房屋維修基金由誰管理

① 如何使用和監督維修基金，改善維修基金目前的使用現象？

   加 建設強業委員會，切實負起爆責任，監督審查維修資金的使用情況。

② 物業維修基金的使用監督及其提取程序

一直以來，普通業主都是對的物業維修基金大多數支付、監督和使用只是一點知識。實際上，開發商和物業管理公司誤導業主，挪用物業維修基金時有發生。在這種情況下，徹底了解物業維修基金的規定已成為業主保護自身利益的關鍵。

維修基金

基本用途

根據物業管理法律法規，所有住宅小區必須設立物業維修基金。本基金是專門用于社區或建筑物共用部位、共用設施設備損壞時儲存的資金，屬于全體業主所有。

由誰繳交

《《廣州市物業維修基金管理暫行辦法》明確規定，1998年9月30日前發放的商品房預售許可證，購房者按房款2計算%支付維修基金；1998年10月1日以后頒發商品房預售許可證的，除建設單位與購房者另有書面協議外，開發商應繳納維修基金。

考慮到維修基金應由小業主支付，市國土房管局于1999年發布，一次性支付可能有困難<189號文>確定小業主可分期繳納：第一次繳納3000元，后按月1元/平方米繳納，累計不超過購房款2%。

開發商或物業管理公司在向小業主收取物業維修基金之前，必須出示住房管理局對某一社區或建筑物設立維修基金的批準文件。對于打算不設立維修基金的開發商，業主委員會可以向法院起訴追討。

基金的監管

個人基金監管:對于已建立維修基金的房地產或已繳納維修基金的小業主，每位小業主應有一張由中國農業銀行廣東省分行發放的《廣州市物業維修基金專用卡》，類似于銀行公積金和儲蓄卡。通過這張專用卡，業主可以隨時在中國農業銀行系統任何營業網點的柜員機上查詢自己名下的基金金額，并對維修基金進行監管。

社區基金監管：據了解，廣州北秀分行業務部委托具體實施廣州物業維修管理基金，專門開發了廣州物業維修基金信息管理系統，為每個已支付的小業主和房地產建立了專用賬戶。通過該系統，所有小業主或物業管理公司都可以檢索資金的支付和使用情況。中國農業銀行提醒小業主，購房者在購房前，可以提前到廣州農業銀行北秀分行了解該房地產是否設立了專項維修基金。購房后，您可以查詢開發商是否按照規定以自己的名義全額存款。

辦卡:小業主繳納物業維修基金但未取得維修基金專用卡的，應立即向開發商或物業管理公司索要。如果開發商或物業管理公司拒絕提供，小業主也可以向區房管局索取《廣州物業維修基金專用卡賬戶托書》，直接向農行申請《維修基金專用卡》。手續是業主憑房產證或其他有效產權證到房屋所在地區國土房管局領取委托書，并直接與農行簽訂。一般15個工作日內可以從農行取卡，無需通過建設單位或物業管理公司。

支取程序

維修基金專用卡賬戶資金的支出和使用有嚴格規定，專款專用。需要使用維修基金時，業主必須先到區房管局領取物業維修基金申請表，然后由業主委員會填寫申請理由和金額，并附上業主委員會關于物業維修的會議決定，交區房管局加蓋意見，最后到北秀支行要求劃撥維修基金。由于物業維修基金專用，中國農業銀行將直接將物業維修基金劃撥給用戶。

物業管理公司無權控制維修基金的使用

根據有關規定，維修基金的控制使用權歸業主所有，具體管理使用由業主委員會負責。因此，物業管理公司無權控制維修基金的使用，更不用說挪用了。

物業維修基金可退

根據有關規定，因房屋拆遷或者其他原因造成房屋損失的，經審核后，銀行應當將物業維修基金余額退還給小業主本人。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋損失的，業主應當將區房管局的證明材料帶到北秀支行，經北秀支行審核后，將維修基金的賬面余額退還給業主。

二手交易還應轉讓物業維修基金

根據有關規定，房屋業主變更時，新業主還應辦理維修基金轉讓手續。物業維修基金尚未繳納的，由新業主繼續繳納。在二手樓交易中，特別是新商品房轉讓中，新業主不應忘記向原業主追回物業維修基金。

（2013年發布了上述答案-04-27.現行相關購房政策以實際情況為準）

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③ 誰管理房屋維修基金？

   根據建設部和財政部自1998年聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業主支付，屬于全體業主共同所有。一般由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。
住房維修基金的管理將遵循統一存款、專項賬戶存儲、專項資金、業主決策、政府監督五個原則。隨著政府監督住房維修基金下落的加強，相關法律法規的完善和人民應享受福利的改善，住房維修基金存在的問題將得到解決。
維修基金是專門用于物業保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按照規定，業主個人不得申請使用。只有經業主管理委員會同意，取得業主房地產行政管理部門(部分地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支出審核手續。審核手續完成后，維修基金將通過審核手續從指定銀行提取。

④ 什么部門監管物業維修基金？

   各級房地產行政主管部門和財政部門負責監督。
《《住宅共用設施設備版維修基金管理辦法》第十五條規定
各級房地產行政主管部門和財政部門負責指導、協調和監督維修基金的管理和使用。市、縣財政部門和房地產行政主管部門應當制定維修基金使用計劃審批管理制度、財務預決算管理制度、審計監督制度、業主查詢對賬制度。

⑤ 物業維修基金財政是否具有監管職能

⑥ 房屋專項維修基金由哪些部門監管？

   園區 由業主業委會監督管理 經房產局批準 審計

⑦ 如何管理和使用房屋維修基金？

   維修基金，又稱公共維修基金或專項維修基金，是指業主在本物業區域內公共部件和共用設施、設備保修期滿后支付的維修、維護和改造資金?！蹲≌瑢ｍ椌S修基金管理辦法》對維修基金的使用范圍和程序有相關規定。

⑧ 房屋維修基金，由該部門管理，如何檢查

   維修資金，又稱公共維修資金和住宅專項維修資金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權物業服務企業或其他管理單位使用該物業區域內的公共部件、公共設施和設備的維修事項。

⑨ 如何管理國有企業小區物業維修基金？

   維修基金歸社區全體業主所有，專款專用，由社區物業管理部門設立專項賬戶管理。閑置時，除購買國庫券或法律法規規定的其他用途外，嚴禁挪作他用。
三、維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息，利息轉入維修基金使用管理。
四、業主委員會成立前需要使用維修資金的，由前期物業管理企業提出使用計劃，經社區管理部門審核后使用。
五、業主委員會成立后，需要使用維修資金的，由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會批準，報社區管理部門批準。
6、維修基金的使用應首先在增值部分中列出，維修基金的增值部分可在物業管理區域內統籌使用。需要使用維修基金本金的，應當通過業主大會或者業主代表大會，按照房屋使用壽命和上例劃分。
7、維修基金賬戶金額不足時，業主委員會應當依法及時續簽。續簽的維修基金按業主擁有的房屋建筑面積比例分攤。
八、維修基金賬戶實行統一管理，明細賬戶按建筑賬戶計算。維修基金的使用賬戶由物業管理企業每年定期公布一次，并接受全體業主的監督。
九、業主轉讓房屋所有權時，維修基金余額隨房屋所有權同時轉讓。
十、因房屋拆遷或者其他原因造成房屋損失的，維修基金余額按業主繳納的比例退還給業主。

⑩ 如何管理和使用物業維修基金？

   維修基金（maintenance fund）又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域內的公共部件、共用設施和設備的維修事項。維修基金由物業業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，個人業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和滅失，不會因具體業主的變化而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應由舊業主更名為新業主。

使用條件
1、維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。

2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

（1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。

（2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。

（3)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。

根據2008年2月1日起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業主支付，屬于全體業主共同所有。一般情況下，維修基金由物業所在地房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司管理使用。業主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。

業主委員會應當在房地產主管部門指定的商業銀行設立物業維修基金專用賬戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。該賬戶是業主在該物業范圍內支付的所有維修基金。該賬戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。同時，銀行為每位業主設立分戶賬戶，顯示業主所有維修基金的使用和保留情況。維修基金的使用和補充應由業主大會決定。

維修基金管理應遵循以下規定：

1.房地產行政管理部門應當定期與專戶銀行核對維修基金的存款情況，并在物業范圍內公布。

2、房地產行政管理部門應當定期向上級房地產行政管理部門報告維修資金的存款情況。

3.業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用和剩余情況。

4.單個業主可以憑維修基金發票到開戶銀行查詢其名下維修基金的使用和保留情況。因拆遷造成物業損失的，業主可以持相關證明從銀行提取分戶賬戶余額。