購買二手房房屋維修基金需要過戶嗎

㈠ 購買二手房維修基金需要轉(zhuǎn)讓嗎？

   1.購買未抄繳住宅專項維修資金的房屋時，必須先到房管部門查詢維修資金賬戶余額。查詢時，必須攜帶業(yè)主身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。
2.部分房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已繳納住宅專項維修資金。在這種情況下:
（1)賬戶余額不足30的%，需要按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)繳納此費用，然后轉(zhuǎn)讓；
（2)住宅專項維修資金賬戶余額為首付標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，維修資金同時轉(zhuǎn)讓。
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后不得從住宅專項維修資金中列出以下四項費用：
1、依法由建設(shè)單位或者建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用；
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道設(shè)施設(shè)備的維護費用；
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的維修費用；
4.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備的維護費用。

㈡ 買二手房 如何轉(zhuǎn)讓公共維修基金？

   二手房轉(zhuǎn)讓完成后，新老房主可以持有自己的身份證、新房產(chǎn)證、契稅證明、土地證，申請住房維修基金更名轉(zhuǎn)讓。
《住宅專項維修資金管理辦法：
第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明房屋專項維修資金的存款和余額，并出具有效證明。房屋分戶賬戶中余額的房屋專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項維修資金轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房屋所有權(quán)證書、身份證到專戶管理銀行辦理賬戶變更手續(xù)。

㈢ 二手房轉(zhuǎn)讓時維修基金需要轉(zhuǎn)讓嗎？

   二手房轉(zhuǎn)讓不需要支付維修基金。
1、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)向受讓人說明住宅專項維修資金的存款和余額，并出具有效證明。住宅專項維修資金的余額與房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項維修資金轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房屋所有權(quán)證書、身份證等到專項賬戶管理銀行辦理賬戶更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到房地產(chǎn)檔案館取回底聯(lián)并復(fù)印件，然后保留復(fù)印件。
第二，現(xiàn)在很多人買房的時候往往只注意房子的具體事項，而忽略了未來可能出現(xiàn)的問題。比如最近熟悉的房屋維修基金，買房的時候可能不用，但是不知道以后什么時候需要。
三、緊急情況可申請應(yīng)急維修
維修基金由物業(yè)公司管理，但社區(qū)的日常維護只能由物業(yè)費支付。當(dāng)需要更新和大修社區(qū)的共同部分和設(shè)施設(shè)備時，物業(yè)費不足以承擔(dān)。需要使用維修基金時，必須由社區(qū)業(yè)主委員會組織業(yè)主大會討論批準(zhǔn)。

㈣ 什么是房屋維修基金買二手房如何轉(zhuǎn)讓維修基金？

   辦理過戶手續(xù)有兩種情況：
1.部分房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已繳納住宅專項維修資金。在這種情況下，如果住宅專項維修資金賬戶余額為首付標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，維修資金同時轉(zhuǎn)讓；賬戶余額不足30的%，這個費用需要按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)支付，然后轉(zhuǎn)讓。
2.購買未繳納住宅專項維修資金的房屋時，必須先到房管部門查詢維修資金賬戶余額。查詢時，必須攜帶業(yè)主身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項維修資金的存款和余額，在辦理過戶手續(xù)時，房屋賬戶中余額的住宅專項維修資金與房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。
現(xiàn)行住宅專項維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：
1.高層建筑(含多層電梯)按建筑面積90元/平方米繳納；
2.多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。

㈤ 二手房交易，如何轉(zhuǎn)讓物業(yè)維修基金

   您好，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，房屋出讓人應(yīng)向受讓人說明物業(yè)專項維修資金的專項存款和余額，并出具有效證明。房屋分戶賬戶中余額的物業(yè)專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。2012年1月1日后簽訂商品房銷售合同的，受讓人可以持物業(yè)專項維修資金卡、房屋所有權(quán)證明（或商品房銷售合同）和身份證明到相應(yīng)的專戶管理銀行單方面辦理分戶賬戶轉(zhuǎn)讓和更名手續(xù)；2012年1月1日前簽訂商品房銷售合同的，受讓人應(yīng)與房屋出讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬戶轉(zhuǎn)讓和更名手續(xù)。

㈥ 二手房轉(zhuǎn)讓后，維修基金需要轉(zhuǎn)讓或更名嗎？

二手房轉(zhuǎn)讓后，最好轉(zhuǎn)讓或更名維修基金。

因為已支付的維修基金將獲得發(fā)票，并在需要維修時出示使用維修基金的發(fā)票。如果您不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，您將無法辦理銀行查詢卡。如果發(fā)票丟失，業(yè)主不能僅憑房產(chǎn)證補發(fā)，這將影響未來的房屋維修。

維修基金的過戶手續(xù)極其簡單，買賣雙方(包括第一次購房的業(yè)主)不再需要到場，受讓人可以自己辦理。

對于一次性繳納房款的購房者，新業(yè)主只需持轉(zhuǎn)讓后的房產(chǎn)證和身份證即可到市資金中心區(qū)縣管理部或行業(yè)委員會開戶銀行辦理維修資金轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

貸款購買的買方需要與銀行簽署其他權(quán)利證明，然后持有其他權(quán)利證明和身份證明到上述部門或銀行辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

(6)二手房維修基金轉(zhuǎn)讓意味著擴大閱讀

維修基金由業(yè)主共同籌集。業(yè)主按繳費比例享有維修資金所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。個別業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修資金。

維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業(yè)主的變更而改變。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)通過舊業(yè)主更名為新業(yè)主。

在二手房交易中，大部分專項維修資金隨房屋免費延期，因為業(yè)主和購房者會認為這部分資金已經(jīng)是房地產(chǎn)價值的一部分。也有業(yè)主提出異議，需要雙方協(xié)商解決。

除了最常見的免費延期外，通常還有三種操作方法。一是買賣雙方承擔(dān)一半的專項維修費用；第二種方法是，如果房屋相對較新，一些買家也同意向業(yè)主全額支付專項維修資金；另外，還有一種方法是雙方協(xié)商一個比例，按比例分配專項維修資金。

㈦ 什么是房屋維修基金？ 買二手房要注意過戶

   住房維修基金實際上包括住房公共設(shè)施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。它的支付標(biāo)準(zhǔn)也是原來的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。根據(jù)2007年修訂的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區(qū)公共設(shè)施的維修，屬于全體業(yè)主。但在業(yè)主委員會成立之前，資金一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。
多年來，房屋維修基金的名稱發(fā)生了幾次變化。1998年，它被稱為房屋維修基金，后來改為商品房公共維修基金。2007年，根據(jù)建設(shè)部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，最終為住宅專項維修基金。
使用條件
房屋維修基金可在以下情況下使用：
房屋維修基金用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)?。；公共部分是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域擁有和使用的水管設(shè)備、配電電纜設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化體育設(shè)施等公共設(shè)施設(shè)備。維修基金由房管局管理，申請過程復(fù)雜。
啟用房屋維修金
根據(jù)2007年《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規(guī)定，要支付維修資金，必須遵循"雙2/特別多數(shù)原則"也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金的使用必須經(jīng)房地產(chǎn)行政部門或相應(yīng)行政部門備案審批后方可成行。業(yè)主先后到相關(guān)房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行撥款等九大事項。

㈧ 轉(zhuǎn)讓二手房維修基金需要什么材料？

   1.如果你想抄襲房地產(chǎn)管理部門查詢，你應(yīng)該帶上合同和身份證，這樣你就可以查詢你買的房子的所有信息。首先，您應(yīng)該登錄房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入您房子的項目名稱，點擊進入房地產(chǎn)清單。根據(jù)房地產(chǎn)清單，您可以查詢您的房屋是否已備案——您只能查詢此內(nèi)容。
2.售房單位在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，應(yīng)當(dāng)將收到的維修資金移交當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門管理。有條件的社區(qū)可以由業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，維修資金可以由業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司管理。
3、維修基金由物業(yè)管理行政主管部門管理的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后實施。維修基金不足的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會的決定和房屋建筑面積的比例繳納物業(yè)維修基金。