房屋維修基金是什么?

Ⅰ 衡宇維修基金是什么 衡宇維修基金怎么算

衡宇維修基金是什么呢？是不是通俗的衡宇戶主也擁有衡宇維修基金呢？許多人購置衡宇的時刻都是一頭霧水，對于自己應盡的人物以及享有的權益完全不領會，這在有的特殊情形下，會給我們造成偉大的損失的。今天就和人人一起去學習什么是衡宇維修基金。

衡宇維修基金是什么

衡宇維修基金現實上包羅衡宇公用設施專用基金和衡宇本體維修基金。衡宇公用設施專用基金簡稱專用基金,用于物業共用部位、公用設施及裝備的更新、刷新等項目,不得挪作他用。而專用基金執行錢隨房走的原則，當衡宇轉讓時，衡宇維修基金也會轉移給新的產權所有人。

衡宇維修基金怎么算

1、憑證住房出售有關劃定，衡宇維修基金的盤算公式為：每平方米修建面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％；

2、2001年方案劃定：購房人∶每平方米修建面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米修建面積71．88元，高層每平方米修建面積143．76元。

使用衡宇維修基金必須知足的條件

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目相符維修基金使用局限；

2、公用部門、公共設施裝備保修限期屆滿；

3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批準，并經專有部門占修建物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主贊成等。

衡宇維修基金若何繳納

商品房銷售時，購房者與售房單元應當簽署有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單元交納維修基金。售房單元代為收取的維修基金屬全體業主配合所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行尺度為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

衡宇維修基金治理部門

一樣平常情形下，衡宇維修基金由房地產行政主管機關代管，業主委員會確立以后，公共維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使治理權力。

（以上回覆公布于2015-10-19，當前相關購房政策請以現實為準）

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Ⅱ 衡宇維修基金按什么尺度收取

衡宇維修基金收取尺度：

憑證建設部和財政部165呼吁《住宅專項維修資金治理設施》 的劃定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主根據所擁有物業的修建面積交存住宅專項維修資金，每平方米修建面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅修建安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當憑證內陸區情形，合理確定、宣布每平方米修建面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

2、出售公有住房的，根據下列劃定交存住宅專項維修資金：

（一）業主根據所擁有物業的修建面積交存住宅專項維修資金，每平方米修建面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單元根據多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

(2)屋子維修基金是什么費擴展閱讀：

使用衡宇維修基金的條件：

維修基金可以在住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新刷新的情形下使用。

衡宇主體承重結構部門包羅基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設施裝備是指衡宇及相關配套區域內、由業主配合擁有并使用的上下水管道及裝備、配電線纜及裝備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、蹊徑、溝渠、非謀劃性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施裝備等。維修基金由房管局代管，申請歷程較為龐大。

Ⅲ 衡宇維修基金是什么錢，購房戶必須交嗎，有

維修衡宇的錢。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、裝備舉行大修、更新、刷新時才氣使用。詳細業主根據投票權簡直定尺度分攤用度比例。
2、維修基金閑置時，除用于購置國債或執法、律例劃定的其他基金局限外，制止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業治理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業一樣平常維修、更新用度的備用金;物業治理服務條約尚有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包條約中約定的預付款，但預付款最高不得跨越工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業治理企業的帳戶上留有相當于一個月流動經費的備用金，業主大會尚有決議的除外。

Ⅳ 衡宇維修基金最新收費尺度

2008年2月最先，市民買房時所要交存的專項維修資金，將不再根據房款的2％繳版交，而是根據每平米的權修建安裝工程造價的比例繳納。日前，建設部在其官方網站公布的《住宅專項維修基金治理設施》正式出臺，將于2009年2月1日起實行。1998年公布的《住宅共用部位共用設施裝備維修基金治理設施》同時廢止。 自2008年9月16日以后，凡kfs掛號拿到預售允許證的小區，其小區維修基金統一尺度為帶電梯120元/平方,不帶電梯75/平方。（拆遷小區除外，另作尺度處置）