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⑴ 房屋滲水，維修后何時(shí)計(jì)算保修期
房屋質(zhì)量保修期一般從工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。如果中間有維修版，也是這樣計(jì)算的。但權(quán)利是，如果五年后出現(xiàn)質(zhì)量問題，有兩種情況:一是屬于建筑材料、建筑構(gòu)件、設(shè)備質(zhì)量問題的，按照《產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定處理。當(dāng)事人提起損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害之日起計(jì)算2年；第二，如果不是上述第一點(diǎn)，法律對這方面沒有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況處理。
⑵ 房屋維修后,保修期應(yīng)從何時(shí)開始計(jì)算
自維修竣工之日起(經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收確認(rèn))，保修期按國家建委規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
⑶ 如何制定房屋保修條款？
任何商品購買后都有一定的保修期，房屋交易也是如此。那么，房屋的保修期有哪些細(xì)節(jié)需要注意呢？業(yè)主應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？聊宅小編將從以下三個(gè)方面逐一詳細(xì)講解。
一、房屋的保修期和計(jì)算方法
房屋保修期一般從開發(fā)商將竣工房屋交付給用戶之日起計(jì)算。保修期不得低于《商品房質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度規(guī)定》中確定的最低保修期。
如何計(jì)算，讓我們以實(shí)際的例子來討論。如果房屋于2016年1月1日竣工，開發(fā)商于2017年1月1日交付給業(yè)主，施工單位屋面防水剩余保修期為4年，商品房質(zhì)量保證和住宅使用說明制度規(guī)定的最低保修期為3年，保修期為4年。
如果開發(fā)商于2017年1月1日將其交付給買方，施工單位對屋面防水的剩余保修期為2年，低于《商品房質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度》規(guī)定的3年最低保修期，則保修期應(yīng)確定為3年。
總之，保修期不得低于《商品房質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度規(guī)定》中確定的最低保修期。
二、如何制定房屋保修條款？
對于買房來說，一切都是無證的，只有通過寫合同才能起到約束作用。對于房屋保修期，也是如此。在簽訂合同時(shí)，我們應(yīng)該在合同中提出要求能讓開發(fā)商隨意改變保修期，損害自己的利益。具體條款如下：
一、留取部分保修基金
房屋驗(yàn)房合格后，為防止后期出現(xiàn)目前無法檢測到的問題，業(yè)主有權(quán)在合同中要求保留裝修總工程款5%左右保修基金，如正常交易，是存款或存款等，在約定的保修期內(nèi)保修期內(nèi)沒有嚴(yán)重的工程質(zhì)量，開發(fā)商和建筑商也按照約定及時(shí)維修問題，保修期滿后退還這部分維修基金是合理的。
明確保修義務(wù)和賠償責(zé)任
為防止多方在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)相互推諉責(zé)任，購房者在簽訂合同時(shí) 明確雙方應(yīng)履行的義務(wù)和責(zé)任，以及開發(fā)商或建筑物在房屋質(zhì)量問題未及時(shí)解決時(shí)應(yīng)承擔(dān)的具體賠償責(zé)任。
3.如果房屋出現(xiàn)問題，需要重新驗(yàn)收，延長保修期
購房者在簽訂房屋保修期相關(guān)合同時(shí)，可以與開發(fā)商、建筑商、裝修公司達(dá)成協(xié)議，明確規(guī)定保修期內(nèi)如有質(zhì)量問題，保修期自重新驗(yàn)收之日起延長。
4.保修期滿后解決房屋問題
房屋保修期還有一個(gè)問題，就是保修期內(nèi)房屋質(zhì)量沒有問我，但是保修期到了之后才出現(xiàn)房屋問題，那么這個(gè)時(shí)候如何計(jì)算保修費(fèi)呢？給業(yè)主的建議是可以在原合同中約定對方，期滿后的維修只收取相應(yīng)的維修費(fèi)用，不收取其他費(fèi)用。這可以通過協(xié)商解決。
三、開發(fā)商在保修期內(nèi)可能不會(huì)按照合同保證維修
業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)造成的問題
一些業(yè)主入住后，由于對裝修公司的裝修設(shè)計(jì)不滿意，會(huì)自己進(jìn)行二次改造。由于缺乏裝修經(jīng)驗(yàn)或不熟悉房屋結(jié)構(gòu)，在改造過程中，由于擅自改造，房屋出現(xiàn)問題，甚至對房屋的整體結(jié)構(gòu)印象深刻。在這種情況下，經(jīng)過調(diào)查，如果真的是因?yàn)闃I(yè)主的個(gè)人原因，業(yè)主將不享受保修期內(nèi)的保修權(quán)益，一切后果由業(yè)主自行承擔(dān)。
2.業(yè)主使用不當(dāng)造成問題
在收房過程中，如果業(yè)主不小心損壞了房子的某些部位，這種情況本質(zhì)上應(yīng)該由業(yè)主自己承擔(dān)。但如果在保修期內(nèi)出現(xiàn)這些問題，業(yè)主不想全部承擔(dān)，可以與原裝修公司、施工公司、開發(fā)商協(xié)商，分擔(dān)這部分維修費(fèi)用。
不可抗力引起的問題
人為災(zāi)害是可以避免的，但自然災(zāi)害是不可避免的。如果房屋受到自然災(zāi)害等不可抗力因素的影響，所有后果只能由業(yè)主自行承擔(dān)，開發(fā)商通常不承擔(dān)，即使在保修期內(nèi)。
（2017年發(fā)布了上述答案-09-18.現(xiàn)行相關(guān)購房政策以實(shí)際情況為準(zhǔn)）
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⑷ 如何計(jì)算房屋質(zhì)量保修期？
社區(qū)物權(quán)律師
告訴你，當(dāng)購房者接受房屋驗(yàn)收時(shí)，一些房屋的質(zhì)量問題不能出現(xiàn)，但問題只有在入住后一段時(shí)間道開發(fā)商的房屋質(zhì)量保修期。
1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程設(shè)計(jì)使用壽命；2.屋面防水工程、衛(wèi)生間、房間、外墻有防水要求的防滲漏為5年；3.供熱冷卻系統(tǒng)為兩個(gè)供熱期和冷卻期；4.電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝裝修工程為2年；5.裝修工程為2年。
其他項(xiàng)目的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)項(xiàng)目的保修期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。
新房子的保修期從什么時(shí)候開始計(jì)算？很多人會(huì)回答：從交貨之日起計(jì)算。這個(gè)答案顯然不夠準(zhǔn)確。與普通商品不同，房屋的保修期可以簡單地確定為購買后的一年、兩年或五年。此外，期貨交付時(shí)的保修期可能與現(xiàn)有房屋的保修期有時(shí)差，購房者往往對此知之甚少。雖然房地產(chǎn)開發(fā)商對買方負(fù)有保修責(zé)任，但建設(shè)項(xiàng)目承包商實(shí)際承擔(dān)保修工作，保修期是基于建設(shè)項(xiàng)目承包商向房地產(chǎn)開發(fā)商承諾的時(shí)間。
國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期為:(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程的合理使用壽命；(二)屋面防水工程、衛(wèi)生間、房間、外墻有防水要求的防滲漏為5年；(三)供熱制冷系統(tǒng)為兩個(gè)供熱制冷期；(四)電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝裝修工程為2年。
其他項(xiàng)目的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)項(xiàng)目的保修期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。購買尾部或現(xiàn)有房屋的買家在收到房屋時(shí)必須注意保修期的期限，以避免錯(cuò)過保修期。
國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定了建設(shè)工程在正常使用條件下的最低保修期。建設(shè)部還在《商品房住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度規(guī)定》和《住宅建筑工程質(zhì)量保證辦法》中詳細(xì)規(guī)定了部分房屋各部位和部件的保修期，主要包括:墻壁、天花板抹灰層脫落一年；地面空鼓開裂，大面積起砂一年；門窗翹曲，五金損壞一年；管道堵塞2個(gè)月；衛(wèi)生潔具一年；燈具和電氣開關(guān)6個(gè)月；其他部件和部件的保修期由開發(fā)商和用戶自行約定。這里規(guī)定的保修期是最低保修期，具體保修期以建設(shè)單位和建設(shè)單位的合同為基礎(chǔ)。需要注意的是，這個(gè)期限是建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期，從工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。但是，當(dāng)房子出售給消費(fèi)者時(shí)，上述規(guī)定的保修期很可能已經(jīng)過去了一半以上。開發(fā)商對住宅的保修期大多是基于建筑商自己的，扣除房屋驗(yàn)收期限到銷售給住戶的。因此，這個(gè)期限比上規(guī)定的房子要短得多。有時(shí)候居民可能會(huì)拿到房子，有些保修期已經(jīng)過去了。根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，應(yīng)向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確保修項(xiàng)目和期限，不得低于上述規(guī)定的最低保修期。一般來說，為了少承擔(dān)責(zé)任，開發(fā)商只會(huì)比建筑商承諾的期限稍微延長一點(diǎn)。其實(shí)房子的保修期可以和開發(fā)商商商定，這就要求我們在簽訂購房合同時(shí)，一定要注意《住宅質(zhì)量保證書》作為合同附件，看清上述承諾的保修期和計(jì)算時(shí)間；如果保修時(shí)間太短，可以補(bǔ)充協(xié)議。
保修期過后，很多購房合同還是可以處理的，會(huì)有免責(zé)條款，規(guī)定因不可抗力、使用不當(dāng)或第三方原因造成的質(zhì)量缺陷不在保修范圍內(nèi)。需要注意的是，不可抗力法律有明確規(guī)定，但由于使用不當(dāng)或第三方原因，可以有不同的解釋。因此，簽訂詳細(xì)的合同至關(guān)重要，一旦房屋出現(xiàn)問題，正確處理更為重要，其中抓緊時(shí)間，關(guān)注開發(fā)商是第一要?jiǎng)?wù)。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，首先要確定是什么問題，是否在保修期內(nèi)。如果在保修期內(nèi)，應(yīng)立即向開發(fā)商要求處理。同時(shí)要記住房屋質(zhì)量缺陷造成的損失，如地板翹曲、瓷磚開裂等。，并在維修前向開發(fā)商說明，以便以后要求賠償。維修后一定要認(rèn)真驗(yàn)收。對于超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者應(yīng)區(qū)分清楚情況進(jìn)行處理。如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因反復(fù)維修而超過期限，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，買方有權(quán)起訴。只是買方要注意保存相關(guān)證據(jù)，方便于以后找到。對于確實(shí)超過期限的房屋質(zhì)量問題，買方也可以根據(jù)客戶的態(tài)度進(jìn)行處理。
商品房保修范圍和保修期：商品房自簽訂合同交付之日起，在正常使用情況下，公司根據(jù)企業(yè)和項(xiàng)目情況對商品房保修項(xiàng)目和保修期作出以下承諾：保修項(xiàng)目商品房質(zhì)量保修制度規(guī)定的最低保修期，公司承諾的保修期、保修責(zé)任處理期、基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)正常合理使用壽命、正常合理使用壽命。在保修期內(nèi)，如因設(shè)計(jì)或施工原因?qū)е陆ㄖ锘A(chǔ)下沉、開裂、傾斜和主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、損壞，超過國家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值，開發(fā)商將免費(fèi)修復(fù)并滿足相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
屋面防水材料、設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量，屋面防水保修期為3年，開發(fā)商將免費(fèi)維修，并符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
墻體、廚房衛(wèi)生間地面滲漏1年保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量或所用材料質(zhì)量問題造成的墻體、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏、地下室滲漏開發(fā)商將免費(fèi)維修，符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
墻體和天花板抹灰層在保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題脫落，開發(fā)商將免費(fèi)修復(fù)。
地面空鼓開裂修期內(nèi)免費(fèi)修復(fù)地面空鼓開裂和大面積起砂。
在保修期內(nèi)，由于產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題造成的門窗翹裂和五金損壞，開發(fā)商將免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。
衛(wèi)生潔具一年保修期內(nèi)，由于產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題，開發(fā)商將免費(fèi)維修或更換衛(wèi)生潔具。
燈具、電器、開關(guān)在6個(gè)月的保修期內(nèi)，開發(fā)商將免費(fèi)維修或更換燈具、電器、開關(guān)的燈具（不含光源）、電器和開關(guān)故障，開發(fā)商將免費(fèi)維修或更換，但業(yè)主自行更換后不屬于保修范圍。
管道泄漏和管道堵塞2個(gè)月后，開發(fā)商將免費(fèi)維修，并符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商將在保修期內(nèi)免費(fèi)疏通因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題造成的管道堵塞。
保溫（保溫）項(xiàng)目在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并依法對損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
廣東省《新建房屋白蟻防治技術(shù)規(guī)程》規(guī)定，白蟻防治必須在15年內(nèi)進(jìn)行。
(其他約定項(xiàng)目)
⑸ 如何計(jì)算維修后的保修期？
修車有保質(zhì)期抄
根據(jù)新規(guī)定，機(jī)動(dòng)車維修將實(shí)行竣工出廠質(zhì)量保證期制度:汽車總成維修質(zhì)量保證期為車輛行駛2萬公里或100天；二級維修質(zhì)量保證期為車輛行駛5000公里或30天；一級維修、小修、專項(xiàng)維修質(zhì)量保證期為車輛行駛2000公里或10天。質(zhì)量保證期內(nèi)的里程和日期指標(biāo)以先達(dá)到者為準(zhǔn)。
在質(zhì)量保證期和承諾的質(zhì)量保證期內(nèi)，由于維修質(zhì)量原因，機(jī)動(dòng)車不能正常使用，維修方不能在3天內(nèi)證明車輛的疾病來自非維修原因，機(jī)動(dòng)車維修經(jīng)營者必須盡快免費(fèi)維修。因同一故障或維修項(xiàng)目兩次維修后仍不能正常使用的，機(jī)動(dòng)車維修經(jīng)營者應(yīng)負(fù)責(zé)聯(lián)系其他機(jī)動(dòng)車維修經(jīng)營者，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。
實(shí)際上原廠配件是4S商店有保質(zhì)期，保質(zhì)期和公里金額高于新規(guī)定。但在小型社會(huì)修理廠中，副廠零部件的保質(zhì)期參差不齊，新規(guī)定的實(shí)施對小修理廠有很好的限制。而且故障維修廠負(fù)責(zé)到底的規(guī)定也明確了廠家舉證的原則。
⑹ 如何計(jì)算維修過的商品房的保修期？
《《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。保修期自交付之日起計(jì)算。
商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包商向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書約定的保修期；存續(xù)期少于《規(guī)定》規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于《規(guī)定》規(guī)定的最低保修期。存續(xù)期是指《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程承包商向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書約定的保修期減去商品房竣工至交付之間的時(shí)間。存續(xù)期少于《規(guī)定》規(guī)定的最低保修期的，以《規(guī)定》規(guī)定的最低保修期為準(zhǔn)。
例如，質(zhì)量條例》規(guī)定的屋面滲漏保修期為5年，自竣工之日起計(jì)算。《條例》規(guī)定的保修期為3年，自交付之日起計(jì)算。商品房竣工一年后出售交付使用的，存續(xù)期為5-1=4年，存續(xù)期長于《規(guī)定》規(guī)定的最低保修期3年，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房者的質(zhì)量保修期不得少于4年。但竣工3年后交付使用的，存續(xù)期為5-3=2年，存續(xù)期少于規(guī)定中確定的最低保修期3年，按規(guī)定執(zhí)行，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房者的質(zhì)量保修期不得少于3年。
⑺ 保修期內(nèi)房屋漏水維修后，后續(xù)保修期應(yīng)為 如何計(jì)算
一般來說，貨物風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)應(yīng)從交付開始計(jì)算。如果你去購物中心買家用電器，家用電器的保修期應(yīng)該從購買時(shí)開始計(jì)算。因此，住宅保修期自開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付給用戶之日起計(jì)算。
一般情況下，賣方對產(chǎn)品的保修期只有一兩年，賣方可能不再對產(chǎn)品進(jìn)行保修。但是，如果超過期限是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延，或者因?yàn)榉磸?fù)修復(fù)、反復(fù)修復(fù)和反復(fù)修復(fù)而超過期限，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，買方有權(quán)追溯。但買方應(yīng)注意保存相關(guān)證據(jù)，以便將來證明。
對于確實(shí)超過期限的房屋質(zhì)量問題，買家也可以找到開發(fā)商，要求他們以對客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度提供維修服務(wù)。
(7)如何計(jì)算重新維修后的房屋保修期擴(kuò)展閱讀:
注意事項(xiàng)：
1.根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期為基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程的合理使用壽命；(注:該年限可達(dá)到建筑物的使用壽命。）
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防滲5年。
3.供熱和冷卻系統(tǒng)為兩個(gè)供熱期和冷卻期。
電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝修工程為2年。
5.其他項(xiàng)目的保修期由發(fā)包人和承包人約定。
⑻ 如何規(guī)定房屋維修的保修期？
建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十三條:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修范圍、期限和責(zé)任。保修期自交付之日起計(jì)算。
法律依據(jù)：
2）根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，保修期不得低于建設(shè)工程承包商向房地產(chǎn)開發(fā)商出具的質(zhì)量保證書約定的保修期；保修期少于規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于規(guī)定的最低保修期。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商對買方負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包商，保修期是基于建設(shè)工程承包商對房地產(chǎn)開發(fā)商承諾的時(shí)間。本條規(guī)定是《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定的《商品房實(shí)施住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，本規(guī)定第六條規(guī)定：國家對住宅工程質(zhì)量保證期另有規(guī)定的，保證期按照國家規(guī)定執(zhí)行。
3)根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，建設(shè)工程在正常使用條件下的最低保修期為:
A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用壽命（注：可達(dá)到建筑使用壽命）；
B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防滲5年；
C 供熱和冷卻系統(tǒng)為兩個(gè)供熱期和冷卻期；
D 電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝裝修工程為2年；
E 其他項(xiàng)目的保修期由發(fā)包人和承包人約定；
F 建設(shè)工程保修期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。
因此，建設(shè)工程保修期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者同意保修期從交付日起計(jì)算，他們也可能減少房屋竣工驗(yàn)收與交付之間的時(shí)間。購買尾部或現(xiàn)有房屋的購房者在收到房屋時(shí)必須注意保修期的期限，以避免錯(cuò)過保修期。
