申請(qǐng)房屋維修基金需要什么手續(xù)

Ⅰ 業(yè)主申請(qǐng)房屋維修基金需要辦理哪些手續(xù)？

   房屋漏水屬于小修,應(yīng)包括在物業(yè)費(fèi)中。維修基金屬大修,申請(qǐng)起來. 維修基金是專門用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主不得申請(qǐng)使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意，取得業(yè)主房地產(chǎn)行政管理部門（部分地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu)）辦理維修基金支出審核手續(xù)。審計(jì)程序完成后，維修基金將通過審計(jì)程序從指定銀行提取。2005年，北京只批準(zhǔn)了一起,一個(gè)老社區(qū)換電梯。2006年只批了不到十個(gè),好像都換電梯了. 如果物業(yè)不給你修,您有權(quán)向物業(yè)申請(qǐng)不繳納物業(yè)費(fèi)中包含的小修費(fèi),然后自己出錢找人修.

Ⅱ 申請(qǐng)物業(yè)維修基金需要什么手續(xù)？

   申請(qǐng)房屋維修基金的具體流程
（1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主提出使用建議。提出的使用建議應(yīng)當(dāng)在涉及業(yè)主的公共活動(dòng)區(qū)域公布。
（2)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。
（3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用計(jì)劃。
（4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)向市住房保障房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。符合條件的，按照工程進(jìn)度分期轉(zhuǎn)讓住宅專項(xiàng)維修資金。
（5)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主到市住房安全房地產(chǎn)管理部門辦理住房專項(xiàng)維修資金結(jié)算手續(xù)。
房屋維修基金屬于所有業(yè)主，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；超過保修期后使用；得到2/業(yè)主同意上述相關(guān)收益。

Ⅲ 申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金需要哪些材料？

   物業(yè)維修基金是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用房）和公共住房售后共用部位和設(shè)施設(shè)備維修的專項(xiàng)資金。

Ⅳ 辦理房屋維修基金需要什么手續(xù)？

   繳納契稅所需的信息和程序：
備案合同、銷售房地產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、身份證，返回房地產(chǎn)交易服務(wù)大廳地稅窗口；
支付維修基金所需的信息和程序：
備案合同、房地產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票、2-4聯(lián)房屋維修基金支付通知，到房地產(chǎn)交易服務(wù)大廳維修基金窗口或盛京銀行維修基金收款網(wǎng)點(diǎn)支付。市交易中心要求房屋所有人繳納契稅和維修基金。
契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈(zèng)與交換、房屋銷售、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。
維修基金，又稱公共維修基金和專項(xiàng)維修基金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部件、公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)。
維修基金由業(yè)主共同籌集。業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修基金所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。個(gè)別業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。
維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會(huì)因具體業(yè)主的變更而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)通過舊業(yè)主更名為新業(yè)主。

Ⅳ 申請(qǐng)維修基金的業(yè)主需要提供哪些信息？

   《《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條 住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的,按下列程序辦理： (1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè),有關(guān)業(yè)主提出使用建議； (二、住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議； (3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案； (4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有相關(guān)材料,向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請(qǐng)列支；其中,使用公有住房專項(xiàng)維修資金,向負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支； (5)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或負(fù)責(zé)管理公共住房專項(xiàng)維修資金的部門審批后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住宅專項(xiàng)維修資金的通知； (6)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。如有詳細(xì)證據(jù)，可向有關(guān)部門舉報(bào)物業(yè)

Ⅵ 如何申請(qǐng)房屋維修基金？

   房屋維修基金是專門用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按照規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不得申請(qǐng)使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意，取得業(yè)主房地產(chǎn)行政管理部門(部分地方可能是其他部門或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支持審核手續(xù)。審核手續(xù)完成后，維修基金將通過審核手續(xù)從指定銀行提取。
(一、已購自管公房按下列程序辦理：
業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱居委會(huì))申請(qǐng)房屋維修；
2.經(jīng)居委會(huì)核實(shí)屬于房屋維修范圍的，在提出房屋維修預(yù)算明細(xì)和房屋維修費(fèi)用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后，征求業(yè)主意見，并相應(yīng)填寫《購買自管公房維修基金使用申請(qǐng)表》(可在線下載和復(fù)制)，送原售房屋單位；
3.原售房單位收到申請(qǐng)表后，到維修基金存款銀行打印銀行存款對(duì)賬單，填寫《購買自管公房維修基金使用審批表》和《購買自管公房維修基金支取明細(xì)表》，持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理維修基金提取審核手續(xù)；
4.經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位應(yīng)當(dāng)按照居委會(huì)的意見，將批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料帶到交存銀行轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會(huì)指定賬戶。居委會(huì)將維修基金用于房屋的實(shí)際維修。
(二、已購直管公房按下列程序辦理：
1、擬建房屋的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地業(yè)主委員會(huì)或者居委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱居委會(huì)）提出申請(qǐng)。居委會(huì)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)向區(qū)房地產(chǎn)管理部門查詢擬建房屋維修基金的存儲(chǔ)情況；
2、區(qū)房地產(chǎn)管理部門向居委會(huì)反饋維修基金查詢情況，居委會(huì)征求有關(guān)業(yè)主意見，提出書面意見，同意使用維修基金；
居委會(huì)負(fù)責(zé)委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預(yù)算；
4、居委會(huì)持有房屋維修預(yù)算、業(yè)主明細(xì)表和同意使用維修基金的書面意見，提交區(qū)房地產(chǎn)管理部門審查。經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)管理部門審查，居委會(huì)選擇維修企業(yè)，簽訂維修合同并組織實(shí)施；
居委會(huì)到區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。

Ⅶ 維修基金需要什么材料？

   抄貸款辦理所需資料：1.貸款申請(qǐng)人應(yīng)能夠提供房產(chǎn)證2.貸款申請(qǐng)人還應(yīng)提供自己和配偶的身份證3.貸款申請(qǐng)人應(yīng)能夠提供自己和配偶的戶口簿4.貸款申請(qǐng)人結(jié)婚的，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證，未結(jié)婚的，可以在民政局提供未婚證明5.貸款申請(qǐng)人應(yīng)能夠提供相關(guān)收入證明6.如果前面提供的房產(chǎn)證名稱為未成年人，則應(yīng)提供未成年人的出生證明7.如果房地產(chǎn)中有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同和最后一期銀行對(duì)賬單8.如果有其他財(cái)產(chǎn)證明，如房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛駕駛證等，也可以提供，有助于提高貸款通過率。

Ⅷ 申請(qǐng)房屋維修基金需要帶什么材料？

   根據(jù)房屋所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，書面材料主要包括：申請(qǐng)報(bào)告、宣傳照片、答復(fù)證明、業(yè)主意見材料、業(yè)主確認(rèn)證明、維修更新方案書面確認(rèn)表、申請(qǐng)人開戶證明材料和維修合同、維修單位開具的正式發(fā)票。

Ⅸ 房屋維修基金應(yīng)準(zhǔn)備哪些材料？

   根據(jù)房屋所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，書面材料主要包括：申請(qǐng)報(bào)告、宣傳照片、宣傳證明、業(yè)主意見材料、業(yè)主確認(rèn)證明、維修更新改造方案書面確認(rèn)表、申請(qǐng)人開戶證明材料、維修合同、維修單位開具的正式發(fā)票。

Ⅹ 如何申請(qǐng)維修基金？

   申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的條件
根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金》等法律法規(guī)，使用專項(xiàng)維修資金有明確的條件和程序。
1.使用專項(xiàng)維修資金的前提是房屋已經(jīng)存入住宅專項(xiàng)維修資金，沒有存款就沒有使用。
2.使用專項(xiàng)維修資金還應(yīng)滿足以下條件:
首先，需要維修的部分屬于業(yè)主共有部分和設(shè)施設(shè)備。
第二，需要維修的項(xiàng)目已經(jīng)超過了房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該承擔(dān)的保修期。屋頂漏水的最低保修期為5年，保修期的開始日期按建筑竣工驗(yàn)收記錄表中包含的記錄時(shí)間和房屋銷售合同確定的交付時(shí)間計(jì)算。如果交付時(shí)間早于記錄時(shí)間，則從記錄日期開始計(jì)算。如果記錄時(shí)間早于房屋交付時(shí)間，則從房屋交付時(shí)間開始計(jì)算。
第三，需要維修的項(xiàng)目屬于重大維修項(xiàng)目。對(duì)于屋面滲漏項(xiàng)目，滲漏部分應(yīng)超過整棟樓屋面的20%以上。如果漏水面積未達(dá)到此指標(biāo)，則屬于日常維護(hù)或小修項(xiàng)目。只有超過保修期的重大維修才能申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金。如果社區(qū)內(nèi)有物業(yè)公司，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)維修。物業(yè)費(fèi)已包括日常維修或小修費(fèi)用；如果社區(qū)內(nèi)沒有物業(yè)公司，屋頂居民將自行投資維修。
第四，超過保修期且符合重大維修條件的維修項(xiàng)目，還應(yīng)由社區(qū)專有部分占建筑總面積2/業(yè)主3以上，占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意使用專項(xiàng)維修資金。如果小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)，小區(qū)就成立了
專項(xiàng)維修資金的具體管理制度，該具體管理制度由社區(qū)專有部分占建筑總面積2/業(yè)主3以上，占總?cè)藬?shù)2/業(yè)主同意的，可以按照社區(qū)專項(xiàng)維修資金管理制度的規(guī)定申請(qǐng)使用維修資金。

二、申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的程序 使用專項(xiàng)維修資金的一般程序：
一是編制維修工程預(yù)算，與維修施工單位簽訂維修合同。
二是使用申報(bào)。向區(qū)住建局物業(yè)管理科申請(qǐng)使用。
三是主管部門對(duì)使用條件進(jìn)行初步審查。
第四，召開業(yè)主大會(huì)或者按照社區(qū)維修資金管理制度的約定條件投票，街道或者社區(qū)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)投票。
第五，主大會(huì)同意后，由申請(qǐng)人組織維修和竣工驗(yàn)收。
第六，主管部門應(yīng)當(dāng)按照預(yù)審材料和維修施工合同的規(guī)定，分期向施工單位賬戶支付維修資金，并在保修期內(nèi)保留保修金，直至保修期滿。

使用住宅專項(xiàng)維修資金的申報(bào)主體
一般情況下，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)首先向主管部門申請(qǐng)使用；沒有業(yè)主委員會(huì)但有物業(yè)公司的，由物業(yè)公司申請(qǐng)；既沒有業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，也沒有物業(yè)公司管理的社區(qū)，受屋頂漏水影響的業(yè)主可以向街道報(bào)告，由街道指定機(jī)構(gòu)或社區(qū)申請(qǐng)使用。當(dāng)然，業(yè)主也可以直接組織其他業(yè)主在社區(qū)聯(lián)合申請(qǐng)使用，但聯(lián)合簽署的業(yè)主人數(shù)應(yīng)達(dá)到社區(qū)業(yè)主總數(shù)的20人%以上。