物業(yè)維修到什么地方交擴展

『壹』 如何交付房屋維修基金？

   

業(yè)主應在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：

   

第五條

   

商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金支付協(xié)議。購房者應按購房款2計算%-3%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

   

   

(1)物業(yè)維修到哪里交擴展閱讀:

   

根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：

   

第六條

   

售后公有住房維修基金來自兩部分：

   

1.售房單位按一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款20%高層住宅不低于售房款30%。這部分基金屬售房單位。

   

2.購房者按購房款2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入住房銷售收入。公共住房售后維修基金管理和使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?/p>    

第七條

   

維修基金應存入銀行專用賬戶，專款專用。為保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。維修基金明細戶一般按單戶設置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定。

   

第八條

   

維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息。維修基金凈利息收入轉(zhuǎn)入維修基金使用管理。

   

第九條

   

業(yè)主辦理房屋所有權證時，商品房銷售單位應當將收到的維修資金移交當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。

   

第十條

   

業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交物業(yè)管理企業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)管理的維修基金應當定期接受業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。

   

第十一條

   

業(yè)主委員會成立前，由銷售單位或銷售單位委托的管理單位提出維修資金的使用計劃，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后分配。

   

業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準后實施。

   

維修基金使用不足時，由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會決定，按業(yè)主占住宅建設面積的比例向業(yè)主續(xù)簽。具體辦法由市、縣人民政府制定。

   

第十二條

   

物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時，維修基金賬戶經(jīng)業(yè)主委員會審核后，應當辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。

   

『貳』 小區(qū)物業(yè)維修要做什么？

   

   一、 熟悉住宅區(qū)各類房屋的分布情況、內(nèi)外結(jié)構、附屬設施各水、電、消防系統(tǒng)的管道方向、分布情況、管道主控位置、設備性能和使用情況。
   二、 加強業(yè)務知識學習，閱讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖和管道的一般系統(tǒng)圖，清晰正確地標記圖紙上的故障位置、 維修人員必須具備熟練的施工技能。在熟練專業(yè)的基礎上，學習水、電、土建等基礎知識，規(guī)范操作，努力實現(xiàn)一人多能，滿足居民區(qū)維修工作的需要。
   四、 定期檢查住宅區(qū)，掌握公共設施的運行和完好狀況。如發(fā)現(xiàn)損壞、隱患或其他異常情況，應及時組織人員進行搶修。確保公共設施完好，設備正常運行、 定期檢查住宅區(qū)，確保污水管道暢通，每六個月疏通一次雨水井和管道，確保住宅區(qū)污水不溢出。
   六、 維修人員在維修地板時，首先要準確找出漏水、漏水的真正原因，做到一次性修復，少修復或不修復、 電工必須持證上崗，嚴格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定和操作規(guī)程。佩戴工作牌、工作服、絕緣鞋等安全防護設施。
   八、 維修給水管道時，必須關閉總閥，并提前通知居民準備蓄水、 愛護工具，每次使用后，必須檢查工具的性能、機具配件等，是否完好無損、 向居民提供免費或有償服務時，要求如下：1、 急修不能過夜，小修小補應限時完成。
   2、 上門維修佩戴工作卡，態(tài)度熱情，服務周到、 按管理處制定收費標準，并上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款100-500元、 不要向居民索要小費或好處，或者收費不開收據(jù)，更不要多、少、不收費。
   違者按應收金額的10倍處罰、 未經(jīng)同意，不得擅自改變管道，即配色、 居民家中不得亂翻東西，如有盜竊行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即送派出所處理，管理處予以辭退。
   7、 維修家用電器時，不得以次充好地竊取或更換配件。給居民造成損失的，管理處除責令賠償相應損失外，予以辭退，情節(jié)嚴重的，送公安機關處理、 完成主管交代的其他任務。

   

『叁』 維修基金交給哪個部門？

   

政府部門。

   

根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》》

   

第十條業(yè)主大會成立前，商品轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門管理的商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主存放的住宅專項維修資金。

   

轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當委托當?shù)厣虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專戶。

   

開立住宅專項維修資金專戶時，應以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立賬戶，并根據(jù)房屋門號設立分戶賬戶；物業(yè)管理區(qū)域未劃定的，以建筑為單位設立賬戶，按房屋門號設立分戶賬戶。

   

   

(3)物業(yè)維修到哪里交擴展閱讀？

   

根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》》

   

第十二條商品房業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應當將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

   

出售公有住房的業(yè)主應當在辦理住房入住手續(xù)前，將首期住房專項維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或者出售單位存入公有住房專項維修資金專戶。

   

住房銷售單位應當自收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住房專項維修資金存入公共住房專項維修資金專戶。

   

『肆』 業(yè)主支付的物業(yè)費包括維修費用

   

   主要涉及物業(yè)費的使用
公共區(qū)域
設備設施的維護和維護，業(yè)主自己家的維護，可能需要自己解決，或者上門收費。但保質(zhì)期除外。

   

『伍』 物業(yè)維修基金應交給哪個部門

   

   由開發(fā)商收集
業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門監(jiān)督，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應當與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，在物業(yè)管理區(qū)域開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設施設備的大修、更新和改造。
當然，由于法律法規(guī)不完善，各地都有政策和方法。

   

『陸』 誰是物業(yè)維修基金？

   

   Xi安的維修資金交給開發(fā)企業(yè)在銀行為社區(qū)業(yè)主設立的維修資金賬戶，由房管監(jiān)管，防止開發(fā)企業(yè)私自挪用。

   

『柒』 物業(yè)維修基金在哪里應用，如何使用

   

   物業(yè)抄襲維修基金的目的是建立房屋維修保障機制，維護房屋所有人和用戶的合法權益。物業(yè)維修基金專門用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿的大修、更新、改造，歸業(yè)主所有，實行專戶存儲、政府監(jiān)督、標準化使用。其中，購買多層商品房的消費者按購房款2計算％付款；購買高層商品房或無電梯的多層商品房，按購房款3計算％繳交。
根據(jù)有關規(guī)定，維修基金的控制使用權歸業(yè)主所有，具體管理使用由業(yè)主委員會負責。因此，物業(yè)管理公司無權控制維修基金的使用，更不用說挪用了。

   

『捌』 什么時候交物業(yè)維修基金？

   

   地方政府和地方政府將制定政策法規(guī)。比如浙江，物業(yè)維修基金什么時候交？浙江省政府今年4月20日頒布的《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》第八條明確規(guī)定，建設單位在辦理房屋產(chǎn)權初始登記前，應當按照《物業(yè)總建筑面積》和本辦法第六條的規(guī)定，向業(yè)主繳納專項維修資金。按理說，今年4月20日以后領取預售證的房地產(chǎn)應該按規(guī)定執(zhí)行。但在實踐中，由于新舊政策的銜接，近半年來，大部分新建房地產(chǎn)仍提前向購房者收取物業(yè)維修資金。

每平方米35-65元的物業(yè)維修基金對業(yè)主來說可能不算什么。但對于一個銷售面積20萬平方米的房地產(chǎn)來說，意味著憑空多出1000萬元左右的營運資金；從開盤到交付的30個月會創(chuàng)造多少額外的資本紅利？因此，一些開發(fā)商抱著不占白不占的心態(tài)。當購房者對非法收取物業(yè)維修基金表示懷疑時，他們看起來很丑，阻礙了他們維護合法權益。

   

『玖』 物業(yè)日常維修費怎么交？

   

   一般按年收取。
《《物業(yè)收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務成本或?qū)ｍ椢飿I(yè)服務支出一般包括以下部分：
1、按規(guī)定管理服務人員的工資、社會保險和福利費；
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公共責任保險費；
其他費用經(jīng)業(yè)主同意。
業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)服務費或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不繳納服務費或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。