住房維修基金交給誰(shuí)了誰(shuí)來(lái)管理,怎么用

Ⅰ 我們支付的住房維修基金由誰(shuí)管理，如何使用

   

   1.名稱應(yīng)重復(fù)，住房維修資金制度。從意義上說(shuō)，你是給所有業(yè)主的！
2.管理:錢交給銀行，由他們管理。管理部門是區(qū)縣房地產(chǎn)行政管理部門；
3、使用：社區(qū)有大中型維護(hù)，如更換電梯，可由物業(yè)公司提出計(jì)劃和申請(qǐng)，經(jīng)全體業(yè)主（行業(yè)委員會(huì)）同意，按相關(guān)程序使用。

   

Ⅱ 房屋維修基金是怎么交給誰(shuí)的？

   

   一般由房地產(chǎn)開發(fā)公司代表，交給政府，交多少政府說(shuō)了算。有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。一般一平米多少錢？。住宅和商業(yè)不一樣。有電梯和沒(méi)有電梯也不一樣。。。但是錢還是你的，是你的賬戶。以后房子出了問(wèn)題，需要分?jǐn)偟膽?yīng)該從里面出來(lái)。

   

Ⅲ 房屋維修基金什么時(shí)候交給誰(shuí)？

   

   1.商品房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金由購(gòu)房者繳納。購(gòu)房者辦理立契過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按購(gòu)房款2%全額支付維修基金。

公共住房售后維修基金由買賣雙方共同承擔(dān)。其中，售房單位出大頭，多層住宅按售房款20%、高層住宅 30%按比例劃撥維修基金；職工個(gè)人出小頭，按購(gòu)房款當(dāng)年新建公有住房成本價(jià)2%支付的比例。

2基金僅用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

3.商品房維修基金由北京市住宅小區(qū)管理辦公室管理。住宅小區(qū)成立管委會(huì)后，市住宅小區(qū)辦公室將住宅維修基金移交管委會(huì)管理，或經(jīng)管委會(huì)同意移交物業(yè)管理企業(yè)管理。公共住房維修基金由售房單位存入市住房基金管理中心系統(tǒng)。公共住房售后成立管委會(huì)后，基金移交管委會(huì)管理。

4.管委會(huì)成立前，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出維修基金的使用計(jì)劃，經(jīng)房地產(chǎn)局審核后分配；管委會(huì)成立后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提出維修基金的年度使用計(jì)劃，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

5.維修資金不足時(shí)，經(jīng)管委會(huì)研究決定，經(jīng)市房地產(chǎn)局批準(zhǔn)，可根據(jù)業(yè)主占用的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)簽。

6.業(yè)主所住房屋因拆遷或意外火災(zāi)無(wú)法居住的，維修基金代理單位應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主個(gè)人支付的比例將維修基賬面余額退還給業(yè)主。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其余的維修基金將隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

   

Ⅳ 契稅 維修基金 怎么交到哪里？

   

       

• 契稅征收機(jī)關(guān)： 為土地,財(cái)政機(jī)關(guān)或者房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。具體征收機(jī)關(guān)由省級(jí)主辦,自治區(qū),直轄市人民政府確定。土地管理部門,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料,并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅. （一般為所在地房管局或地稅部門)。

  
  

  資料來(lái)源：中華人民共和國(guó)契稅暫行條例 第十二條

  http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=

   

   

契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：

   

以昆山為例介紹：

   

1.個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積90平方米以下的，減按1%契稅征收稅率；面積超過(guò)90平方米的，減按1.5%契稅的稅率。

   

2.個(gè)人購(gòu)買面積90平方米住房，面積90平方米以下的，減按1%契稅征收稅率；面積超過(guò)90平方米的，減按2%契稅的稅率。

   

3.既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善住房的契稅稅率為3%。

   

（另外：1999年8月1日至2008年12月31日個(gè)人購(gòu)買普通住房可選擇適用2%契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購(gòu)買的普通住房可選擇1套%契稅稅率。）

   

注：1.普通住房:蘇州市人民政府蘇府(2005)61號(hào)文件規(guī)定，我市享受優(yōu)惠政策的普通商品房必須同時(shí)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率為1.單套建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)土地上住房平均成交價(jià)格1.44倍以內(nèi)。

   

資料來(lái)源：昆山房地產(chǎn)信息網(wǎng) http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

   

注意： 實(shí)際情況因地而異，參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

   

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例契稅有關(guān)條例：契稅納稅義務(wù)發(fā)生在納稅人簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日，或者納稅人取得其他土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)證明之日。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并在契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的期限內(nèi)繳納稅款。

   

       

• 房屋維修基金征收機(jī)關(guān)： 市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(房管局、住建局)）

   

   

房屋維修基金繳存標(biāo)準(zhǔn)：

   

根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令，《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》》 的規(guī)定：

   

商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。

   

擦考資料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK

   

Ⅳ 契稅和維修基金交給誰(shuí)？

   

契稅，當(dāng)然是交給稅務(wù)局的。

   

公共維修基金是指根據(jù)建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備版維修基金管理辦法》(建房[1998]213號(hào))的規(guī)定，對(duì)住宅建筑的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)的基金。維修基金專門用于維修、更新和改造住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施。由開發(fā)商收取，由房管部門監(jiān)督所有權(quán)歸購(gòu)房人所有，不得挪作他用。

   

   

Ⅵ 公共維修基金是什么意思應(yīng)該交給誰(shuí)？

   

買房時(shí)，買家會(huì)注意到支付公共維修基金的環(huán)節(jié)，成本很高，但很多人不知道公共維修基金是什么意思，錢應(yīng)該由開發(fā)商還是業(yè)主支付？誰(shuí)來(lái)管理這筆錢？

   

什么是公共維修基金？

   

公共維修基金按照建設(shè)部《住宅共用部分共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定繳納，是住宅建筑公共部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金。

   

根據(jù)法律法規(guī)，共用部分是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋?、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的大中修、更新和改造。日常維護(hù)費(fèi)用，如清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化維護(hù)費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，包括在單獨(dú)支付的物業(yè)費(fèi)中。

   

二、公共維修基金屬于誰(shuí)？

   

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，房屋共同維修資金由全體業(yè)主繳納，屬于全體業(yè)主共同所有。不得挪作其用。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，余額維修基金不予退還，房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

   

誰(shuí)來(lái)支付這筆錢？

   

公共維修基金需要由買方支付。商品房公共維修基金的比例按照買受人從開發(fā)商處購(gòu)買房屋和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的總房?jī)r(jià)2計(jì)算％～3％或按每平方米100-200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位繳納房屋維修資金。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，每個(gè)城市不同。

   

誰(shuí)管理這筆錢？

   

業(yè)主通常無(wú)法聯(lián)系公共維修基金。一般情況下，維修基金由物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司管理使用。業(yè)主委員會(huì)成立后，公共維修基金轉(zhuǎn)移給行業(yè)委員會(huì)，行業(yè)委員會(huì)行使管理權(quán)。

   

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立公共維修基金專用賬戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案。該賬戶是業(yè)主在該物業(yè)范圍內(nèi)支付的所有維修基金。該賬戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。

   

同時(shí)，銀行為每位業(yè)主設(shè)立分戶賬戶，顯示業(yè)主所有維修基金的使用和保留情況。維修基金的使用和補(bǔ)充應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定。

   

五、如何使用公共維修基金？

   

公共維修基金實(shí)際提取非常困難，如建筑物漏水，頂層業(yè)主家受苦，但樓下居民不同意使用公共維修基金對(duì)屋頂進(jìn)行大修；電梯應(yīng)該更換，但低層業(yè)主說(shuō)他們不需要，不愿意使用他們支付的公共維修基金。如遇緊急情況，業(yè)主可通過(guò)綠色通道緊急提取住宅專項(xiàng)維修資金，以下六種情況可緊急提取公共維修基金：

   

消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造；

   

2、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全；

   

3、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全；

   

4.樓梯單側(cè)立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)；

   

5.高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷；

   

6.電梯故障危及人身安全。

   

綜上所述，維修基金由業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修基金所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，個(gè)人業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。

   

（2018年發(fā)布了上述答案-08-29.現(xiàn)行相關(guān)購(gòu)房政策以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

   

買新房，去搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

   

Ⅶ 社區(qū)維修基金應(yīng)該交給發(fā)商或物業(yè)公司

   

   維修基金交給賣方,也就是開發(fā)商,但開發(fā)商只是代為收取.

這是住宅共用內(nèi)部共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法關(guān)規(guī)定：

第五條 商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議。購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款2計(jì)算－3％向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

第七條 維修基金應(yīng)存入銀行專用賬戶，?？顚Ｓ?。為保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

第九條 業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，商品房銷售單位應(yīng)當(dāng)將收到的維修資金移交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。

這里可以看到上述規(guī)定的全文：
http://www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=14233

   

Ⅷ 房屋維修基金交給誰(shuí)？

   

   住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)基金容量，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備更新改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款2計(jì)算%向房地產(chǎn)局支付維修基金的比例，房地產(chǎn)局將為您開具統(tǒng)一的專項(xiàng)維修基金發(fā)票。然而，目前，許多房地產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)公司在交付公共維修基金時(shí)，為了確保開發(fā)商已經(jīng)支付了這筆錢，你應(yīng)該去房地產(chǎn)管理局物業(yè)管理辦公室檢查你的公共維修基金是否已經(jīng)支付了。當(dāng)然，開發(fā)商收取這筆費(fèi)用，也應(yīng)該向買家提供正式的發(fā)票。

   

Ⅸ 如何支付房屋維修基金？

   

如何使用房屋維修基金？：房屋維修基金包括兩部分：房屋公共設(shè)施專用基金(專用基金)和房屋本體維修基金

基金主要用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備改造工程，不得用于其他用途。支付房屋維修基金的費(fèi)用與您購(gòu)買的房屋面積有關(guān)。不同的房屋面積支付不同的維修基金。這里詳細(xì)介紹一下準(zhǔn)備買房的業(yè)主:房屋維修基金的標(biāo)準(zhǔn)，去哪里交，怎么交，要交多少錢。

   

問(wèn)題一:如何計(jì)算房屋維修基金？

   

小編來(lái)幫你解答：商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議。購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款2計(jì)算-3%向售房單位繳納房屋維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入房屋銷售收入。

   

現(xiàn)行專項(xiàng)維修資金首期存款標(biāo)準(zhǔn)為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

   

房屋裝修效果圖

   

問(wèn)題二:房屋維修基金什么時(shí)候交？怎么交給誰(shuí)？

   

小編來(lái)幫你解答：

   

1.什么時(shí)候交：業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。

   

2.怎么交：首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為支付。

   

3.交給誰(shuí)：委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將繳納的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

   

   

客廳裝修效果圖

   

各城市的房屋維修基金算法也存在差異。以下城市房屋維修基金算法：

   

武漢房屋維修基金怎么算？

   

答:如果您的購(gòu)房合同在2008年11月1日至2011年5月1日之間簽訂，住房維修基金的支付標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)分為幾個(gè)不同的等級(jí):磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平方米，無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/平方米，電梯14層以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米，電梯15層以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。

   

如何計(jì)算青島房屋維修基金？

   

答：首期房屋專項(xiàng)維修資金的交付標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元%交存；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米造價(jià)%存款。首期房屋專項(xiàng)維修資金存款標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元%交存；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米造價(jià)%存款。首期房屋專項(xiàng)維修資金存款標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元%交存；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米造價(jià)%交存。

   

三、沈陽(yáng)房屋維修基金怎么算？

   

答：沈陽(yáng)市商品房維修基金的計(jì)算方法是購(gòu)房單價(jià)高于2300元/平方米。按以下公式計(jì)算：2300元*2.5%*建筑面積。低于2300元/平方米的，按以下公式計(jì)算：實(shí)際購(gòu)房款(總款))*2.5%。

   

如何計(jì)算上海房屋維修基金？

   

答：

   

1有電梯=29.5元/平×面積

   

2、帶電梯=38.85元/月×面積

   

5.長(zhǎng)沙房屋維修基金怎么算？

   

答：

   

(1)公共出售房屋中屬于多層住宅的，由售房單位在售房款中提取20元%、高層住宅提取30%付款。購(gòu)房者按購(gòu)房款2%繳交;

   

(二、多層商品房出售時(shí)，由購(gòu)房人按購(gòu)房款2%出售高層商品房或有電梯的多層商品房時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)按購(gòu)房款的3計(jì)算%繳交;

   

(3)拆遷安置實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)交換時(shí)，安置多層房屋按安置房評(píng)估價(jià)2%、安置高層住宅按安置房評(píng)估價(jià)3%被拆遷人支付商品房銷售時(shí)，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金支付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款2支付-3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入房屋銷售收入。一期專項(xiàng)維修資金存款現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

   

（2015年發(fā)布了上述答案-03-12.現(xiàn)行相關(guān)購(gòu)房政策以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

   

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