維修基金什么時(shí)候交

1. 什么時(shí)候交維修基金？

   您好，一般情況下，公共維修基金的收取規(guī)范由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)踐確定，是根據(jù)買受人的總購房款2%至3%股份支付，收取的公共維修基金屬于社區(qū)業(yè)主，不計(jì)入房屋銷售收入。1、維修基金只能在保修期滿后對(duì)公共部件、公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。維修基金閑置時(shí)，除購買國債或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
2.物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
3.房屋需要大修或?qū)ｍ?xiàng)維修更新的，可以在施工合同中支取約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。
業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的賬戶上留下相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
支付房屋維修基金的注意事項(xiàng)
注意保留支付憑證
購買新商品房時(shí)，應(yīng)按規(guī)定支付房屋維修基金，具體費(fèi)用為房屋交易價(jià)格2%~3%，一般由開發(fā)商收取，然后轉(zhuǎn)移到房屋管理部門，在社區(qū)成立業(yè)主大會(huì)之前，由房屋管理部門監(jiān)督，業(yè)主支付時(shí)，注意保留支付憑證，后期賣方或需要使用維修基金。
2.房屋維修費(fèi)的使用范圍
房屋維修基金主要用于公共部位的維修或改造，但如果不使用這部分費(fèi)用，所得利息應(yīng)納入維修基金賬戶，任何人不得擅自挪用，否則將依法處罰。情節(jié)嚴(yán)重的，不僅需要?dú)w還相應(yīng)的款項(xiàng)，還需要刑事拘留。
【法律依據(jù)】
《《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金的約定。

2. 什么時(shí)候交維修基金？

   房屋維修基金本金由房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者共同籌集。利息用于出售住宅建筑的專用公共部件和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。利息不足的，由業(yè)主分擔(dān)。公共設(shè)施維修基金用于公共設(shè)施的維護(hù)、維護(hù)和更換；房屋本體維修基金用于維修房屋本身。兩者界限明確，不得混淆挪用。

通常，在交付房屋之前，業(yè)主應(yīng)支付房屋維修基金。如果是首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。當(dāng)然，如果業(yè)主覺得自己交維修資金比較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交。

3. 什么時(shí)候交維修基金？

   住房維修基金的交付時(shí)間：
1、委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶；
2.一般由房地產(chǎn)主管部門管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，房屋維修基金將轉(zhuǎn)入行業(yè)委員會(huì)，行業(yè)委員會(huì)行使管理權(quán)。
【法律依據(jù)】
《《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條
住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單棟住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。
專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專門用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。
國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門制定了專項(xiàng)維修資金的收取、使用和管理辦法。

4. 什么時(shí)候交房屋契稅和維修基金？

簽訂購買合同后，應(yīng)在辦理房產(chǎn)證前繳納房屋契稅。

維修資金可在辦理入住手續(xù)前繳納。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》》

第八條契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或者納稅人取得其他土地、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)證明的當(dāng)天。

第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起十日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并在契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的期限內(nèi)繳納稅款。

第十一條納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證等規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門辦理土地、房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門不得辦理土地、房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。

二、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條 商品房業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

(4)銅山維修基金何時(shí)交拓展閱讀:

一、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅繳納稅額及免稅情況如下：

1.契稅稅率為3-5％契稅適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)前款規(guī)定的區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。

2.契稅計(jì)稅依據(jù):國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣為交易價(jià)格；土地使用權(quán)贈(zèng)與和房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售和房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；土地使用權(quán)交換和房屋交換是交換的土地使用權(quán)和房屋價(jià)格的差額。

交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，或者交換土地使用權(quán)與房屋價(jià)格的差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格核實(shí)。

3.應(yīng)納稅額＝按×稅率計(jì)稅

應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。土地、房屋所有權(quán)以外匯結(jié)算的，按照中國人民銀行在納稅義務(wù)發(fā)生之日公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折算成人民幣計(jì)算。

4.有下列情形之一的，減免契稅:國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承擔(dān)辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施用房的土地、房屋；城鎮(zhèn)職工第一次按規(guī)定購買公共住房的；因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情減免；財(cái)政部規(guī)定的其他減免契稅的項(xiàng)目。

二、根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)及使用范圍如下：

1.商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額，并及時(shí)調(diào)整。

2.業(yè)主存入的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

3.住宅專項(xiàng)維修資金是專門用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

共用部位一般包括：住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益文化體育設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備等。

參考資料：《中華人民共和國中央人民政府契稅暫行條例》

網(wǎng)絡(luò)-住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

5. 什么時(shí)候交房屋維修基金？

   業(yè)主應(yīng)在房屋交付前支付房屋維修基金。開發(fā)商的要求是合理的。

房屋專項(xiàng)維修資金的第一階段，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金的專用賬戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將提交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金的專用賬戶。

您還應(yīng)該知道，住宅專項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

6. 房屋維修基金什么時(shí)候交給誰？

   1.商品房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金由購房者繳納。購房者辦理立契過戶手續(xù)時(shí)，按購房款2%全額支付維修基金。

公共住房售后維修基金由買賣雙方共同承擔(dān)。其中，售房單位出大頭，多層住宅按售房款20%、高層住宅 30%按比例劃撥維修基金；職工個(gè)人出小頭，按購房款當(dāng)年新建公有住房成本價(jià)2%支付的比例。

2基金僅用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

3.商品房維修基金由北京市住宅小區(qū)管理辦公室管理。住宅小區(qū)成立管委會(huì)后，市住宅小區(qū)辦公室將住宅維修基金移交管委會(huì)管理，或經(jīng)管委會(huì)同意移交物業(yè)管理企業(yè)管理。公共住房維修基金由售房單位存入市住房基金管理中心系統(tǒng)。公共住房售后成立管委會(huì)后，基金移交管委會(huì)管理。

4.管委會(huì)成立前，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出維修基金的使用計(jì)劃，經(jīng)房地產(chǎn)局審核后分配；管委會(huì)成立后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提出維修基金的年度使用計(jì)劃，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

5.維修資金不足時(shí)，經(jīng)管委會(huì)研究決定，經(jīng)市房地產(chǎn)局批準(zhǔn)，可根據(jù)業(yè)主占用的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)簽。

6.業(yè)主所住房屋因拆遷或意外火災(zāi)無法居住的，維修基金代理單位應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主個(gè)人支付的比例將維修基賬面余額退還給業(yè)主。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其余的維修基金將隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

7. 什么時(shí)候開始支付房屋維修基金？

   維修基金是在交房拿鑰匙的時(shí)候交的。
維修基金的使用條件：
1.維修基金只能在保修期滿后對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修、專項(xiàng)維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留下相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

8. 徐州維修基金是多少，在哪里交，什么時(shí)候交

   商品房，七層以下(含七層)每平方30元，七層以上每平方45元。
在房管局啊！

9. 住房維修基金什么時(shí)候交，怎么交

   房屋維修基金繳納規(guī)定如下：
業(yè)主應(yīng)在房屋交付前支付房屋維修基金。第一期專項(xiàng)房屋維修資金，業(yè)主可直接存入專項(xiàng)房屋維修資金賬戶，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金賬戶。
契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承擔(dān)人征收的財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈(zèng)與交換、房屋銷售、房屋贈(zèng)與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業(yè)主，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；超過保修期后使用；得到2/業(yè)主同意上述相關(guān)收益。