商業物業裝修的監管有哪些注意事項

⑴ 商業物業裝修監管有哪些注意事項？

   

   商業廣場裝修管理規定
裝修申報登記：裝修申請必須由商戶親自到管理辦公室申報登記（商戶未到達現場的，必須有個人簽名委托書,并附本人身份證復印件),填寫《店鋪裝修申請表》》,如實申報裝修工程、施工人數、開工時間、竣工時間等。商業廣場裝修管理規定
   一、總則
   1、規范店鋪裝修，加強店鋪裝修管理,根據《中華人民共和國建筑法》》、 建設部令第110號《住宅室內裝修管理辦法》及相關法律法規,制定本管理規定。
   2.本規定所稱店鋪裝修，是指業主和租戶改善商業環境,對使用的商 裝修店鋪的建筑活動；本規定所稱租戶是指承租人或其他用戶、
   承租人和其他用戶裝修房屋,應由房屋所有人書面授權。
   二、裝修單位資質
   從事店鋪裝修的人,具備下列條件：辦理工商登記,裝飾裝飾 行業資質。
   三、裝修申報登記
   1.裝修申請必須由商戶親自向管理處申報登記(商戶未能到達現場必須親自簽字 名的委托書,并附本人身份證復印件),如實填寫《商鋪裝修申請表》 維修工程、施工人數、開工時間、竣工時間等。
   2.申報裝修時,裝修單位必須攜帶公司營業執照和資質等級證書復印件,并 加蓋公司公章。
   3、提供裝飾設計圖紙（裝飾平面圖、天花板平面圖、立面圖、門裝飾圖。電源照明插座平面圖、電氣系統圖、弱電系統圖、空調位置圖等）。
   四、裝修審批
   1.裝修材料符合條件的,管理處將在三個工作日內批準。
   2、批準后,裝修單位必須辦理以下施工手續：
   收到并簽署相關文件；
   按規定繳納裝修保證金等相關費用；
   辦理裝修施工許可證；
   辦理施工人員出入證.

   

⑵ 小區物業維修要做什么？

   

   一、 熟悉住宅區各類房屋的分布情況、內外結構、附屬設施各水、電、消防系統的管道方向、分布情況、管道主控位置、設備性能和使用情況。
   二、 加強業務知識學習，閱讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖和管道的一般系統圖，清晰正確地標記圖紙上的故障位置、 維修人員必須具備熟練的施工技能。在熟練專業的基礎上，學習水、電、土建等基礎知識，規范操作，努力實現一人多能，滿足居民區維修工作的需要。
   四、 定期檢查住宅區，掌握公共設施的運行和完好狀況。如發現損壞、隱患或其他異常情況，應及時組織人員進行搶修。確保公共設施完好，設備正常運行、 定期檢查住宅區，確保污水管道暢通，每六個月疏通一次雨水井和管道，確保住宅區污水不溢出。
   六、 維修人員在維修地板時，首先要準確找出漏水、漏水的真正原因，做到一次性修復，少修復或不修復、 電工必須持證上崗，嚴格遵守安全生產規定和操作規程。佩戴工作牌、工作服、絕緣鞋等安全防護設施。
   八、 維修給水管道時，必須關閉總閥，并提前通知居民準備蓄水、 愛護工具，每次使用后，必須檢查工具的性能、機具配件等，是否完好無損、 向居民提供免費或有償服務時，要求如下：1、 急修不能過夜，小修小補應限時完成。
   2、 上門維修佩戴工作卡，態度熱情，服務周到、 按管理處制定收費標準，并上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款100-500元、 不要向居民索要小費或好處，或者收費不開收據，更不要多、少、不收費。
   違者按應收金額的10倍處罰、 未經同意，不得擅自改變管道，即配色、 居民家中不得亂翻東西，如有盜竊行為，一經發現，立即送派出所處理，管理處予以辭退。
   7、 維修家用電器時，不得以次充好地竊取或更換配件。給居民造成損失的，管理處除責令賠償相應損失外，予以辭退，情節嚴重的，送公安機關處理、 完成主管交代的其他任務。

   

⑶ 物業管理應注意哪些問題？

   

       

1. 管理費的標準收支是物業管理公司經營中最重要的兩個環節。除了啟動基金和維修基金，管理費應該是管理公司在管理中收取的一大筆日常費用。管理費覆蓋面廣，如保安、衛生、綠化、道路、公共電力、水、電話、煤氣等。，以及行政費用，包括文具、印刷、建筑設備的維護保養費用，包括電梯、消防設施、供電系統、停車通風系統、給排水系統等。目前國家對物業管理費的收取標準沒有具體的明確規定，大部分物業管理公司都有自己的標準。比如每平米幾塊錢，每個業主都會按月交給管理公司。有些管理公司會采取停水、停電等手段，迫使業主按時交費，但這一直是物業管理工作中最困難的問題。管理費由業主支付，管理公司由業主聘請，管理費由管理公司和管理委員會協商確定。如果設定的收費標準太高，大多數業主會遲交費或不交費。有些管理公司會采取停水、停電等手段，迫使業主按時交費，但結果管理委員會聯合起來，責成管理委員會解雇管理費標準。

       

2. 綜合服務物業管理公司除了收取啟動基金、維修基金和管理費外，還有一個很大的收入，即綜合業務服務。這方面的服務收入潛力很大。如果服務項目多，服務質量好，將在物業管理公司的生存和發展中發揮重要作用。物業管理公司可以在物業區開展各種商業服務，如商店、餐飲、健身俱樂部、美容美發、電氣維修等。物業管理公司在物業區擁有獨家經營權，除非與物業管理公司有合作關系，否則不允許其他商業機構進入物業區，并經物業管理委員會批準。綜合商業服務可以在住宅區使用公共設施。各類商業服務的啟動資金主要來自物業管理啟動基金和維修基金利息的一部分。綜合服務的目的主要是為業主提供更舒適、更方便的生活環境，綜合服務的收入也主要用于物業管理。綜合服務使用的啟動資金應建立賬戶，首先清理使用啟動基金和維修基金。綜合服務與物業管理的其他方面一樣重要。有了良好的綜合服務，管理公司的經濟效益就會產生明顯的潤滑。

       

3. 管理公司與管理委員會聯合會議管理公司與業主之間的關系不僅是雇主與雇主之間的關系，也是管理者與被管理者之間的關系。它們之間的關系更加復雜，在收費和服務方面不可避免地存在各種問題和矛盾。如何解決這些問題的最好方法是建立聯合會議制度。管理公司和管理委員會每月或每季度聯合舉行一次會議。在會議上，物業管理中出現的問題將在桌面上進行討論和解決，隨時糾正錯誤的事情，并在萌芽狀態下消除所有隱患。

       

4. 專業律師可以在物業管理的協助下，為房地產的開發、銷售和物業管理提供服務。尤其是在物業管理階段，律師的作用更為重要，因為物業管理是一個全新的行業，物業管理是一項連續性長、復雜性強、矛盾性強的工作。因此，律師可以在物業管理中取得巨大成就。律師可以幫助管理公司或開發商召開業主大會，成立管理委員會，起草業主公約、管理委員會章程、物業管理公約、委托管理合同等法律文件。律師也可以在各種基金的監管中發揮一定的作用。物業管理委員會可以委托律師監督各種基金的使用，協調管理公司與各業主的關系。律師可以負責主持管理委員會和管理公司的聯合會議，主持或召開年度業主大會。房地產專業律師介入物業管理，對業主和管理公司都有很大的好處，可以溝通管理者和被管理者的關系，提高整個管理工作的效率。

   

   

⑷ 住宅物業常見的維修問題有哪些？

   

   可協助調查。
物業基本上是公共區域的維護，室內專有部分，即使有，也要收費。物業費不包括室內費用。
師傅應該能幫忙看簡單的線路問題。如果一定要看，估計有些電工不愿意去。
你可以先看看電器是短路還是線頭沒有壓緊。
希望能給你參考。

   

⑸ 大型商場裝修要注意哪些問題？

   

   購物中心的裝飾是一個非常復雜的系統工程，需要重點關注幾個方面：充分利用購物中心空間，盡可能延長客戶的回程時間，避免與商品配置渠道交叉等。您可以選擇建祥裝飾等具有多年裝飾經驗的大型裝飾公司。

   

⑹ 申請物業維修時通常會問哪些問題？

   

   了解面試企業；
2.詳細介紹自己的工作經驗和特長；
3.明確自己的目標或發展發現(不要太宏偉，有可實屬性)；
4、面試現場注意一些細節，個人服裝專業，不要太隨意，準備簡歷，好簡歷，現場做一些記錄，進出時打招呼，對方倒水時說謝謝等。，這往往會打動面試官。除了你現場的溝通能力和經驗，更多的是一些細節的表現，因為很難在短短一兩個小時內全面判斷這個人是否能勝任這份工作。

最后，要做好心理準備，物業是一項非常繁瑣的工作，雜錢少，缺乏相應的成就感。如果你想有很大的發展，你必須耐心

   

⑺ 商場裝修需要注意哪些問題？

   

   店鋪動線的設計 商場裝修中最重要的是店鋪的動線設計。一般來說，主動線不能有死角。客人必須沿著主動線走遍所有商店，所以基本上采用回設計。其次，動線的寬度應根據不同類型的商場采用不同的寬度。比如高端商場經營的商品價值比較高，客流量也不是很大，比如上海美美百貨、北京賽特購物中心、青島海信商場等。他們要求主動線寬，大部分在2.4米－3米之間，二次線約2米，確保顧客購物舒適，襯托商品價值；如果是百盛、太平洋百貨等青年時尚店，主動線寬度可適當降低，一般為2.次動線約4米，次動線約1米.8米，讓商品有豐滿感，營造溫馨的店鋪氛圍，增加顧客的購買欲望 看；假如是伊藤洋華堂這樣量販百貨，主動線一般在2.4米，次動線可降至1.5米左右，充分體現了量販店的商品充實，價格便宜。天花板和地板的設計 商場的天花板和地面設計也離不開商品。一般商場一樓經營化妝品、珠寶、名表等。所以只要建筑允許，盡量挑空高一些(一般第一層高5).5米，其他樓層高5米，最低不低于4.5米)，便于設計造型天花。商場里，一般都有2－四層經營服裝、鞋包等商品，這樣的樓層高檔百貨商店通常也采用結構造型天花，中低檔商場通常采用礦棉板天花或柵欄天花，這些都是由每層經營的商品和樓層高度決定的。對于運動用品和家用電器的樓層，目前國內通常采用無天花板的處理方法，風管和消防噴霧林暴露，然后在天花上噴涂灰色、白色或黑色涂料，使整個商店看起來充滿活力和數字感，非常適合運動用品和大小家用電器。在歐洲和日本的購物中心，設計師進一步增加了這種處理方法，適當增加了局部造型天花，天花造型的材料選擇絕不是簡單的石膏材料，已經擴展到金屬、塑料、木材、帆布等，根據不同的商品選擇不同的結構和材料，使商店氛圍更加活躍，襯托商品。近年來，中海最好的設計師也在國內購物中使用了大量最先進的設計和裝飾手段，收到了很好的效果。說完天花，再說地面設計。事實上，設計師在設計天花結構時也必須考慮地面的設計和材料。商場的天花板和地面應該一一對應，至少天花板和地面的方向必須一致。如果天花板和地面方向不一致，商店就會混亂，所以設計師必須高度重視。商場在地面裝飾材料的選擇上也有所不同。比如國內高檔商場經常在地面裝飾材料上使用大理石等高檔裝飾材料，而中低檔百貨公司則采用玻化磚。事實上，歐洲和日本的購物中心已經開始使用地面膠等新一代地面材料，這不僅降低了成本，而且避免了地面石材反射對商品顏色的干擾。目前，中國只在機場的商店使用類似的裝飾材料

材料，運營商和客戶的反應還是很理想的。照明設計 店鋪基本照度要求：一樓基本照明應達到1000－1200lux，其他樓層基礎照明達到900lux沒關系。商店內部空間的光源主要分為自然光和人工照明兩類。過去，購物中心裝飾基本上拒絕自然光源，因為自然光不易控制，天氣變化會導致明顯的光強變化，所以購物中心的窗戶是密封的，不透明的。但自然光也有很多優點——―光色豐富，真實反映了商品的原始顏色，這是人工光無法做到的。最近，購物中心的設計也打破了不使用自然光的傳統。例如，杭州的連卡佛百貨公司使用大量透明窗口將自然光引入商店，輔以人工光，給人一種清新的感覺。燈具選擇：通常購物中心在基本照明中使用大量的柵欄燈和筒燈，功耗一般為120w/平方米左右；體育用品樓層也會使用傘燈或更貴的鹵鎢燈；最近，香港最新的購物中心也出現了激光燈設計技術的基本照明，效果很好。

   

⑻ 商場物業管理主要做什么，

   

常規公共服務是指物業管理中為所有業主和用戶提供的公共管理和服務，以滿足所有業主和用戶的共同服務需求。內容通常在物業服務合同中達成具體協議，以確保物業的完好和正常使用，維護人們的正常生活、工作秩序和良好的物業環境。

公共服務大致包括以下內容： 房屋管理服務、房屋裝修管理服務、物業共用設施設備管理服務、環境清潔衛生管理服務、綠化管理服務 、安全管理服務包括物業管理區域的安全防范、消防管理和車輛管理三個方面。文化、娛樂服務等服務同時惠及所有業主和用戶。

   

   

(8)商場物業維修需要注意哪些問題？

   

商業地產：有時又稱投資性物業，是指通過經營可以獲得持續增長回報或持續升值的物業，大致可分為商業服務物業和辦公物業。

   

商業服務物業是指商業和服務業使用的各種建筑場所，包括購物廣場、百貨公司、超市、專賣店、連鎖店、酒店、酒店、倉儲、休閑娛樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員（白領）辦公場所，屬于生產經營數據的范疇。

   

根據發展變化過程，這類物業可分為傳統辦公樓、現代辦公樓和智能辦公樓；根據辦公樓物業等級，可分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況有關，特別是與工商貿易、金融保險、咨詢、旅游等行業的發展密切相關。