地下室部分需要交維修基金嗎

㈠ 地下室交維修基金嗎？

   

   如果有產(chǎn)權證明必須繳納。

   

㈡ 如何支付房屋維修基金？

   

如何使用房屋維修基金？：房屋維修基金包括兩部分:房屋公共設施專項基金(專項基金)和房屋本體維修基金。專項基金主要用于物業(yè)共用部位和公共設施設備改造工程，不得用于其他用途。支付房屋維修基金的費用與你購買的房屋面積有關。不同的房屋面積支付不同的維修基金。這里詳細介紹一下準備買房的業(yè)主:房屋維修基金標準，去哪里交，怎么交，要交多少錢。

   

問題一:如何計算房屋維修基金？

   

小編來幫你解答：商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金支付協(xié)議。購房者應按購房款2計算-3%向售房單位繳納房屋維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。

   

現(xiàn)行專項維修資金首期存款標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

   

房屋裝修效果圖

   

問題二:房屋維修基金什么時候交？怎么交給誰？

   

小編來幫你解答：

   

1.什么時候交：業(yè)主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。

   

2.怎么交：首期房屋專項維修資金，業(yè)主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為支付。

   

3.交給誰：委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將繳納的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

   

客廳裝修效果圖

   

各城市的房屋維修基金算法也存在差異。以下城市房屋維修基金算法：

   

武漢房屋維修基金怎么算？

   

答:如果您的購房合同在2008年11月1日至2011年5月1日之間簽訂，住房維修基金的支付標準根據(jù)房屋結構分為幾個不同的等級:磚混結構住宅49元/平方米，無電梯框架結構住宅55元/平方米，電梯14層以下框架結構住宅61元/平方米，電梯15層以上框架結構住宅73元/平方米。

   

如何計算青島房屋維修基金？

   

答：首期房屋專項維修資金的交付標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元%交存；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米造價%存款。首期房屋專項維修資金存款標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元%交存；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米造價%存款。首期房屋專項維修資金存款標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元%交存；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米造價%交存。

   

三、沈陽房屋維修基金怎么算？

   

答：沈陽市商品房維修基金的計算方法是購房單價高于2300元/平方米。按以下公式計算：2300元*2.5%*建筑面積。低于2300元/平方米的，按以下公式計算：實際購房款(總款))*2.5%。

   

如何計算上海房屋維修基金？

   

答：

   

1有電梯=29.5元/平×面積

   

2、帶電梯=38.85元/月×面積

   

5.長沙房屋維修基金怎么算？

   

答：

   

(1)公共出售房屋中屬于多層住宅的，由售房單位在售房款中提取20元%、高層住宅提取30%付款。購房者按購房款2%繳交;

   

(二、多層商品房出售時，由購房人按購房款2%出售高層商品房或有電梯的多層商品房時，購房人應按購房款的3計算%繳交;

   

(3)拆遷安置實施房屋產(chǎn)權交換時，安置多層房屋按安置房評估價2%、安置高層住宅按安置房評估價3%被拆遷人支付商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金支付協(xié)議，買受人應當按照購房款2支付-3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現(xiàn)行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

   

（2015年發(fā)布了上述答案-03-12.現(xiàn)行相關購房政策以實際情況為準）

   

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㈢ 地下室需要交維修基金嗎？

   

   天哪，讀者張先生就租用地下室尋求幫助。據(jù)了解，張先生在社區(qū)租了一間15平方米的地下室來存放雜物，但在簽訂合同時，物業(yè)告知他需要繳納地下室的房屋維修基金和印花稅，否則他就不會租了。無奈之下，張先生不得不簽訂合同。后來，他特別困惑，房屋公共維修基金不是只有買房的人才需要支付嗎？我為什么要租地下室？

住戶

租地下室要交公維金

據(jù)張先生介紹，他于2008年12月在社區(qū)買了一套有限的房子。由于有限的房子類型，沒有地下室存放雜物，他一直覺得不方便。上個月，社區(qū)的財產(chǎn)告訴他，社區(qū)的地下室可以出租給居民，只需支付數(shù)萬元就可以租一個15平方米的地下室，地下室的使用權是43年。

當時，我很高興聽到這個消息。我一直想要一個地下室來存放雜物，所以我立即聯(lián)系物業(yè)預訂了一個。然而，兩天前，在簽訂租賃合同的那一刻，社區(qū)物業(yè)告訴我，租戶需要向物業(yè)繳納公共維修基金和印花稅，否則就不要租了。張先生說，為了解決地下室的存儲問題，他最終簽署了合同，并支付了86421元的租金，以及3000元的公共維護基金和87元的印花稅。

   

㈣ 房屋維修基金是怎么交給誰的？

   

   一般由房地產(chǎn)開發(fā)公司代表，交給政府，交多少政府說了算。有一個標準。一般一平米多少錢？。住宅和商業(yè)不一樣。有電梯和沒有電梯也不一樣。。。但是錢還是你的，是你的賬戶。以后房子出了問題，需要分攤的應該從里面出來。

   

㈤ 如何計算產(chǎn)權地下室契稅和維修基金？

   

   如果是有產(chǎn)權的地下室，手續(xù)齊全，房管備案，可以繳納維修基金和契稅，然后辦理房產(chǎn)證。
這種情況和一般住房一樣，維修基金的2%。
手續(xù)費幾百元。
契稅首次購房90平以下1%。90平以上1%，5%。

   

㈥ 購買新房地下室需要繳納契稅和房屋維修基金嗎？

   

   地下停車位不是獨立空間，所以沒有產(chǎn)權，不計算建筑面積，不能登記，所以不需要繳納契稅和維修基金。有獨立封閉的地下車庫或地下室，建筑高度2.如果超過2米，計算建筑面積，可以登記轉讓，需要繳納契稅和住房維修基金。

   

㈦ 如何收取購買地下室公共維修基金？

   

   這取決于你地下室的高度是否達到2.2米，如果不是建筑面積，就不用交，如果達到2米.2米以上，計算建筑面積，即繳納公共維修基金。僅供參考。

   

㈧ 什么時候交房屋維修基金，怎么交法求解

   

   1、房屋維修基金屬于所有業(yè)主共同所有，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；得到2／業(yè)主同意上述相關收入。
2、委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將提交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。業(yè)主應在房屋交付前支付房屋維修資金。對于第一階段的房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶或委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交。
3.一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會成立后，房屋維修基金將轉入行業(yè)委員會，行業(yè)委員會行使管理權。根據(jù)建設部、財政部頒布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，公共住房維修基金由全體業(yè)主繳納，由全體業(yè)主共同所有。

   

㈨ 如何交付房屋維修基金？

   

業(yè)主應在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：

   

第五條

   

商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金支付協(xié)議。購房者應按購房款2計算%-3%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

   

   

(9)地下室維修基金如何交擴展閱讀:

   

根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：

   

第六條

   

售后公有住房維修基金來自兩部分：

   

1.售房單位按一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款20%高層住宅不低于售房款30%。這部分基金屬售房單位。

   

2.購房者按購房款2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入住房銷售收入。公共住房售后維修基金管理和使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?/p>    

第七條

   

維修基金應存入銀行專用賬戶，專款專用。為保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。維修基金明細戶一般按單戶設置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定。

   

第八條

   

維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息。維修基金凈利息收入轉入維修基金使用管理。

   

第九條

   

業(yè)主辦理房屋所有權證時，商品房銷售單位應當將收到的維修資金移交當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。

   

第十條

   

業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交物業(yè)管理企業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)管理的維修基金應當定期接受業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。

   

第十一條

   

業(yè)主委員會成立前，由銷售單位或銷售單位委托的管理單位提出維修資金的使用計劃，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后分配。

   

業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準后實施。

   

維修基金使用不足時，由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會決定，按業(yè)主占住宅建設面積的比例向業(yè)主續(xù)簽。具體辦法由市、縣人民政府制定。

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第十二條

   

物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時，維修基金賬戶經(jīng)業(yè)主委員會審核后，應當辦理賬戶轉移手續(xù)。賬戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。