維修基金和契稅什么時候交

   什么時候交維修基金和契稅？

   根據規定，按照現行契稅政策，個人購房實行差別化稅率。個人購買普通住房，回答家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下的，契稅按1計劃%執行；戶型面積90平方米至144平方米的，稅率減半，即實際稅率2%;住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率為4%征收。購買非普通住房、兩套以上住房和商業投資性房地產，按4處規定%稅率征稅。

   契稅和維修基金什么時候交？

   契稅和維修契稅和維修基金，如下；
契稅：

（1)個人購買家庭唯一住答房(家庭成員范圍包括購房人、配偶、未成年子女，下同)，面積90平方米以下的，減1%契稅征收稅率；面積超過90平方米的，減按1.5%契稅的稅率。
（二、個人購買家庭第二套改善住房，面積90平方米以下的，減按1%契稅征收稅率；面積超過90平方米的，減按2%契稅的稅率。
維修基金
按照總房價2%左右比例支付給物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。

   什么時候交契稅和維修基金？

   《《西安市物業管理條例》第七十九條規定，商品房業主在辦理房屋入住手續前，應當將首期專項維修資金足額存入專項維修資金賬戶。建設單位和物業服務企業不得代收專項維修資金。
契稅是在辦理房產證前繳納的。

   什么時候交維修基金和契稅？

   根據規定，按照現行契稅復制政策，個人購房實行差異化稅率。個人購買普通住房，且該住房是家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下的，契稅按1計劃%執行；戶型面積90平方米至144平方米的，稅率減半，即實際稅率2%;住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率為4%征收。購買非普通住房、兩套以上住房和商業投資性房地產，按4處規定%稅率征稅。

   什么時候交維修基金和契稅？

   購房合同到房管局備案時繳納契稅，交房時繳納維修基金。
契稅專項繳納規定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規定，納稅人未按規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規定如下：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   什么時候交房屋契稅和維修基金？

簽訂購買合同后，應在辦理房產證前繳納房屋契稅。

維修資金可在辦理入住手續前繳納。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》》

第八條契稅納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明的當天。

第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起十日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關申報納稅，并在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。

第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證等規定的文件材料，依法向土地管理部門和房地產管理部門辦理土地、房屋所有權變更登記手續。

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門和房地產管理部門不得辦理土地、房屋所有權變更登記手續。

二、根據《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條 商品房業主在辦理房屋入住手續前，應當將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

(6)洛陽契稅及維修基金何時交擴展閱讀：

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅繳納稅額及免稅情況如下：

1.契稅稅率為3-5％契稅適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府根據前款規定的區域內的實際情況確定，并報財政部、國家稅務總局備案。

2.契稅計稅依據:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣為交易價格；土地使用權贈與和房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售和房屋買賣的市場價格核定；土地使用權交換和房屋交換是交換的土地使用權和房屋價格的差額。

交易價格明顯低于市場價格且無正當理由的，或者交換土地使用權與房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的，征收機關應當參照市場價格核實。

3.應納稅額＝按×稅率計稅

應納稅額以人民幣計算。土地、房屋所有權以外匯結算的，按照中國人民銀行在納稅義務發生之日公布的人民幣市場匯率中間價折算成人民幣計算。

4.有下列情形之一的，減免契稅:國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承擔辦公、教學、醫療、科研、軍事設施用房的土地、房屋；城鎮職工第一次按規定購買公共住房的；因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情減免；財政部規定的其他減免契稅的項目。

二、根據《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金繳納標準及使用范圍如下：

1.商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

2.業主存入的住宅專項維修資金屬于業主所有。

3.住宅專項維修資金是專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

共用部位一般包括：住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益文化體育設施、共用設施設備等。

參考資料：《中華人民共和國中央人民政府契稅暫行條例》

網絡-住宅專項維修資金管理辦法

   房屋維修基金和契稅最遲什么時候可以繳納？

   商品房契稅應在備案日期后90天內繳納(一般為合同第15頁日期)，逾期日期收取違約金的萬分之五。維修基金要求買方按照買賣單位簽訂相關房屋維修基金交付協議，按照購房款2－3%將房屋維修基金支付給賣方。
1、契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
二、 住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。