xù)前，必須將首次維修資金存入商品房維修資金專(zhuān)戶。未按照本辦法規(guī)定存入維修資金的，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)不予受理房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。維修資金存款政策調(diào)整范圍為2015年2月1日以后取得綜合驗(yàn)收備案證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2015年2月1日以前取得綜合驗(yàn)收備案證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、納入市歷史遺留無(wú)證房屋問(wèn)題處理的項(xiàng)目、非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不在本次調(diào)整范圍內(nèi)，仍執(zhí)行原維修資金存款政策。

5. 購(gòu)房維修基金房維修基金？

   正規(guī)的做法是在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候交。這部分錢(qián)不屬于開(kāi)發(fā)商，而是專(zhuān)業(yè)資金，由行業(yè)委員會(huì)管理。

6. 買(mǎi)房時(shí)什么時(shí)候交維修基金？

   一般業(yè)主在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開(kāi)發(fā)商，然后開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)給房產(chǎn)管理中心。代收的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一般是房產(chǎn)成立前一個(gè)月(維修基金收取一個(gè)月后，業(yè)主應(yīng)向代收
單位要求相關(guān)票據(jù))。當(dāng)然，也有開(kāi)發(fā)商會(huì)明確表示，維修基金首付齊全。當(dāng)然，這段時(shí)間產(chǎn)生的利息也需要交給當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。

1.商品房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金由購(gòu)房者繳納。購(gòu)房者辦理立契過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按購(gòu)房款2%全額支付維修基金。

公共住房售后維修基金由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。其中，售房單位出大頭，多層住宅按售房款20%、高層住宅 30%按比例劃撥維修基金；職工個(gè)人出小頭，按購(gòu)房款當(dāng)年新建公有住房成本價(jià)2%支付的比例。

2基金僅用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

3.商品房維修基金由北京市住宅小區(qū)管理辦公室管理。住宅小區(qū)成立管委會(huì)后，市住宅小區(qū)辦公室將住宅維修基金移交管委會(huì)管理或經(jīng)管委會(huì)同意移交物業(yè)管理企業(yè)
行業(yè)管理。公有住房維修基金由售房單位存入市住房資金管理中心系統(tǒng)，待公有住房售后成立管委會(huì)后，將基金移交管委會(huì)管理。

4.管委會(huì)成立前，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出維修基金的使用計(jì)劃，經(jīng)房地產(chǎn)局審核后分配；管委會(huì)成立后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提出維修基金的年度使用計(jì)劃，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

5.維修資金不足時(shí)，經(jīng)管委會(huì)研究決定，經(jīng)市房地產(chǎn)局批準(zhǔn)，可根據(jù)業(yè)主占用的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)簽。

6.業(yè)主所住房屋因拆遷或意外火災(zāi)無(wú)法居住的，維修基金代理單位應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主個(gè)人支付的比例將維修基賬面余額退還給業(yè)主。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其余的維修基金將隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

7. 什么時(shí)候開(kāi)始支付購(gòu)房維修基金？

   人們習(xí)慣稱(chēng)在建、尚未建成、不能交付使用的房屋為期房。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證到取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，在此期間的商品房稱(chēng)為期房。

業(yè)主應(yīng)在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，也可委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專(zhuān)項(xiàng)房屋維修基金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

1.購(gòu)買(mǎi)二手房以二手房過(guò)戶時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般在過(guò)戶后30天內(nèi)繳納契稅等房屋交易稅。
購(gòu)買(mǎi)新房以購(gòu)房合同備案時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般在備案后30日內(nèi)繳納契稅。
契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷(xiāo)售、贈(zèng)與交換、房屋銷(xiāo)售、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。1、契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷(xiāo)售、贈(zèng)與交換、房屋銷(xiāo)售、房屋贈(zèng)與、房屋交換等、 住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專(zhuān)項(xiàng)房屋維修基金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

8. 什么時(shí)候交新房契稅和維修基金？

   契稅在購(gòu)房合同到房管局備案時(shí)繳納，維修基金在交房時(shí)繳納。
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅應(yīng)在備案日期后90天內(nèi)繳納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，還應(yīng)當(dāng)自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。對(duì)于第一期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。
契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷(xiāo)售、贈(zèng)與交換、房屋銷(xiāo)售、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業(yè)主，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；超過(guò)保修期后使用；得到2/業(yè)主同意上述相關(guān)收益。

9. 貸款買(mǎi)房，契稅和維修基金什么時(shí)候交？

   按照規(guī)定，按照現(xiàn)行制定契稅政策，個(gè)人購(gòu)房實(shí)行差別化稅率。
契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
1.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購(gòu)買(mǎi)的普通商品住宅面積在90平方米以下的，契稅為1%執(zhí)行;
2.戶型面積90平方米至144平方米的，稅率減半，即實(shí)際稅率2%;
3.住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率為4%征收；
4.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、兩套以上住房和商業(yè)投資性房地產(chǎn)，按4計(jì)劃%稅率征稅。