商鋪房屋維修基金怎么算

㈠ 如何計算商鋪房屋維修基金？

   商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。
什么時候交房屋維修基金？
   房屋維修基金什么時候交？業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付第一期房屋專項維修資金。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

房屋維修基金管理部門
   根據建設部、財政部1998年聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，公共住房維修基金由全體業主繳納，由全體業主共同所有。一般由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，房屋維修基金將轉入行業委員會，行業委員會行使管理權。

房屋維修基金屬于所有業主，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；得到2/業主同意上述相關收益。

㈡ 如何計算商業維修基金？

購房者應當按照購房款的2%-5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金全部歸業主所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

㈢ 如何收取物業維修基金？

   契稅：
第一套普通住宅房產，面積小于90平方米，按房產總價1%收，90小于144平方米，按1.5%144平方米以上的，按3%收。
非首套普通住宅、非普通住宅房地產和非住宅房地產按3計算%收。
地方可調，部分地區稅率調整為2%及4%。
   
維修基金：
各地標準不同。一般按房產總價2%收。

㈣ 合肥首套房如何收取維修基金和契稅？

   是的，房產證的錢和維修基金是另一個。但是你86平的契稅只有1%，維修基金不多。

㈤ 如何繳納商鋪契稅和公共維修基金？

繳納契稅和公共維修基金

1、出售公共住房的，應當按照下列規定存入住宅專項維修資金：業主應當按照所有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的第一階段為當地住房改造成本價格的2％。

2.部分售房單位按多層住宅不低于售房款20％、高層住宅不低于售房款30％一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。

契稅和公共維修基金收費標準

1.根據建設部、財政部令第165號《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，商品房業主和非住宅業主可以按照所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的首期金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元％至8％。

2.一般情況下，公共維修基金的收取標準由當地房地產主管部門根據當地實際情況確定，按買受人總購房款2％～3％按比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。

3.根據《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金的使用必須經房地產部門或相應管理部門備案審批后方可成行。業主先后到相關房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行撥款等九大事項。

㈥ 合肥買房的契稅和維修基金要交多少？

   契稅是這樣的，但是維修基金好像暫時不交，交房的時候再交。

㈦ 如何計算合肥市公共維修基金？

   公共維修基金：高層2%,多層1%,印花稅5元,工本費80
另外：無電梯多層按總房價1%,有電梯的2%

㈧ 維修基金怎么收費？

   看門狗財富為您解答
商品房維修基金收費標準：
(1)非單一產權商品房(含經濟適用房、集資建房、拆遷安置房、建設單位自用房)、住宅小區非住房、與住房結構相連的非住房，由業主按每平方米20元至1元的標準繳納；
(二、住宅小區單一產權的獨立住房，由業主按每平方米20元至80元的標準繳納；
(3)在與住房結構相連的汽車車庫中，業主通過合法轉讓取得的專用停車位，由業主按每個停車位3000元至5000元的標準繳存；所有業主共用的停車位不單獨計算；
(4)設置電梯的房屋，建設單位應當按照業主擁有的房屋專有面積每平方米20元至100元的標準，一次性繳納業主所有的維修資金。
商品房維修資金的具體繳存標準，由房屋所在地市、縣(市)人民政府物業管理行政主管部門根據房屋層數、結構、電梯設備等情況確定。超過上述規定標準的，報省人民政府建設行政主管部門批準。