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⑴ 如何使用如何使用維修基金？
您好，申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金有一個(gè)流程——
首先，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)維修更新項(xiàng)目（包括維修更新項(xiàng)目、成本預(yù)算、支出范圍、施工單位等基本情況）提出使用方案；
然后提交行業(yè)委員會(huì)征得相關(guān)業(yè)主同意(總?cè)藬?shù)和總面積兩個(gè)2)/3以上業(yè)主同意)，經(jīng)行業(yè)委員會(huì)審核確認(rèn)后報(bào)市物業(yè)維修資金管理中心。
最后，經(jīng)核實(shí)，一般先撥70%維修費(fèi)用，工程完成后，再撥付維修費(fèi)用余額。
望采納
⑵ 如何使用房屋維修基金？
房屋維修基金屬于所有行業(yè)獨(dú)立所有，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；超過(guò)保修期后使用；得到2/業(yè)主同意上述相關(guān)收益。
維修基金也叫"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部件、共用設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)。維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會(huì)因具體業(yè)主的變更而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)通過(guò)舊業(yè)主更名為新業(yè)主。
⑶ 如何使用維修基金？
如何申請(qǐng)動(dòng)用物業(yè)維修基金？
根據(jù)《商品房專項(xiàng)維修資金使用管理暫行規(guī)定》，開發(fā)商和購(gòu)房者繳納的公共維修資金全部到位，使用前由社區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員統(tǒng)一決策。
申請(qǐng)程序?yàn)椋壕S修項(xiàng)目和預(yù)算由業(yè)主委員會(huì)在社區(qū)公布。經(jīng)業(yè)主大會(huì)三分之二以上業(yè)主投票同意后，向區(qū)房地產(chǎn)局提出申請(qǐng)。申請(qǐng)通過(guò)后，預(yù)算總額將分配80%%費(fèi)用；工程竣工后，與業(yè)主大會(huì)按戶結(jié)算分?jǐn)偂＞S修電梯、內(nèi)外墻、公共走廊等社區(qū)共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，可申請(qǐng)使用維修資金。
然而，2009年底，為防止冰雪災(zāi)害，房地產(chǎn)局發(fā)布了《關(guān)于簡(jiǎn)化冬季雨雪天氣商品房維修資金使用程序的通知》。通知規(guī)定，對(duì)于冰凍災(zāi)害造成的嚴(yán)重房屋損壞，只需3至5名業(yè)主在維修范圍內(nèi)共同申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)（未成立行業(yè)委員會(huì)的，可由社區(qū)居委會(huì)證明）向區(qū)房地產(chǎn)局提交使用申請(qǐng)報(bào)告。如果手續(xù)齊全，3天內(nèi)資金就可以到位。同時(shí)，如果維修資金不超過(guò)5萬(wàn)元，行業(yè)委員會(huì)可以委托物業(yè)公司或施工單位提前施工，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后再申請(qǐng)結(jié)算。
⑷ 使用上海物業(yè)專項(xiàng)維修基金需要采取哪些步驟來(lái)尋求答案？
上海物業(yè)專項(xiàng)維修基金的使用，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占建筑總面積三分之二、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主批準(zhǔn)。上海物業(yè)專項(xiàng)維修基金的使用范圍包括兩個(gè)方面，即物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造工程。物業(yè)共用部位維修工程主要包括:1。主承重結(jié)構(gòu)損壞，需要拆除、更換、加固的；2.室外墻體因損壞需要重新防水或保溫；3.整棟樓外檐面層脫落，達(dá)到整棟樓外檐面積30%以上需要修復(fù)的；4.整棟樓或單位共用部位的地面、門窗、樓梯扶手因損壞需要整體修復(fù)；5.業(yè)主共用部分占建筑總面積2/3以上，占業(yè)主總數(shù)2/3.以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修項(xiàng)目。涉及單棟房屋大修或者專項(xiàng)維修、更新、改造的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占房屋總面積三分之二、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，但不得與業(yè)主大會(huì)對(duì)全體共有部分的決定相沖突。在實(shí)施操作中，為了提高管理效率，降低管理成本，業(yè)主大會(huì)可以在一定金額內(nèi)授予業(yè)主委員會(huì)使用維修資金的決策權(quán)。
《《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定 第四十三條縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的監(jiān)督。第四十四條物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。第四十五條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第四十六條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反公安、環(huán)保、物業(yè)裝修、使用法律法規(guī)的行為。有關(guān)行政管理部門收到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法制止或者處理違法行為。第四十七條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，并聘請(qǐng)保安人員。應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵犯公民的合法權(quán)益。第四十八條物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十九條縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。
⑸ 使用維修基金的條件和流程是什么？
法律分析：住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專門用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用，只有符合上述條件才能使用住宅專項(xiàng)維修資金。使用住宅專項(xiàng)維修基金的使用程序因住宅專項(xiàng)維修基金是否由業(yè)主管理而異。
【法律依據(jù)】《《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十八條:住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專門用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。
第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理:
（1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主提出使用建議；
（二、住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；
（3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；
（4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有相關(guān)材料，向當(dāng)?shù)刂陛犑小⑹小⒖h人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請(qǐng)支出；其中，使用公有住房專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)向負(fù)責(zé)管理公有住房專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)支出；
（5)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門審批后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專項(xiàng)維修資金的通知；
（6)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。
《《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十三條住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理:
（1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，包括擬維修更新改造的項(xiàng)目、成本預(yù)算、支出范圍、危及房屋安全的緊急情況等需要臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的處置方式；
（二、業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；
（三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
（4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有相關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出專項(xiàng)住宅維修資金；同第二十二條第四項(xiàng)；
（5）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照使用計(jì)劃審查同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；使用公共住房專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門審查同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用計(jì)劃的，責(zé)令改正；
（6)業(yè)主委員會(huì)和負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專項(xiàng)維修資金的通知；
（7)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。
⑹ 如何申請(qǐng)動(dòng)用物業(yè)維修基金？
已成立業(yè)主委員會(huì)的社區(qū)，由物業(yè)提出使用方案和費(fèi)用預(yù)算明細(xì)，報(bào)業(yè)主委員會(huì)審核。
業(yè)委會(huì)召開業(yè)主大會(huì)，決議是否可以使用物業(yè)維修基金以及如何使用。業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)后，業(yè)委會(huì)將相關(guān)費(fèi)用分配給物業(yè)公司或第三方維修單位。
業(yè)委會(huì)未成立的，物業(yè)制定方案和費(fèi)用明細(xì)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)涉及維修區(qū)域的所有業(yè)主進(jìn)行家庭調(diào)查。經(jīng)業(yè)主書面認(rèn)可后，應(yīng)當(dāng)憑業(yè)主同意書到維修基金管理中心備案。
⑺ 在上海買一手房，如何支付維修基金？謝謝你！
新建商品房首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按每平方米建筑面積成本價(jià)3%-4%付款；購(gòu)房者按每平方米建筑面積成本價(jià)2%-3%繳納。
■業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門監(jiān)督，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，在物業(yè)管理區(qū)域開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。
如何繳納售后公房維修基金？
根據(jù)上海公積金發(fā)行(1995)字第25號(hào)、上海房地產(chǎn)改革(1995)415號(hào)等文件，公共住房出售后形成維修基金、電梯泵基金、社區(qū)維修基金三項(xiàng)基金，通常稱為三項(xiàng)基金。
在三項(xiàng)基金中，維修基金由買方和賣方按房?jī)r(jià)比例支付，電梯泵基金和鄰里維修基金由賣方按房?jī)r(jià)收入支付。
支付標(biāo)準(zhǔn):首期維修基金由買賣雙方分別交付組成。(1)根據(jù)市政府發(fā)布的1994年、1995年、1996年、1998年、1999年公共住房銷售計(jì)劃:計(jì)算公式＝每平方米建筑面積成本價(jià)×比×面積。比例為多層：買方支付1．5％，出售人付6％高層：購(gòu)房者付1．5％，出售人付12％。(2)2001年計(jì)劃規(guī)定:購(gòu)房者:每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；賣家:每平方米多層建筑面積71元．88元，高層建筑面積143平方米．76元。
二、如何繳納新建商品房維修基金？
《《上海市商品房維修基金管理辦法》一般按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行一期維修基金的繳費(fèi)、賬戶的建立和繳費(fèi)期限：
1.首期維修基金的繳納:新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金:
配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價(jià)的4％付款；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價(jià)3％繳納。
配備電梯的住宅，按每平方米建筑面積成本價(jià)3％付款；不配備電梯的住宅，購(gòu)房者按每平方米建筑面積成本價(jià)的2％繳納。
2.維修基金專用賬戶的開立:維修基金應(yīng)當(dāng)開立專用賬戶，以物業(yè)管理區(qū)為單位，按照每個(gè)住宅建筑開立賬戶，并對(duì)每個(gè)住宅建筑單位進(jìn)行分戶；一棟房子有兩個(gè)或兩個(gè)以上門號(hào)的，按照門號(hào)開立賬戶，并對(duì)每個(gè)住宅單位進(jìn)行分戶。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修更新不得使用維修基金，費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，在物業(yè)管理區(qū)開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造，不得挪作他用。
3.首期維修基金的繳納期限:新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的期限繳納首期維修基金:(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記前，應(yīng)當(dāng)將新建商品房的維修基金存入專戶銀行；(2)購(gòu)房人應(yīng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按標(biāo)準(zhǔn)將購(gòu)買的商品房維修基金存入專戶銀行；(3)業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，并存入專戶銀行。
如何管理維修基金？
事實(shí)上，
⑻ 房屋維修基金的具體使用程序是什么？
1.可以使用房屋維修基金
房屋維修基金用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取＃还膊考侵甘彝鈮Ρ凇⒋髲d、樓梯間、走廊通道等。
公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施等在房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用的復(fù)雜。
二、房屋維修金的啟用
住宅專項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。如需支付維修資金，應(yīng)遵循"雙2/特別多數(shù)原則"也就是說(shuō)，占建筑總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。
住宅專項(xiàng)維修資金的使用，必須經(jīng)房地產(chǎn)行政部門或者相應(yīng)行政部門備案審批后方可成行。業(yè)主先后到相關(guān)房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、專戶銀行撥款申請(qǐng)等九大事項(xiàng)。
(8)上海如何利用維修基金拓展閱讀:
1、應(yīng)用范圍
建設(shè)部管理辦法規(guī)定，維修資金閑置時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。
國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)追回挪用的專項(xiàng)維修資金，并給予警告，沒(méi)收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；
物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
2.房屋維修基金繳費(fèi)比例
出售公有住房的，按照下列規(guī)定存入住宅專項(xiàng)維修資金：
業(yè)主根據(jù)所有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金的第一階段數(shù)額為當(dāng)?shù)馗脑斐杀緝r(jià)的2%。
銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項(xiàng)維修資金。
⑼ 公共維修基金可以通過(guò)哪些程序使用？
答:公共維修基金(以下簡(jiǎn)稱基金)是每個(gè)業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)總房?jī)r(jià)的2%提取的，專門用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。基金一般由物業(yè)公司代收代管。物業(yè)管理委員會(huì)成立后，管理委員會(huì)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主在市房管局指定的銀行開立賬戶存放，專款專用。管委會(huì)成立前，基金原則上不能使用，只能在特殊情況下按照一定程序使用。管委會(huì)成立后，物業(yè)公司每年都要制定維修更新計(jì)劃，報(bào)管委會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。當(dāng)使用金額較大時(shí)，需要向市房管局備案，然后才能向銀行支取費(fèi)用。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般包括承重墻、梁柱、樓蓋、非承重分戶墻外墻、屋蓋、大堂、樓梯間、電梯井、垃圾通道、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、物業(yè)管理區(qū)物業(yè)管理用房、道路、綠地等。，這些都屬于基金維修范圍，可以根據(jù)購(gòu)房合同約定的共用部分進(jìn)行維修。使用基金的費(fèi)用按照受益人的原則進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ绻菃挝坏乃牵瑒t是不分單位的，整棟樓的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅蝗绻欠譃閮蓚€(gè)以上單元的板樓，頂層的樓蓋由屬于該單元的業(yè)主分?jǐn)偅渌麊卧臉I(yè)主不需要分?jǐn)偂ＹY金分?jǐn)偤螅芪瘯?huì)將納入業(yè)主詳細(xì)賬戶。需要特別注意的是，當(dāng)資金不足時(shí)，開始的10%當(dāng)時(shí)，管理委員會(huì)有權(quán)要求業(yè)主根據(jù)建筑面積繼續(xù)籌集資金。管理委員會(huì)利用共享部分的共享設(shè)施和設(shè)備獲得收入的，應(yīng)當(dāng)存入基金賬戶，并分配給業(yè)主的個(gè)人詳細(xì)賬戶。
⑽ 什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部件和設(shè)施損壞后的維修和更換。房屋主體報(bào)內(nèi)外墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)取９膊糠职ㄍ鈮Α翘蓍g、走廊通道等。公共設(shè)備包括上下管道、電梯、消防、車庫(kù)等。
一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的社區(qū)，房屋維修基金由房屋管理局管理，但申請(qǐng)程序非常復(fù)雜。房屋維修基金的支出應(yīng)遵循雙2/特別多數(shù)原則"也就是說(shuō)，占建筑總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主只有在討論通過(guò)后才能申請(qǐng)。未設(shè)立業(yè)主委員會(huì)的社區(qū)，由物業(yè)辦理申請(qǐng)手續(xù)。如果沒(méi)有物業(yè)，社區(qū)可以申請(qǐng)。到房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專戶銀行劃撥資金后，方可使用房屋維修基金。
