公共維修基金是什么意思

1. 公共維修基金是什么意思？

   

   公共維修基金是指根據(jù)建設部《住宅共用部分共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅建筑公共部分、共用設施設備的維修基金。單位出售公共住房的公共維修基金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸購房人出售公共住房部分、共用設施設備的維修保養(yǎng)。
根據(jù)有關規(guī)定，共用部分是指住宅主體承重結構部分（包括基礎、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮Α⒋髲d、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部備設施的大中型維修、更新和改造。乙方轉讓房屋所有權時，余額維修基金不予退還，并隨房屋所有權同時轉讓。
住房維修基金包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產(chǎn)權所有人。房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位、公共設施設備保修期滿后的大中型維修改造工程。
房屋主體承重結構包括基礎、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)取＃还膊糠质侵甘彝鈮Ρ凇⒋髲d、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業(yè)主在房屋及相關配套區(qū)域擁有和使用的水管設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化體育設施等公共設施設備。維修基金由房管局管理，申請過程復雜。
【法律依據(jù)】
《《中華人民共和國民法典》第八條 從事民事活動的民事主體不得違反法律、公序良俗。

   

2. 公共維修基金是什么意思？

   

   業(yè)主在購買房屋時必須支付的費用之一是公共維修基金。征得業(yè)主大會同意后，可向上級行政主管申請批準，用于居住區(qū)公共設施和房屋的維修。
【法律依據(jù)】
《《中華人民共和國民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設施的維護資金屬于業(yè)主共同所有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施的維護、更新和改造。建筑物及其附屬設施的籌集和使用應當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

   

3. 物業(yè)維修基金是什么意思？

   

維修基金（maintenancefund）又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)內(nèi)公共部件和共用設施設備的維修事項。

   

維修基金由業(yè)主共同籌集。業(yè)主按繳費比例享有維修基金所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有。個別業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與特定房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因特定業(yè)主的變化而改變。

   

   

(3)什么是維修基金報擴展閱讀？

   

維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購房、辦理產(chǎn)權轉讓的總房價2計算%~3%比例支付給物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定。

   

業(yè)主委員會應當在房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設立物業(yè)維修基金專用賬戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案。該賬戶是業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi)支付的所有維修基金。該賬戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。

   

4. 維修基金是什么意思？,必須交嗎

   

   維修基金是指大修更新儲備基金，是專門用于物業(yè)共用部位和設施設備期滿后大修、更新、改造的資金。根據(jù)國家有關法律法規(guī)，每個居民在購買新房時都需要繳納維修基金。換句話說，必須繳納維修基金。
商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設主管部門應當根據(jù)當?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項維修資金數(shù)額，并及時調整。出售公有住房的，應當按照下列規(guī)定存放住宅專項維修資金：
1.業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的首期金額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%；
2、銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。
【法律依據(jù)】
《《住宅專項維修資金管理辦法》第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定繳納住宅專項維修資金：
（一、房屋所有，與其他物業(yè)無共用部位、設施設備的除外；
（二、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公共住房的，銷售單位應當按照本辦法的規(guī)定繳納住房專項維修資金。
第七條商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設主管部門應當根據(jù)當?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項維修資金數(shù)額，并及時調整。第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定存入住宅專項維修資金：
（1)業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的第一金額為當?shù)胤课莞脑斐杀緝r的2%；
（二、銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。
第九條 業(yè)主存入的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公共住房銷售資金中提取的住宅專項維修資金屬于公共住房銷售單位。

   

5. 如何使用房屋維修基金？

   

維修基金一般為公共設施、社區(qū)道路、橋梁、建筑物頂部漏水或外墻漏水等大型工程，由行業(yè)委員會報房屋管理局批準。

   

房屋維修基金的應用范圍：

   

       

1. 維修基金只能在保修期滿后對物業(yè)公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業(yè)主按照投票權確定的標準分攤費用比例；

       

2. 閑置維修基金時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金外，禁止挪作他用。
   

   

   

6. 買房交的維修基金是什么？

   

房屋維修資金用于房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修和更新。房屋主體承重結構包括基礎、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?/p>    

公共部位是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指上下水道、電梯、立面、消防設施、綠地、道路、溝渠等在房屋及相關配套區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用的公共設施設備。

   

主委會應當在房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設立維修資金專用賬戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案。

   

   

(6)什么是維修基金報的擴展閱讀:

   

單個業(yè)主可以憑維修資金發(fā)票到開戶銀行查詢其名下維修資金的使用和保留情況。因拆遷造成物業(yè)損失的，業(yè)主可以持有關證明向銀行提取分戶賬戶余額。

   

商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)當?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數(shù)額，并及時調整。

   

7. 買房維修基金怎么算？

   

   住房公共維修基金，又稱專項維修基金，是指住宅建筑中的公共專用區(qū)域、公共設施和設備的專項維修基金，用于公共部件和設備的維修和維護，包括：住宅主體承重結構、大廳、樓梯間、通道、室外墻等。
一般情況下，公共維修基金的收取標準由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定，按買受人總購房款2%~3%按比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。

   

8. 什么是維修基金維修基金如何轉讓？

   

如何使用住房公共維修基金一直是人們非常關心的話題之一。隨著房屋使用時間的增加，許多業(yè)主希望有效地使用維修基金來改善房屋老化現(xiàn)象。但最近，一些網(wǎng)民回應說，新房子裝修過程中的房屋質量有問題，想使用維修基金進行維修，但被物業(yè)拒絕了。這到底是怎么回事？支付的維修基金在什么情況下可以使用？如果用完了怎么辦？

       

維修基金是辦理房產(chǎn)證前必須繳納的稅費之一。房屋保修期滿后，房屋主體結構、公共部位、公共設施設備的維修更新工程不得挪作他用。維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋新產(chǎn)權所有人。

   

房屋維修基金的使用應由業(yè)主委員會投票表決

   

部分業(yè)主申請維修基金被拒，因為維修基金的使用有明確規(guī)定，主要包括以下三個方面:

   

房屋主體質量，包括承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取；A內(nèi)外；

   

公共區(qū)域，包括室外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

   

上下水管道、電梯、立面、消防設施、綠地、道路、溝渠等公共設施設備由業(yè)主共同擁有和使用。

   

如果是自己房子的問題，不在上述三種情況下，就不能使用該基金。業(yè)主申請維修基金時，應向業(yè)主委員會反饋。投票后，超過三分之二的業(yè)主同意使用該基金進行維修，并在社區(qū)明顯位置提交意見后使用。

   

Tips：房屋維修基金的使用以房屋數(shù)量為單位～比如某小區(qū)18號樓某業(yè)主提出該樓房質量有問題。18號樓業(yè)主投票后，只有18號樓的維修基金同意使用，而不是所有小區(qū)的維修基金。

   

維修基金支付標準為總房款1%

   

業(yè)主需要帶著自己的購房合同和購房合同**，到我市房地產(chǎn)大廈南大廳29號窗口辦理。假如是新房，需要繳納總房款1%。例如，如果你買了50萬套房子，你需要支付5000元的維修基金；如果是二手房銷售，你需要比較原來的差額。原來50萬買的房子已經(jīng)支付了5000元的維修基金，然后以60萬元的價格出售，新房主需要支付1000元。

   

Tips：房屋維修基金的簽名只能寫一個，即使購房合同上有兩個人的名字，也只能保留一個。

   

物業(yè)公司只代為管理維修基金

   

業(yè)主誤以為維修基金的資金是由物業(yè)管理的，其實維修基金

黃金由物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，物業(yè)管理公司僅代為管理和使用。業(yè)主委員會應當在房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設立物業(yè)維修基金專用賬戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案。同時，銀行為每位業(yè)主設立分戶賬戶，顯示業(yè)主所有維修基金的使用和保留情況。

   

買房賣房就選房之翼