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Ⅰ 如何計算房屋契稅和維修基金？
購房者應當按照購房款的2%-5.2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
Ⅱ 買房時，有住房維修基金，按什么收取
根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品房銷售時，買賣雙方應當簽訂有關維修基金的約定。購房者應當按照購房款的2%－5.2%向售房單位繳納維修基金的比例。
Ⅲ 如何計算房屋維修基金？ 交多少 怎么交
房屋維修基金的計算方法：
《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，建設部、財政部165號令：
1.商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。
2.出售公有住房的業(yè)主應當按照所有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的第一階段數(shù)額為當?shù)刈》扛脑斐杀緝r的2%。銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。
房屋維修基金支付方式：
根據(jù)《西寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》(市政府)126號令:
物業(yè)專項維修資金可由業(yè)主或業(yè)主委托開發(fā)建設單位交付。
物業(yè)專項維修資金遵循依法存放、專戶存放、業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)督的原則。業(yè)主存放的物業(yè)專項維修資金歸業(yè)主所有。
(3)如何確定差價購房專項住房維修金，擴大閱讀
2018年2月1日實施的《成都市住房專項維修資金管理辦法》(成都市人民政府令第195號)和《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市人民政府令第103號》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》及《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》(成都市住房專項維修資金管理暫行辦法》(成都市住房專項維修資金管理暫行辦法暫行辦法》(成都市人民政府令第103號)及《成都市人民政府令第103號)及《成都市住房專項維修資金管理暫行辦法》規(guī)定：
103號令及實施細則規(guī)定，開發(fā)建設單位在辦理初始所有權登記前，應當按照(有25部電梯).2元/平方米，無電梯21.6元/平方米)的標準繳存；業(yè)主在辦理所有權分戶登記前，應按(有電梯，18元/平方米，無電梯14元.標準繳存4元/平方米。
195號令和實施細則規(guī)定，開發(fā)建設單位在申請國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記前，應當按照(電梯38)規(guī)定.5元/平方米，無電梯33元/平方米)標準存款；
業(yè)主在開發(fā)建設單位申請國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記前，應當按照(有27部電梯)辦理.5元/平方米，無電梯22元/平方米)的標準存款。
2018年2月1日前，開發(fā)建設單位未申請初始所有權登記，未按103號令和實施細則向專戶銀行繳納住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位于2018年2月1日后申請國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記。
參考資料來源：網(wǎng)絡-房屋維修基金
參考資料來源:人民網(wǎng)-住房維修基金支付
參考資料來源：西寧政府官方網(wǎng)站-人民日報房屋維修基金咨詢
Ⅳ 如何計算房屋維修基金？
住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產(chǎn)權所有人。
中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權證時必須繳納的費用。它的支付標準也是原來的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。
根據(jù)2007年修訂的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區(qū)公共設施的維修，屬于全體業(yè)主。但在業(yè)主委員會成立之前，資金一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。
(4)如何確定和擴大差價購房專項住房維修金的閱讀:
房屋維修基金的應用范圍：
建設部管理辦法規(guī)定，維修資金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。
根據(jù)《國務院物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當追回挪用的專項維修資金，并給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款。
物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
Ⅳ 住房和城鄉(xiāng)建設局購買維修基金有規(guī)定嗎？
有，必須有
法律依據(jù)是中華人民共和國建設部和財政部 聯(lián)合發(fā)布的文件，第165號令 《住宅專項維修資金管理辦法。
《《管理辦法》第六條明確規(guī)定：
下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定繳納住宅專項維修資金：
（一、房屋所有，與其他物業(yè)無共用部位、設施設備的除外；
（二、住宅小區(qū)內的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅。
因此，根據(jù)國家規(guī)定，購房必須繳納專項維修資金，通常稱為維修資金。
住宅專項維修資金合法收取，誰來收取？《管理辦法》第十條規(guī)定:
業(yè)主大會成立前，商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主存放的住宅專項維修資金，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門管理。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當委托當?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的專項賬戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專項賬戶，按照物業(yè)管理區(qū)域設立賬戶，按照房屋門號設立賬戶；物業(yè)管理區(qū)域未劃定的，以建筑為單位設立賬戶，按房屋門號設立賬戶。
根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會成立前，由房屋所在地建設部門管理。新買房時，肯定沒有業(yè)主大會，這是毋庸置疑的，所以專項維修資金要依法由建設部門管理。自然，建設部門負責收取專項維修資金。
因此，住房和城鄉(xiāng)建設局在業(yè)主購房時收取專項維修資金是合理合法的，符合國家政策制度。
Ⅵ 如何計算購房契稅和專項維修基金？
契稅按面積，總價90平1% / 90-144之間總價的1.5% 、144以上 總價3%
維修基金參照當?shù)貥藴?
Ⅶ 如何計算購買新房契稅和房屋維修基金？
2017年新房、二手房契稅征收標準和房屋維修基金是多少？北京、上海、廣州、深圳和非北京、上海、廣州、深圳有哪些規(guī)定？各地區(qū)契稅征收標準和維修基金是什么？
無論是新房還是二手房，房地產(chǎn)轉讓必須繳納契稅；此外，購買新房的購房者還必須繳納房屋維修基金。新房維修基金的征收標準是什么？購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？
2017年新房契稅征收標準：
無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉讓時，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產(chǎn)交易價格的3%但有減免的情況，無論是新房還是二手房，都要按照以下規(guī)定執(zhí)行：
（1)非北上廣地區(qū)
購買第一套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為1.5%。
購買二套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為2%。
3.購買三套以上住房和非住房:契稅稅率為3，無論房屋面積大小%，無減免。
2017年新房契稅征收標準和維修基金是多少？
（二、北上廣地區(qū)
1、北京、深圳契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖所示：
2017年新房契稅征收標準和維修基金是多少？
2、上海、廣州契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖所示：
2017年新房契稅征收標準和維修基金是多少？
二、新房公共維修基金比例是多少？
商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應按購房款2-3%向銷售單位（開發(fā)商）支付維修基金的比例。開發(fā)商收取的維修基金屬與所有業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金支付標準:90元/高層(含電梯多層)㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異)；
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比x面積。
注：維修基金的具體標準由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區(qū)之間存在一定差異。建議購房者到當?shù)卣W(wǎng)站或房屋管理局網(wǎng)站查詢詳情。
購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金可用于房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中型維修改造工程：
（2017年發(fā)布了上述答案-03-28.現(xiàn)行相關購房政策以實際情況為準）
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Ⅷ 如何計算維修基金？
購房者應按購房款制復制2%-5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
Ⅸ 住宅專項維修資金：如何支付
如何計算住宅維修基金？
商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應當按照購房款2－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現(xiàn)行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。
住宅維修基金宅維修基金？
業(yè)主應在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
