II 2016年房屋維修基金政策揭秘繳納比例是啥

Ⅰ 如何計算房屋維修基金？

   房屋維修基金標準是購房者按購房款2-3%向開發商繳納維修基金的比例，或參照買受人從開發商處購房、辦理產權轉讓時的總房價，按當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%具體收費標準由當地房地產行政主管部門根據當地實際情況確定。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法第七條
商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

Ⅱ 2016年房屋維修基金政策披露支付比例是什么？

交房時除了繳納契稅外，還有較大的支出是維修基金，那么2016年住房維修基金有哪些政策呢？需要繳納多少比例？

2016年住房維修基金政策

2015年10月17日，住房和城鄉建設部、財政部聯合發布《關于進一步發揮住宅專項維修資金在舊社區和電梯更新改造中的支持作用的通知》(建辦房〔2015〕〕52號)。在現行政策法規框架下，《通知》通過明確維修資金的使用范圍和目標重點、完善應急使用制度、創新業主投票規則等方式，探索建立老舊社區和電梯更新改造多方融資機制。

鑒于舊社區和電梯需要更新，但面臨資金不足足的問題，《通知》鼓勵業主使用維修資金對長期失修、配套設施不完善、保溫節能不足、環境臟亂的舊住宅區進行更新改造，主要包括房屋本體和配套設施。業主還可以使用維修資金對運行時間超過15年的舊電梯進行維修和更換，在沒有電梯的舊住宅中安裝電梯和輔助設施。考慮到不同地方的實際情況，根據實際情況確定舊住宅區和電梯更新改造的具體標準和內容。

針對維修資金使用業主雙三分之二表決難的問題，《通知》提出了四種表決方式。一是業主將表決權委托給業主委員會或業主代表行使的委托表決方式；第二，一次性表決和分批使用資金的集合表決；第三，未參與表決的業主的表決權計入贊成票的默認表決方式；第四，業主占雙三分之一以下的反對意見被視為表決通過的異議表決，但前提是業主大會在管理規定和業主大會議事規則中提前約定了上述表決方式。

針對維修資金在緊急情況下不能及時撥付和使用的問題，《通知》明確規定，在電梯故障、消防設施故障、屋面外墻滲漏、二次供水泵運行中斷、排水設施堵塞爆裂、建筑立面脫落等危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況下，未經業主雙三分之二表決同意，可直接申請使用維修資金。沒有業主委員會、物業服務企業等維修資金申請人的社區，可以由社區居委會申請。住房和城鄉建設(房地產)部門或街道辦事處(鄉鎮人民政府)組織維修，維修費用從維修資金賬戶中列支。《通知》還要求，審計部門必須在收到申請后3個工作日內作出審計決定，組織維修單位顯著位置公布維修資金的使用情況。

針對維修資金信息不公開透明的問題，《通知》要求各地充分利用移動互聯網、大數據、云計算等現代網絡信息技術，搭建業主共同決策的電子平臺，方便業主通過計算機、手機等電子工具參與社區共同事務決策。《通知》還要求當地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，在當地政府網站、報刊等媒體上公布本地區維修資金的年度存款、支出、增值和余額。業主委員會和物業服務企業應當建立維修資金公示制度，在社區顯著位置公示社區維修資金基本情況。

針對維修資金管理實踐中存在的問題，《通知》要求各地在加大維修資金對舊住宅區和電梯更新改造的支持力度的同時，借鑒國內外先進經驗，根據當地實際情況，積極探索在維修資金使用中引入商業保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創新，進一步發揮維修資金在保障住房正常使用中的積極作用。

二、維修基金繳費比例

《《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定的住房維修基金繳費比例，可能更方便大家了解如何計算住房維修基金。畢竟普通人不能輕易知道住宅安裝工程的成本。《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中住房維修基金的繳費標準為購房者按購房款2%-3%付款。具體繳存比例由省、直轄市、自治區有關部門確定，但一般在2-3個百分點以內。

（2015年發布了上述答案-12-27.現行相關購房政策以實際情況為準）

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Ⅲ 盤錦市房屋維修基金2016年怎么算？

   你好，房屋維修基金怎么算？
   商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。
望采納！

Ⅳ 如何計算購房維修基金和契稅？

   專項維修基金是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域的公共部件、共用設施和設備的維修事項。
   
   政策規定：商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金支付協議。購房者應按購房款2-3％向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。(建房[1998]213號).

   而且你的情況似乎達到了5%.(要求其出示文件依據)。契稅是交給國家的,但以征收機關的完稅憑證為準，裝修垃圾清理費有的地方可能出200元，有的地方收300元基本公道。

Ⅳ 如何計算2016年住房公共維修基金？

   一、房屋公共維修基金概念

   房屋公共維修基金，又稱專項維修基金，是指用于社區住宅建筑公共區域、公共設施和設備維修的專項基金。本金由賣方和買方共同籌集，所有權歸納方所有。其利息用于出售住宅建筑的公共部件、公共設施和設備的維護和維護。利息不足的，由產權人分攤。公共維修基金用于維護公共部件和設備，包括：住宅主體承重結構部件、大廳、樓梯間、通道、室外墻等。

二、房屋公共維修基金怎么算？

   一般情況下，公共維修基金的收取標準由當地房地產行政主管部門根據當地實際情況確定，按買受人總購房款2%~3%按比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。

   2008年2月1日，相關部門對公共維修基金實施了一項新的標準措施，以前按總房款2%~3%繳納的公共維修基金更新為：多層住宅每平方米100元繳納公共維修基金；高層全現澆結構每平方米150元；高層框架剪結構200元；公共維修基金根據不同的住宅建筑安裝成本而有所不同。

   建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單棟住宅建筑結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專門用于保修期滿后住宅共用部位、設備和物業管理區公共設施的維修、更新和改造。由開發商收取，由房管部門監管，所有權歸購房人所有，不得挪作他用。

Ⅵ 如何計算房屋維修基金？

購房者應當按照購房款的2%-5.2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位代為收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

Ⅶ 如何計算房屋契稅和維修基金？

購房者應當按照購房款的2%-5.2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

Ⅷ 如何計算購房維修基金？

   您好，目前房屋維修基金主要有兩種算法；1.按購房總價計算：房屋總價2%2.按建筑面積計算；每平方米多少元？具體價格與城市有關。
商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金支付協議。購房者應按購房款2計算-3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。