房屋維修基金有哪些要求

1. 支付房屋維修基金需要注意什么？

   

   您好：
房屋維修基金的定義：房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶余額資金也轉移給房屋新產(chǎn)權所有人；
如何計算房屋維修基金：商品房銷售時，買賣單位應簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應按購房款2計算－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現(xiàn)行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米；
房屋維修基金什么時候支付：什么時候支付房屋維修基金？業(yè)主應在房屋交付前支付房屋維修基金。對于第一階段的房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶；
房屋維修基金管理部門:根據(jù)建設部、財政部1998年聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，公共房屋維修基金由全體業(yè)主繳納，由全體業(yè)主共同所有。一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會成立后，房屋維修基金將轉入行業(yè)委員會，行業(yè)委員會行使管理權；
房屋維修基金屬于所有業(yè)主，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；得到2/業(yè)主同意上述相關收益。

   

2. 物業(yè)維修基金使用管理的要求是什么？

   

   物業(yè)維修基金是根據(jù)相關法律法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟適用房）和公共住房售后共用部位和設施設備維修的專項資金。

所謂共用部位，是指主承重結構部位(包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?、室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊等。
所謂共用設施設備，是指上下水管道、落水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化體育設施、共用設施設備等。在住宅小區(qū)或單棟住宅中分攤建設成本的共用房屋。

樓主的問題:看保質期有沒有。管道保修期為2年。如果還在保質期，可以通過物業(yè)找工程。如果有保質期，只能自己掏錢維修。

   

3. 住宅專項維修資金管理的原則是什么？

   

住宅專項維修資金管理的原則包括專戶存儲?？顚Ｓ盟腥说臎Q策和政府監(jiān)督。

   

《《住宅專項維修資金管理辦法》旨在加強住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、設施設備的維護和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益和相關法律法規(guī)。

   

經(jīng)建設部2007年10月30日第142次常務會議討論通過，與財政部聯(lián)合簽署發(fā)布，共6章44條，自2008年2月1日起施行。

   

   

   

   

監(jiān)督管理：

   

專戶管理銀行應當每年至少向直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門、負責管理公共住房專項維修資金的部門和業(yè)主委員會發(fā)送專項維修資金對賬單。

   

直轄市、市、縣建設（房地產(chǎn)）主管部門負責管理公共住房專項維修資金的部門和業(yè)主委員會對資金賬戶變更有異議的，可以要求專項賬戶管理銀行進行審查。

   

專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主和公共住房銷售單位對住宅專項維修資金使用、增值收入和賬面余額的查詢。

   

4. 房屋維修基金的規(guī)定是什么？

   

   設立住宅維修基金的目的是確保商品房及其相關公共設施的大中型維修和更新,延長房屋的使用壽命,維護住宅小區(qū)的良好環(huán)境,確保住宅小區(qū)設施設備的正常使用，創(chuàng)造必要條件。隨著使用壽命的增加，新建商品房逐漸損壞和老化,直接影響業(yè)主的正常生活,從我國目前的經(jīng)濟發(fā)展水平和居民的經(jīng)濟承受能力出發(fā),不能等到住宅需要大中修和更新時再臨時籌集,必須同時購買公房和商品房,為居住質量預訂養(yǎng)老保險金。建立住宅專項維修基金,這對解除購房者后顧之憂起到了未雨綢繆的作用,維修基金是為房屋共用部位、共用設施設備的大中修、更新而設立的儲備資金,對延長房屋使用壽命、實現(xiàn)物業(yè)保值增值起到了積極作用,目前出售的商品房和公房,多為同棟異產(chǎn),結構相連,一般情況下,房屋及其共用部位、共用設施設備的局部損壞將直接影響部分業(yè)主的切身利益。隨著房屋產(chǎn)權的日益多樣化,沒有人愿意承擔一定的義務,損傷面往往容易擴大,引起使用糾紛。建立維修基金,能有效解決房屋共用部位、共用設施設備的修復、更新和改造問題,解決業(yè)主之間的矛盾,有利于物業(yè)管理公司與業(yè)主建立新的合作關系,有利于明確物業(yè)管理費與維修基金的關系。購買多層商品房,購房者按購房款的2%付款；購買高層商品房或電梯多層商品房,購房者按購房款3%已購公有住房的；,售房單位按多層住宅售房款20元%、高層住宅售房款30%付款。購房者按購房款2%繳交; 拆遷安置實行產(chǎn)權交換,根據(jù)安置房評估價格2，安置多層房屋%,安置高層住宅按安置房評估價3%被拆遷人支付； 其他住宅和整個住宅中的非住宅住宅按同類型住宅維修基金繳納標準繳納； 開發(fā)建設單位的自用房屋,多層或高層住宅按類似購房款2%或3%付款。商品房銷售是第一次收集維修基金；商品房銷售是宣傳收集維修基金的黃金時間；商品房銷售收集維修基金是建立住房保障機制的有利時間。開發(fā)企業(yè)商品房維修基金的收集是最關閉的時間,維修基金的歸集起著中流砥柱的作用,負有義無旁貸的第一責任。銷售單位在銷售房屋時，應當收集首期維修基金。銷售單位在申請《商品房預售許可證》時，應當提供物業(yè)管理和維修基金收集方案,辦理房屋產(chǎn)權初始登記手續(xù)時,首期維修基金必須收集...

   

5. 住宅專項維修資金可用于哪些方面？

   

   您好！住宅專項維修資金抄襲是指專項用于住宅公共用設施設備保修期滿后的專項維修、更新和改造資金。

住宅公共部位包括住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊等。

共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性問題設施、共用設施設備等。

   

6. 如何管理和使用物業(yè)維修基金？

   

   維修基金（maintenance fund）又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)區(qū)域內的公共部件、共用設施和設備的維修事項。維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，個人業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和滅失，不會因具體業(yè)主的變化而改變。當房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應由舊業(yè)主更名為新業(yè)主。

使用條件
1、維修基金只能在保修期滿后對物業(yè)公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業(yè)主按照投票權確定的標準分攤費用比例。

2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

（1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。

（2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。

（3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

根據(jù)2008年2月1日起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業(yè)主支付，屬于全體業(yè)主共同所有。一般情況下，維修基金由物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司管理使用。業(yè)主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業(yè)委員會，行業(yè)委員會行使管理權。

業(yè)主委員會應當在房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設立物業(yè)維修基金專用賬戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案。該賬戶是業(yè)主在該物業(yè)范圍內支付的所有維修基金。該賬戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。同時，銀行為每位業(yè)主設立分戶賬戶，顯示業(yè)主所有維修基金的使用和保留情況。維修基金的使用和補充應由業(yè)主大會決定。

維修基金管理應遵循以下規(guī)定：

1.房地產(chǎn)行政管理部門應當定期與專戶銀行核對維修基金的存款情況，并在物業(yè)范圍內公布。

2、房地產(chǎn)行政管理部門應當定期向上級房地產(chǎn)行政管理部門報告維修資金的存款情況。

3.業(yè)主委員會應定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用和剩余情況。

4.單個業(yè)主可以憑維修基金發(fā)票到開戶銀行查詢其名下維修基金的使用和保留情況。因拆遷造成物業(yè)損失的，業(yè)主可以持相關證明從銀行提取分戶賬戶余額。

   

7. 如何管理和使用房屋維修基金？

   

   維修基金，又稱公共維修基金或專項維修基金，是指業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內公共部件和共用設施、設備保修期滿后支付的維修、維護和改造資金?！蹲≌瑢ｍ椌S修基金管理辦法》對維修基金的使用范圍和程序有相關規(guī)定。

   

8. 買房一定要看，如何使用房屋維修基金

   

   房屋維修基金抄襲實際上包括房屋襲擊公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產(chǎn)權人。
如何申請維修資金？根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金的使用應當按照下列程序辦理:
1業(yè)服務企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務企業(yè)的，由有關業(yè)主提出使用建議。
2.維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2／業(yè)主超過3人，占總人數(shù)的2人／以上業(yè)主討論使用建議。
3.物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主組織實施使用方案。
4.物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主向房地產(chǎn)主管部門申請列支。
5.房地產(chǎn)主管部門審批后，向專戶管理銀行發(fā)出維修資金轉讓通知。
6.專戶管理銀行將所需維修資金轉入維修單位。

   

9. 房屋維修基金應包括哪些內容？

   

   房屋維修基金包括維修物業(yè)共用部位、公共設施設備的更新改造，分為房屋公共設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋維修基金按購房款2支付-3%向開發(fā)商支付維修基金的比例，或參考購房者從開發(fā)商處購房、辦理產(chǎn)權轉讓時的總房價，按當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%來計

算。
【法律依據(jù)】
《住宅專項維修資金管理辦法第七條
商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)當?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數(shù)額，并及時調整。