房屋的保質期(壽命)

Ⅰ 房屋的保質期(壽命)）

   

   有關房屋保修期的規定
一) 《商品房實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度規定》第五條規定，建房[1998]102號:
1. 在正常使用情況下，各部件的保修內容和保修期：屋面防水3年；墻壁、廚房、衛生間地板、地下室、管道泄漏1年；墻壁、天花板抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂，大面積砂1年；門窗開裂，五金損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、冷卻系統和設備1個供熱或冷卻期；衛生潔具1年；燈具和電氣開關6個月；其他部件和部件的保修期由房地產開發企業和用戶約定。
2. 地基和主體結構在合理使用壽命內保修；
(二) 《商品房實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度規定》第六條規定，建房[1998]102號:
1. 住宅保修期自開發企業將竣工驗收的住宅交付給用戶之日起計算。
2. 住宅工程質量保修期另有規定的，保修期按照國家規定執行。
(三) 中華人民共和國建設部令第80號《房屋建設工程質量保證辦法》第六條規定，建設單位和建設單位應當在工程質量保證書中約定保證范圍、期限和責任，雙方約定的保證范圍和期限必須符合國家有關規定。
(四) 中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質量保證辦法》第七條規定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期為：
1. 基礎和主體結構工程是設計文件規定的合理使用壽命；
2. 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻防滲5年；
3. 加熱和冷卻系統為兩個加熱期或冷卻期；
4. 電氣系統、給排水管道、設備安裝2年；
5. 裝修工程2年。
(五) 中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質量保證辦法》第8條規定，房屋建筑工程保修期自工程竣工驗收之日起計算。

   

Ⅱ 房屋質量問題維修后，如何計算保修期？

   

   根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保證責任。保修期自交付之日起計算；商品房保修期不得低于建設工程承包商向建設單位出具的質量保證書約定的保修期。
《《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為：（一）基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的合理使用壽命；
（二、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻防漏5年；
（三、供熱供冷系統，為兩個供熱期，供冷期；
（四、電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝修工程，為2年。
另外，建設部在 《《商品房住宅質量保證書和住宅使用說明書制度規定》還詳細規定了部分房屋各部位和部件的保修期，主要包括墻壁和天花板抹灰層脫落一年；地面 空鼓開裂，大面積砂1年；門窗開裂，五金損壞1年；管道堵塞2個月；衛生潔具1年；燈具和電氣開關6個月；其他部件和部件的保修期由開發商和用戶提供 自行約定。
此外，上述期限是指建筑商對開發商的保修期，自工程竣工驗收之日起計算。但是，當房屋出售給業主時，上述規定的保修期可能已經過去了一半以上。因此，該期限短于上述規定的保修期。業主在訂立購房合同時，必須注意《住宅質量保證書》作為合同附件，看到上述承諾的保修期和計算時間。如果你覺得 保修時間太短，可以補充協議保護自己的權益。
來源：http://china.findlaw.cn/

   

Ⅲ 如何規定房屋維修的保修期？

   

   建設部《商品房銷售管理辦法》第三十三條:房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保證責任。當事人應當在合同中約定保修范圍、期限和責任。保修期自交付之日起計算。
法律依據：
2）根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規定，保修期不得低于建設工程承包商向房地產開發商出具的質量保證書約定的保修期；保修期少于規定的最低保修期的，保修期不得低于規定的最低保修期。因此，房地產開發商對買方負有保修責任，但實際承擔保修工作的是建設工程承包商，保修期是基于建設工程承包商對房地產開發商承諾的時間。本條規定是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規定的《商品房實施住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，本規定第六條規定：國家對住宅工程質量保證期另有規定的，保證期按照國家規定執行。
3)根據國務院《建設工程質量管理條例》第四十條的規定，建設工程在正常使用條件下的最低保修期為:
A 基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的合理使用壽命（注：可達到建筑使用壽命）；
B 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻防滲5年；
C 供熱和冷卻系統為兩個供熱期和冷卻期；
D 電氣管道、給排水管道、設備安裝裝修工程為2年；
E 其他項目的保修期由發包人和承包人約定；
F 建設工程保修期自竣工驗收之日起計算。
因此，建設工程保修期自竣工驗收之日起計算的說法更為準確。即使房地產開發商和購房者同意保修期從交付日起計算，他們也可能減少房屋竣工驗收與交付之間的時間。購買尾部或現有房屋的購房者在收到房屋時必須注意保修期的期限，以避免錯過保修期。

   

Ⅳ 什么時候計算商品房保修期？

   

保修期自交付之日起計算。

   

建設部《商品房銷售管理辦法》第三十三條:房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保證責任。當事人應當在合同中約定保修范圍、期限和責任。保修期自交付之日起計算。

   

事實上，商品房的保修期是從房地產開發商交付竣工驗收房屋的使用開始計算的。這是一個總的說法。每個部分都會有不同的規定。保修期的時間不同。具體如下：

   

基礎和主體結構在合理使用壽命內；地面空鼓開裂，大面積砂1年；門窗開裂、五金、衛生潔具損壞1年；燈具、電器開關損壞6個月；管道堵塞2個月；

   

供熱冷卻系統設備為供熱期或冷卻期；其他部件的保修期由買賣雙方約定；屋面防水3年；墻壁、廚房、衛生間地面1年；地下室和管道泄漏1年；墻壁和天花板抹灰層脫落1年。

   

因此，國家規定的房屋建設工程質量保修期應從竣工驗收合格開始。開發商何時向公眾披露，保修期有多長時間？一般范圍仍以國家為標準，提醒購買尾房或現房的購房者在收房時注意保修期限，避免錯過保修時間。

   

   

(4)房屋維修保質期如何計算擴展閱讀:

   

保修期長短

   

根據《管理辦法》第三十三條的規定，房屋質量保修期限不得低于建設工程承包商向房地產開發商出具的質量保修書約定的保修期限；

   

因此，房地產開發商應對買方承擔保修責任。事實上，真正承擔保修工作的是建設工程承包商，保修期是基于建設工程承包商向房地產開發商承諾的時間。

   

《《條例》第六條規定，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期按照國家規定執行。根據國務院《建設工程質量管理條例》第四十條的規定，在正常使用條件下，建設工程的保修期為：

   

A、建設工程保修期自竣工驗收之日起計算。

   

B、基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的合理使用壽命（注：可達到建筑使用壽命）；

   

C、供熱和冷卻系統為兩個供熱期和冷卻期；

   

D、電氣管道、給排水管道、設備安裝裝修工程為2年；

   

E、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻防滲5年；

   

F、其他項目的保修期由發包人和承包人約定。

   

Ⅳ 保修期內房屋漏水維修后，后續保修期應為 如何計算

   

一般來說，貨物風險的承擔應從交付開始計算。如果你去購物中心買家用電器，家用電器的保修期應該從購買時開始計算。因此，住宅保修期自開發企業將竣工驗收的住宅交付給用戶之日起計算。

   

一般情況下，賣方對產品的保修期只有一兩年，賣方可能不再對產品進行保修。但是，如果超過期限是因為開發商故意拖延，或者因為反復修復、反復修復和反復修復而超過期限，開發商應承擔責任，買方有權追溯。但買方應注意保存相關證據，以便將來證明。

   

對于確實超過期限的房屋質量問題，買家也可以找到開發商，要求他們以對客戶負責的態度提供維修服務。

   

   

(5)房屋維修保質期如何計算擴展閱讀:

   

注意事項：

   

1.根據國務院《建設工程質量管理條例》第四十條的規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為基礎設施工程、房屋建筑的基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的工程的合理使用壽命；(注:該年限可達到建筑物的使用壽命。）

   

2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻防滲5年。

   

3.供熱和冷卻系統為兩個供熱期和冷卻期。

   

電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝修工程為2年。

   

5.其他項目的保修期由發包人和承包人約定。

   

Ⅵ 國家規定的房屋保修期是多少？

   

   國家規定，在正常使用條件下，建筑工程的最低保修期為：

(1)基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的合理使用壽命；

(二、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻防漏5年；

(三、供熱供冷系統，為兩個供熱期，供冷期；

(4)電氣管道、給排水管道、設備安裝2年；

(裝修工程為2年。

其他工程的保修期由施工單位和施工單位約定。

其他有關規定：

1.建筑工程保修期自工程竣工驗收之日起計算。

2.房屋建筑工程在保修期內存在質量缺陷，建設單位或者房屋建筑業主應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場核實情況，并在保修書約定的時間內進行保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位應當在收到保修通知后立即到達現場搶修。

3.如遇結構安全質量缺陷，建設單位或房屋建筑業主應立即向當地建設行政主管部門報告，并采取安全防范措施；原設計單位或具有相應資質等級的設計單位應提出保修方案，原工程質量監督機構應負責監督。

   

Ⅶ 修理后的產品如何計算三包保修期？

   

對于維修后的產品，首先，維修人員應提供維修保質期，即對維修服務的質量屬性承擔一定期限的保證。國家新三包規定對該期限的規定為３０ 日，產品經營者在實踐中

此期限一般設定為１ 個月至３ 一個月。也就是說，如果產品經過維修，在１ 如果一個月內出現同樣的故障，應視為上次維修的延續。如果第一次維修申請在產品保修期內提出，即使維修后再次出現故障的日期超過產品保修期，也應視為保修期內出現的故障。如果第一次維修申請已經超過產品保修期，屬于消費者支付維修費用，第二次維修不應收取任何費用。其次，新零件的保修期應重新計算三包期限。《國家新三包規定》第一１４ 本條明確規定:換貨時，不得向消費者提供殘次產品、不合格產品或修理過的產品；換貨后的‘三包’有效期自換貨之日起重新計算。賣方應在發票背面加蓋更換印章，并提供新的‘三包’憑證，或在原三包憑證背面加蓋更換印章。因此，無論是更換產品還是更換主要部件，三包期應根據國家三包規定自更換之日起重新計算。

   

Ⅷ 房屋裝修的保質期和保修期是多少？

   

1、《住宅室內裝修管理辦法》第三十二條規定，在正常使用條件下，住宅室內裝修工程最低保修期為2年，廚房、衛生間、外墻防漏保修期為5年，保修期自住宅室內裝修工程竣工驗收之日起計算。正常使用條件下，住宅室內裝修工程最低保修期為2年，廚房、衛生間、外墻防漏5年。

   

2、根據《房屋建筑工程質量保修辦法》，還規定了正常使用條件下房屋建筑工程的最低保修期。根據有關規定，頂層天花板、衛生間、墻體的防滲保修期為五年，電線、水管、空調管道、精裝房裝修部分的保修期為兩年，這兩年 一旦在正常使用中出現質量缺陷，施工責任主體單位應承擔維護責任，保修費用也由質量缺陷責任方承擔。建設工程保修期自竣工驗收之日起計算。

   

3、保質期通常是指產品的最大使用壽命。保修期通常是指產品在規定時間內出現質量問題，商家可以幫助消費者免費維修。超出此范圍的，商戶不再負責或免費維修；

   

   

(8)如何計算保質期如何計算擴展閱讀？

   

房屋裝修是指挖墻、地板、移動窗戶位置、承重或非承重結構、增加房屋分隔結構、改善房屋外觀、裝飾室內布局等行為。

   

裝修分為室內裝修和室外裝修兩部分。室外裝修是指房屋的室外裝修。室內裝修是指業主或住宅用戶（以下簡稱裝修人）在房屋竣工驗收后對房屋進行裝修的建筑活動。建設部頒布了《中國室內房屋裝修管理辦法》，明確規定了室內裝修的禁止和必須批準的行為。

   

（參考資料 網絡 房屋裝修）