如何申請房屋維修基金

① 如何申請房屋維修基金？

   

   房屋維修基金是專門用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按照規(guī)定，業(yè)主個人不得申請使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會同意，取得業(yè)主房地產(chǎn)行政管理部門(部分地方可能是其他部門或機構(gòu))辦理維修基金支持審核手續(xù)。審核手續(xù)完成后，維修基金將通過審核手續(xù)從指定銀行提取。
(一、已購自管公房按下列程序辦理：
業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會(以下簡稱居委會)申請房屋維修；
2.經(jīng)居委會核實屬于房屋維修范圍的，在提出房屋維修預(yù)算明細(xì)和房屋維修費用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后，征求業(yè)主意見，并相應(yīng)填寫《購買自管公房維修基金使用申請表》(可在線下載和復(fù)制)，送原售房屋單位；
3.原售房單位收到申請表后，到維修基金存款銀行打印銀行存款對賬單，填寫《購買自管公房維修基金使用審批表》和《購買自管公房維修基金支取明細(xì)表》，持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理維修基金提取審核手續(xù)；
4.經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位應(yīng)當(dāng)按照居委會的意見，將批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料帶到交存銀行轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會指定賬戶。居委會將維修基金用于房屋的實際維修。
(二、已購直管公房按下列程序辦理：
1、擬建房屋的申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地業(yè)主委員會或者居委會（以下簡稱居委會）提出申請。居委會收到申請后，應(yīng)當(dāng)向區(qū)房地產(chǎn)管理部門查詢擬建房屋維修基金的存儲情況；
2、區(qū)房地產(chǎn)管理部門向居委會反饋維修基金查詢情況，居委會征求有關(guān)業(yè)主意見，提出書面意見，同意使用維修基金；
居委會負(fù)責(zé)委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預(yù)算；
4、居委會持有房屋維修預(yù)算、業(yè)主明細(xì)表和同意使用維修基金的書面意見，提交區(qū)房地產(chǎn)管理部門審查。經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)管理部門審查，居委會選擇維修企業(yè)，簽訂維修合同并組織實施；
居委會到區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。

   

② 如何申請使用公共維修基金？

   

   對于社區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的維修項目，行業(yè)委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會，經(jīng)全體業(yè)主持有的投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施；對于涉及部分建筑物、單位、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修項目，行業(yè)委員會應(yīng)當(dāng)組織召開涉及范圍內(nèi)的業(yè)主會議，并在涉及范圍內(nèi)業(yè)主持有的投票權(quán)三分之二以上表決通過后實施。但是，由于人為損壞等因素造成的維修項目費用由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修資金。行業(yè)委員會可以委托物業(yè)管理企業(yè)持有相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時，應(yīng)提交維修資金預(yù)支備案表、維修工程施工合同及維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表等工程竣工驗收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時，應(yīng)提交維修費用決算、維修費用發(fā)票、最終維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表、費用決算分戶調(diào)整表等。

   

③ 如何申請房屋維修基金？

   

   為解決已售公房維修難問題，協(xié)助售房單位建立維修資金明細(xì)賬戶，濟南市房管局從去年上半年開始，充分發(fā)揮房管優(yōu)勢，通過整合原有房管熱線，先后成立了6支維修服務(wù)隊伍和便捷服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。這6支隊伍分別是天橋房管局長河熱線維修隊、市房管局寶印熱線維修隊、歷下房管局安居熱線維修隊、淮陰房管局王平熱線維修隊、市公房管局建國熱線維修隊、市房建集團同盛房屋維修熱線維修隊。維修隊隊長均為勞動模范，居民只需撥打6條熱線中的一條即可享受維修服務(wù)。

同時，各區(qū)房地產(chǎn)管理部門在各社區(qū)設(shè)立房屋維修便利服務(wù)站，接受業(yè)主委托，協(xié)助業(yè)主制定維修更新改造方案，開展便利維修服務(wù)，解決老社區(qū)共用部位和設(shè)施設(shè)備維修難的實際問題。

王平熱線維修團隊是第一個成立的。一名工作人員告訴記者，維修團隊的維修工作包括銷售直接管理公共住房公共部分的維修、工廠、礦山企業(yè)事業(yè)單位職工住宅公共部分的維修和辦公樓的日常維修，以及支付公共部分維修資金的商品房公共部分的維修。

在維修服務(wù)過程中，房屋管理系統(tǒng)以外的單位出售的公共部位的大部分維修資金沒有建立和分割賬戶，但他們的房屋仍需要維修。因此，我單位從財務(wù)部和生計部調(diào)動了一名工作人員，組成了一個臨時的協(xié)助會計小組。這種行為不僅聯(lián)系了感情，而且解決了實際問題，而且有效地占領(lǐng)了公共部位的維修市場。

今年，段店一棟住宅樓的主線老化，居民用電時經(jīng)常中途斷電，空氣開關(guān)不斷跳閘。居民代表找到了王平熱線，想用一些公共維修資金更換主線。工作人員接到維修申請后，立即向他們說明了申請程序，并幫助居民一起辦理了申請手續(xù)。現(xiàn)在都更換了，這棟樓的居民可以放心用電。

據(jù)房管局人員介紹，山東省建立了6支維修隊伍，屬于首創(chuàng)[簡介 最新動態(tài)]。我們的維修團隊既熟悉業(yè)務(wù)，也熟悉住房管理政策和工作流程。在實際工作中，不僅可以幫助未建立賬戶的單位建立賬戶，還可以為居民辦理維修手續(xù)，還可以保證維修質(zhì)量。居民想修房子，打電話，剩下的問題由我們解決，非常方便。

【加強法律意識】方便人，方便自己

房管人員分析了目前維修資金利用率低，發(fā)現(xiàn)業(yè)主公共管理意識薄弱、法律意識薄弱是一個重要原因。

例如，一些社區(qū)沒有業(yè)主委員會，這是因為一些業(yè)主沒有意識到參與社區(qū)公共管理，參與自治組織的自我管理和服務(wù)尚未成為迫切需要。只要住宅社區(qū)一般成立業(yè)主委員會，就可以使更多的社區(qū)業(yè)主合法有效地利用維護資金。

同時，部分業(yè)主不積極履行相關(guān)義務(wù)。維修資金的使用是業(yè)主決策和履行相關(guān)義務(wù)的過程。《辦法》中業(yè)主分擔(dān)維修責(zé)任的有關(guān)規(guī)定明確了住宅小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、單棟房屋業(yè)主、單位業(yè)主共有的共用部位、設(shè)施設(shè)備，由相應(yīng)業(yè)主按面積的比例共同承擔(dān)。維修、更新、改造方案必須經(jīng)有利害關(guān)系、占交付使用房屋面積和戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意后，方可辦理維修資金支付申請或備案手續(xù)。但在實際操作中，業(yè)主冷漠，不配合履行義務(wù)，導(dǎo)致維修資金使用受阻。

由于法律意識不足，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、居民委員會或業(yè)主等相關(guān)單位或個人對維修資金支出政策和程序缺乏足夠的了解，在具體處理過程中，導(dǎo)致重復(fù)勞動，認(rèn)為相關(guān)程序過于繁瑣，甚至設(shè)置障礙。

事實并非如此。維修資金制度建立至今，經(jīng)過十多年的探索和改進，其根本任務(wù)是確保資金的安全、正常、長期使用，只會越來越方便，不會越來越復(fù)雜。方便的人，自己的方便。我希望大多數(shù)業(yè)主在使用房屋維修資金時應(yīng)該有所有權(quán)意識，不能與自己無關(guān)，而是積極參與，這樣房子就很容易修復(fù)。

維修資金使用五步走

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會同意（未成立業(yè)主大會的，經(jīng)當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會同意），提出住宅共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、更新、改造方案，并在物業(yè)區(qū)明顯位置公布。未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會（或居民委員會）委托有關(guān)單位或者區(qū)房地產(chǎn)管理部門在各社區(qū)設(shè)立的房屋維修便利服務(wù)站制定維修、更新、改造方案。

維修、更新、改造方案必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意，占交付房屋面積和戶數(shù)的三分之二以上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有關(guān)單位、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向維修資金管理機構(gòu)辦理維修資金支付申請或者備案手續(xù)。

維修資金管理機構(gòu)審批后，通知專戶管理銀行70項工程預(yù)算資金%轉(zhuǎn)讓給物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有關(guān)單位；業(yè)主大會開立維修資金專戶的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知專戶開戶銀行。工程竣工驗收合格后，應(yīng)簽署驗收報告，并審查工程決算。

維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查驗收報告

核實證明后，通知專戶管理銀行撥付扣除合同約定質(zhì)保金后的剩余款項；業(yè)主大會開立維修資金專戶的，業(yè)主委員會通知專戶開戶銀行。

   

④ 如何寫房屋維修基金申請書？

   

   您需要寫的是房屋維修申請，而不是房屋維修基金申請。可以以下形式寫:
房屋維修申請書
**物業(yè)管理公司：
*#樓*單元屋頂漏水，申請維修。
申請人：***
*年*月*日

   

⑤ 如何申請使用維修基金？

   

   1房者應(yīng)在交房前繳納房屋維修基金
房屋專項維修資金的第一階段，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金的專用賬戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將提交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金的專用賬戶。
2.住房維修基金還包括住房公共設(shè)施專項基金和住房本體維修基金
住房公共設(shè)施專用基金，簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
維修基金如何申請使用？
維修基金的使用分為一般情況和緊急情況：
1、一般情況
以相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會或物業(yè)公司為主體提出使用建議；業(yè)主大會或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；向房屋安全設(shè)備管理部門申請；審核通過后，維修基金轉(zhuǎn)入維修單位。
2、緊急情況
如有緊急情況，不需要超過三分之二的業(yè)主通過。此外，自區(qū)縣建設(shè)委員會或房屋管理局批準(zhǔn)之日起24小時內(nèi)（指工作日）支付。
房屋維修基金可以在哪些情況下使用？
房屋維修基金是公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項目。
所謂公共部位，是指物業(yè)主體的承重結(jié)構(gòu)部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋皇彝鈮Α㈤T廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化體育設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備的房屋。
根據(jù)建設(shè)部的管理辦法，維修資金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。
此外，根據(jù)《國務(wù)院物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資格證書的部門吊銷資格證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接責(zé)任人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

   

⑥ 什么情況下可以使用房屋維修基金？ 怎樣申請

   

   購房5年后即可使用。申請步驟:1.到房屋開發(fā)商那里領(lǐng)取質(zhì)量驗收報告復(fù)印件.2..寫住宅地址和維修部位，然后找兩三個戶主簽名,社區(qū)物業(yè)和區(qū)管委會簽字蓋章。3.在建設(shè)局物業(yè)管理辦公室簽字。然后找一家合格的維修公司和管理辦公室一起去現(xiàn)場調(diào)查，記錄維修面積.維修公司報價后，維修合同申請人可以簽字,管理處審核簽字，取得房管局資金費用審核,合理則簽名,之后，去維修基金辦公室檢查所在單位或社區(qū)是否沒有支付基金。如果沒有，督促他們支付,如果所有人都交了訂單或社區(qū)戶主簽字并留下電話號碼。手續(xù)齊全后，移交建設(shè)局管理處，維修公司可以施工,施工結(jié)束后，管理處、維修公司和申請人應(yīng)查看維修部位,如無問題，簽字驗收合格. 我希望你能理解它。記得加分.

   

⑦ 住房維修基金申請流程

   

   使用維修資金的辦理流程：
一、制定方案：用戶制定維修方案并在社區(qū)公示
二、備案：持資料到管理中心備案
檢查現(xiàn)場：管理中心工作人員檢查現(xiàn)場
四、預(yù)撥：向用戶專戶撥付首次工程款
竣工驗收：竣工后，業(yè)主及有關(guān)單位對工程進行驗收
六、余額撥付：持資料辦理剩余工程款撥付手續(xù)
七、分?jǐn)偅和ㄟ^維修資金信息系統(tǒng)將維修費用分?jǐn)偟綐I(yè)主分戶明細(xì)賬

   

⑧ 如何申請維修基金？

   

   一、申

請使用物業(yè)專項維修資金
根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規(guī)，使用專項維修資金有明確的條件和程序。
1.使用專項維修資金的前提是房屋已經(jīng)存入住宅專項維修資金，沒有存款就沒有使用。
2.使用專項維修資金還應(yīng)滿足以下條件:
首先，需要維修的部分屬于業(yè)主共有部分和設(shè)施設(shè)備。
第二，需要維修的項目已經(jīng)超過了房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該承擔(dān)的保修期。屋頂漏水的最低保修期為5年，保修期的開始日期按建筑竣工驗收記錄表中包含的記錄時間和房屋銷售合同確定的交付時間計算。如果交付時間早于記錄時間，則從記錄日期開始計算。如果記錄時間早于房屋交付時間，則從房屋交付時間開始計算。
第三，需要維修的項目屬于重大維修項目。對于屋面滲漏項目，滲漏部分應(yīng)超過整棟樓屋面的20%以上。如果漏水面積未達到此指標(biāo)，則屬于日常維護或小修項目。只有超過保修期的重大維修才能申請使用專項維修資金。如果社區(qū)內(nèi)有物業(yè)公司，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)維修。物業(yè)費已包括日常維修或小修費用；如果社區(qū)內(nèi)沒有物業(yè)公司，屋頂居民將自行投資維修。
第四，超過保修期且符合重大維修條件的維修項目，還應(yīng)由社區(qū)專有部分占建筑總面積2/業(yè)主3以上，占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意使用專項維修資金。如果小區(qū)成立了業(yè)主大會，小區(qū)就成立了
專項維修資金的具體管理制度，該具體管理制度由社區(qū)專有部分占建筑總面積2/業(yè)主3以上，占總?cè)藬?shù)2/業(yè)主同意的，可以按照社區(qū)專項維修資金管理制度的規(guī)定申請使用維修資金。

二、申請使用物業(yè)專項維修資金的程序 使用專項維修資金的一般程序：
一是編制維修工程預(yù)算，與維修施工單位簽訂維修合同。
二是使用申報。向區(qū)住建局物業(yè)管理科申請使用。
三是主管部門對使用條件進行初步審查。
第四，召開業(yè)主大會或者按照社區(qū)維修資金管理制度的約定條件投票，街道或者社區(qū)指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會投票。
第五，主大會同意后，由申請人組織維修和竣工驗收。
第六，主管部門應(yīng)當(dāng)按照預(yù)審材料和維修施工合同的規(guī)定，分期向施工單位賬戶支付維修資金，并在保修期內(nèi)保留保修金，直至保修期滿。

使用住宅專項維修資金的申報主體
一般情況下，業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)首先向主管部門申請使用；沒有業(yè)主委員會但有物業(yè)公司的，由物業(yè)公司申請；既沒有業(yè)主大會和業(yè)主委員會，也沒有物業(yè)公司管理的社區(qū)，受屋頂漏水影響的業(yè)主可以向街道報告，由街道指定機構(gòu)或社區(qū)申請使用。當(dāng)然，業(yè)主也可以直接組織其他業(yè)主在社區(qū)聯(lián)合申請使用，但聯(lián)合簽署的業(yè)主人數(shù)應(yīng)達到社區(qū)業(yè)主總數(shù)的20人%以上。