深圳市買商品房維修基金怎么繳納

① 如何繳納深圳購買商品房維修基金？

   

   這個維修基金一般是買房的時候交的。而且每月的物業管理費也有一部分屬于房屋維修費。

   

② 新房契稅征收標準和維修基金比例是多少？

   

   根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號):
一、首套房繳費規定如下：
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅為1%執行;
2.戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率2%；
所購住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率為3%征收。
二、二套房繳費規定如下：
購買非普通住房、兩套及以上住房、商業投資性房地產(商鋪、辦公樓、商務公寓等)。)，按3%稅率征稅。

根據住房和城鄉建設部和財政部聯合發布的《住房共用設施設備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

③ 深圳買新房契稅交多少維修基金交多少其他稅費？

   

   這要看面積，一般是2%的契稅和2%的維修基金

   

④ 一手房維修基金按什么比例繳納？

   

   新建商品房首期維修基金，房地產開發商按每平方米建筑面積成本價3%-4%付款；購房者按每平方米建筑面積成本價2%-3%繳納。■業主委員會成立前，維修基金由物業所在地區、縣房地產管理部門監督，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立后，應當與本市商業銀行簽訂委托協議，在物業管理區域開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設施設備的大修、更新和改造。

   

⑤ 2017年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

無論是新房還是二手房，房地產轉讓必須繳納契稅；此外，購買新房的購房者還必須繳納房屋維修基金。新房維修基金的征收標準是什么？購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

2017年新房契稅征收標準：

   

無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉讓時，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產交易價格的3%但有減免的情況，無論是新房還是二手房，都要按照以下規定執行：

   

（1)非北上廣地區

   

購買第一套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為1.5%。

   

購買二套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為2%。

   

3.購買三套以上住房和非住房:契稅稅率為3，無論房屋面積大小%，無減免。

   

2017年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

（二、北上廣地區

   

1、北京、深圳契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖所示：

   

2017年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

2、上海、廣州契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖所示：

   

2017年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

二、新房公共維修基金比例是多少？

   

商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2-3%向銷售單位（開發商）支付維修資金的比例。開發商收取的維修基金屬與所有業主共同，不計入住宅銷售收入。

   

專項維修資金支付標準:90元/高層(含電梯多層)㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異)；

   

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比x面積。

   

注：維修基金的具體標準由當地房地產部門確定，因此維修基金的比例在不同地區之間存在一定差異。建議購房者到當地政府網站或房屋管理局網站查詢詳情。

   

購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

房屋維修基金可用于房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中型維修改造工程：

   

①房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等；

   

②公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等；

   

③公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等在房屋及相關配套區域內由業主共同擁有和使用的公共設施設備。

   

（2017年發布了上述答案-05-04.現行相關購房政策以實際情況為準）

   

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⑥ 現在一般商品房的契稅和維修基金是多少？

   

   根據房屋面積的不同，商品房契稅的比例不同，約為1%-4%不等；
維修基金以購房合同簽訂時間為基礎，按時間收取存款標準，僅供參考(各地區收費不同):
1)2008年11月1日前，住宅維修基金按2計劃%標準交存；非住宅維修基金按1%標準繳存。
2)自2008年11月1日起，商品房維修基金存款標準為:磚混結構住宅49元/平方米；無電梯框架結構住宅55元/平方米；電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/平方米；電梯15層以上框架結構住宅73元/平方米。
具體來說，樓主可以到當地政府相關職能部門查詢。

   

⑦ 房屋維修基金的繳納標準是多少？

   

   根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，購房者在銷售商品房時，應當與銷售單位簽訂有關維修基金的約定。
購房者應當按照購房款的2%-5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

⑧ 如何計算購買新房契稅和房屋維修基金？

   

2017年新房、二手房契稅征收標準和房屋維修基金是多少？北京、上海、廣州、深圳和非北京、上海、廣州、深圳有哪些規定？各地區契稅征收標準和維修基金是什么？

   

無論是新房還是二手房，房地產轉讓必須繳納契稅；此外，購買新房的購房者還必須繳納房屋維修基金。新房維修基金的征收標準是什么？購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

2017年新房契稅征收標準：

   

無論是新房還是二手房，當房屋出售或贈與轉讓時，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產交易價格的3%但有減免的情況，無論是新房還是二手房，都要按照以下規定執行：

   

（1)非北上廣地區

   

購買第一套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為1.5%。

   

購買二套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為2%。

   

3.購買三套以上住房和非住房:契稅稅率為3，無論房屋面積大小%，無減免。

   

2017年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

（二、北上廣地區

   

1、北京、深圳契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖所示：

   

2017年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

2、上海、廣州契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖所示：

   

2017年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

二、新房公共維修基金比例是多少？

   

商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2-3%向銷售單位（開發商）支付維修基金的比例。開發商收取的維修基金屬與所有業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

   

專項維修資金支付標準:90元/高層(含電梯多層)㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異)；

   

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比x面積。

   

注：維修基金的具體標準由當地房地產行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區之間存在一定差異。建議購房者到當地政府網站或房屋管理局網站查詢詳情。

   

購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

房屋維修基金可用于房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中型維修改造工程：

   

（2017年發布了上述答案-03-28.現行相關購房政策以實際情況為準）

   

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⑨ 一手房維修基金征收什么標準？

   

   房屋維修基金
商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2－3%向售房單位支付維修資金的比例。售房單位收取的維修資金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

   

⑩ 深圳一手房稅費

   

   新房需繳納的稅費(區域未定):

契稅：中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4計算%征收；普通住房標準為1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房合同按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3套%征收。

2.住房維修基金:住房維修基金按2%非住宅維修基金按維修基金按1%標準交存。

3.交易費:住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

4.房屋登記費:80元/套住宅；非住宅550元/件。

證照印花稅：5元/本。

工本費：10元/本