房屋維修基金是什么 如何使用

① 什么是房屋維修基金？ 如何使用房屋維修基金？

   

   住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡稱專項(xiàng)基金,用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施和設(shè)備的更新和改造,不得挪作他用。專項(xiàng)資金實(shí)行錢隨房走的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新業(yè)主。商品房銷售,買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議,購房者應(yīng)按購房款2計(jì)算-3%向售房單位支付維修基金的比例。售房單位收取的維修基金屬于所有業(yè)主,不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金,用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新改造工程。
維修基金的使用條件：
1、維修基金只能在保修期滿后對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修、專項(xiàng)維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留下相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

   

② 如何使用房屋維修基金？

   

買房后，我們最關(guān)心的是房子的質(zhì)量。如果有漏雨、漏水等房屋質(zhì)量問題，房屋需要維修。這時(shí)，我們會(huì)想到買房時(shí)支付的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金呢？如何使用房屋維修基金？

   

   

什么是房屋維修基金？

   

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金用于物業(yè)共享部分、公共設(shè)施設(shè)備更新改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

   

二、房屋維修基金繳費(fèi)比例是多少？

   

商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應(yīng)按購房款2-3%向售房單位支付維修資金的比例。售房單位收取的維修資金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金存款現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

三、如何使用房屋維修基金？

   

（1)維修公共設(shè)施，業(yè)主攤錢還是使用維修基金？

   

某小區(qū)的張先生打電話說，由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費(fèi)用問題可以通過每個(gè)業(yè)主分?jǐn)?00元或使用維修基金來解決。如果小區(qū)有維修基金，業(yè)主分?jǐn)偣苍O(shè)施的維修費(fèi)用合適嗎？

   

如果物業(yè)公司需要使用維修基金，首先要申請(qǐng)用途和金額，然后領(lǐng)取申請(qǐng)表，等待社區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場檢查，核實(shí)無問題后，按程序撥付款項(xiàng)/業(yè)主同意的程序一定要走。關(guān)鍵是操作過程太難，時(shí)間會(huì)拖得更久，尤其是服務(wù)大社區(qū)的物業(yè)公司。

   

（二是使用維修基金程序復(fù)雜，操作難度大

   

對(duì)于這樣的結(jié)果，雖然大多數(shù)業(yè)主都能理解，但他們總是認(rèn)為這不是最好的解決辦法。例如，在張先生居住的社區(qū)里，有1600多名業(yè)主，其中2人/3.同意，使用的時(shí)間不能在一兩天內(nèi)解決。在一些較早建成的社區(qū)，公共設(shè)施已進(jìn)入更新、改造和維護(hù)期，社區(qū)物業(yè)公司也開始申請(qǐng)專項(xiàng)維護(hù)基金。

   

物業(yè)人士表示，近年來，城市建設(shè)的社區(qū)規(guī)模普遍較大，常住率不太高，即使能找到2棟樓/3.業(yè)主，每個(gè)人都愿意簽名，需要幾周甚至幾個(gè)月的時(shí)間。但是，為了辦理這個(gè)手續(xù)，物業(yè)公司往往要花費(fèi)大量的人力物力(如電話費(fèi))聯(lián)系業(yè)主，解釋申請(qǐng)維修資金的原因。有時(shí)候，聯(lián)系費(fèi)甚至高于維修本身。雖然有些開發(fā)商愿意在前期為物業(yè)維修買單，但大多數(shù)已經(jīng)過了保修期的物業(yè)不會(huì)補(bǔ)貼維修費(fèi)用。維修社區(qū)公共部位和設(shè)施的問題擺在物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主面前。

   

（如何使用房屋維修基金，政府需要靈活運(yùn)用政策

   

為了保護(hù)居民的個(gè)人利益，維修基金政府設(shè)立了嚴(yán)格的維修基金申請(qǐng)審批程序/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定有時(shí)會(huì)帶來很多不便。比如房子漏雨的緊急情況下，如果完全按照程序執(zhí)行，會(huì)耽誤很多事情。

   

鑒于這種情況，一些省市已經(jīng)采取了靈活的實(shí)施方式。例如，一些城市規(guī)定，當(dāng)使用專項(xiàng)維修基金時(shí)，市民不需要所有鄰居簽字才能購買產(chǎn)權(quán)房屋。市民到市住房安全中心領(lǐng)取表格后，找到合適的工程團(tuán)隊(duì)進(jìn)行預(yù)算，根據(jù)樓內(nèi)居民的建筑面積將預(yù)算總額分配給每戶，填寫《購買自管公共住房維修基金使用申請(qǐng)表》，并在樓下發(fā)布5天。在宣傳期間，如果沒有居民提出異議或異議不成立，可以按程序使用專項(xiàng)維修基金。如果一些居民認(rèn)為房屋維修預(yù)算資金過高，他們也可以找到另一個(gè)價(jià)格合理的施工隊(duì)伍。

   

隨著許多社區(qū)公共設(shè)施進(jìn)入維修高發(fā)期，住房專項(xiàng)維修基金的使用將越來越多。如果能在保證維修基金安全的前提下，借鑒一些成功省市的經(jīng)驗(yàn)，在程序上適當(dāng)靈活，一定會(huì)給廣大市民帶來極大的便利。

   

以上是關(guān)于什么是房屋維修基金以及如何使用房屋維修基金等相關(guān)問題的答案。購房指南提醒消費(fèi)者，最好支付房屋維修基金，因?yàn)橐坏┓课葸^了保修期，就很難讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。因此，了解房屋維修基金的相關(guān)知識(shí)是非常必要的，以了解購房者依法享有的權(quán)利，必要時(shí)維護(hù)其合法權(quán)益。

   

（2015年發(fā)布了上述答案-12-31.現(xiàn)行相關(guān)購房政策以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

   

搜狐焦點(diǎn)為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

   

③ 房屋維修基金的使用條件是什么？

   

1.房屋保修期滿后，只能在大修、更新、改造物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

   

2.維修基金閑置時(shí)，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

   

3、特殊使用：

   

(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

   

(2)房屋需要大修、專項(xiàng)維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。

   

(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留下相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

   

   

申請(qǐng)使用房屋維修基金的過程

   

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，維修資金的使用按以下程序辦理:

   

1業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主提出使用建議。

   

2.維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/業(yè)主3以上，占總?cè)藬?shù)2/以上業(yè)主討論使用建議。

   

3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用計(jì)劃。

   

4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)列支。

   

5.房地產(chǎn)行政主管部門審批后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出維修資金轉(zhuǎn)讓通知。

   

6.專戶管理銀行將所需維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。

   

以上是小編分享的關(guān)于房屋維修基金使用條件的相關(guān)內(nèi)容。更多信息可以關(guān)注建筑業(yè)，分享更多干貨

   

④ 什么是房屋維修基金？ 如何計(jì)算房屋維修基金？

   

什么是房屋維修基金？普通房主也有房屋維修基金嗎？很多人在買房的時(shí)候都很困惑，完全不了解自己物和權(quán)益，在一些特殊情況下會(huì)給我們?cè)斐删薮蟮膿p失。今天就和大家一起學(xué)習(xí)什么是房屋維修基金。

   

什么是房屋維修基金？

   

住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡稱專項(xiàng)基金,用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施和設(shè)備的更新和改造,不得挪作他用。專項(xiàng)資金實(shí)行資金隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金也將轉(zhuǎn)讓給新產(chǎn)權(quán)所有人。

   

如何計(jì)算房屋維修基金？

   

1、根據(jù)房屋銷售的有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比×面積。比例為多層：買方支付1．5％，出售人付6％高層：購房者付1．5％，出售人付12％；

   

2.2001年計(jì)劃規(guī)定:購房者:每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；賣家:每平方米多層建筑面積71元．88元，高層建筑面積143平方米．76元。

   

必須滿足使用房屋維修基金的條件

   

1.專項(xiàng)維修基金全額到位，維修項(xiàng)目符合維修基金的使用范圍；

   

2、公共部分和公共設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；

   

3.涉及物業(yè)管理區(qū)域或全體業(yè)主的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn)，專有部分占建筑總面積2/業(yè)主3以上，占總?cè)藬?shù)2/業(yè)主同意等。

   

房屋維修基金如何繳納

   

商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應(yīng)按購房款2－3%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修資金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。現(xiàn)行專項(xiàng)維修資金一期存放標(biāo)準(zhǔn)為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

房屋維修基金管理部門

   

一般情況下，房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，公共維修基金轉(zhuǎn)入行業(yè)委員會(huì)，行業(yè)委員會(huì)行使管理權(quán)。

   

（2015年發(fā)布了上述答案-10-19.現(xiàn)行相關(guān)購房政策以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

   

搜狐焦點(diǎn)為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

   

⑤ 如何使用房屋維修基金？

   

買房入住后，大家最關(guān)心的是房子的質(zhì)量。如果出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問題，房子需要維修。這時(shí)，我們會(huì)想到買房時(shí)支付的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金呢？房屋維修基金的比例是多少？如何使用房屋維修基金，在什么情況下可以使用？

   

   

ng>什么是房屋維修基金？

   

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金和房屋本體維修基金。房屋公共設(shè)施專項(xiàng)基金用于物業(yè)共享部分、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

   

二、房屋維修基金繳費(fèi)比例是多少？

   

商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應(yīng)按購房款2-3%向售房單位支付維修資金的比例。售房單位收取的維修資金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金存款現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

三、如何使用房屋維修基金？

   

房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部件和設(shè)施損壞后的維修和更換。房屋主體報(bào)內(nèi)外墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)取９膊糠职ㄍ鈮Α翘蓍g、走廊通道等。公共設(shè)備包括上下管道、電梯、消防、車庫等。

   

一般在沒有業(yè)主委員會(huì)的社區(qū)，房屋維修基金由房屋管理局管理，但申請(qǐng)程序非常復(fù)雜。房屋維修基金的支出應(yīng)遵循雙2/特別多數(shù)原則"也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主只有在討論通過后才能申請(qǐng)。未設(shè)立業(yè)主委員會(huì)的社區(qū)，由物業(yè)辦理申請(qǐng)手續(xù)。如果沒有物業(yè)，社區(qū)可以申請(qǐng)。到房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專戶銀行劃撥資金后，方可使用房屋維修基金。

   

房屋維修基金在什么情況下可以使用？

   

房屋維修基金用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修改造工程。

   

房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)取＃还膊糠质侵甘彝鈮Ρ凇⒋髲d、樓梯間、走廊通道等。；公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域擁有和使用的水管設(shè)備、配電電纜設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化體育設(shè)施等公共設(shè)施設(shè)備。維修基金由房管局管理，申請(qǐng)過程復(fù)雜。

   

應(yīng)用范圍

   

1、維修基金只能在保修期滿后對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

   

2.維修基金閑置時(shí)，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

   

3、特殊使用

   

（1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

   

（2)房屋需要大修、專項(xiàng)維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。

   

（3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留下相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

   

以上是關(guān)于什么是房屋維修基金以及如何使用房屋維修基金等相關(guān)問題的答案。購房指南提醒消費(fèi)者，最好支付房屋維修基金，因?yàn)橐坏┓课葸^了保修期，就很難讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。因此，了解房屋維修基金的相關(guān)知識(shí)是非常必要的，以了解購房者依法享有的權(quán)利，必要時(shí)維護(hù)其合法權(quán)益。

   

（2015年發(fā)布了上述答案-12-28.現(xiàn)行相關(guān)購房政策以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

   

點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，直接領(lǐng)取100元現(xiàn)金