購買期房物業(yè)維修基金和契稅什么時候交

A. 什么時候交期房物業(yè)維修基金和契稅？

   房屋維修基金的繳納規(guī)定如下：業(yè)主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產開發(fā)企業(yè)支付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
維修基金也叫"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)業(yè)主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)區(qū)域的公共部件、共用設施和設備的維護。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。

B. 買的期房，契稅和房屋維修基金什么時候交？

   規(guī)定是，在收到房屋后90天內，憑購房合同、付款票據(jù)、身份證、戶口本、婚姻證明，到房管咨詢中繳納容契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產證，也可以委托開發(fā)商代替繳納，看你簽訂的買賣合同有沒有約定。建議自己繳納，因為開發(fā)商用你的錢作為免息貸款使用2年，然后為你繳納房產證。契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅需要在備案日期后90天內繳納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征管法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金的繳納規(guī)定如下:業(yè)主應在房屋繳納前繳納房屋維修基金。第一期房屋專項維修基金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修基金專項賬戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)繳納。委托房地產開發(fā)企業(yè)繳納的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內繳納房屋專項維修基金。

C. 什么時候買期房交契稅和維修基金？

   契稅：以北京為例 北京市地方稅務局只委托北京市國土資源和房屋管理局征收契稅，代征人不能委托其他單位征收契稅。這說明商品房契稅只能交給北京市地方稅務局委托的北京市國土資源和房屋管理局，其他單位無權征收。契稅的繳納時間應當在辦理立契過戶手續(xù)即辦理產權證時繳納。
維修基金：京國土房管字〔2001〕〕1170號《關于嚴格按照規(guī)定收集住宅公共維修基金的通知》關于收集住宅公共部位公共設施設備維修基金的通知: 1、區(qū)、縣房地產局、社區(qū)辦公室應當認真查處房地產開發(fā)商擅自收取維修公共資金的行為。房地產開發(fā)商已收取的，應當限期向區(qū)、縣社區(qū)辦公室提交收款；增加收款比例的，督促房地產開發(fā)商退還給買方。2、今后，區(qū)、縣房地產局、社區(qū)辦公室不得委托房地產開發(fā)商收取維修基金。對擅自收取維修基金的單位，區(qū)、縣房地產局應當認真調查處罰。根據(jù)這兩份文件的規(guī)定，買方應在辦理轉讓手續(xù)前將維修基金全額移交給房地產局，房地產開發(fā)商不得擅自收取公共維修基金。
在目前的實際情況下，一般房地產開發(fā)商在與買方簽訂商品房銷售合同時，必須在補充協(xié)議中約定買方在收到房屋時一次性向房地產開發(fā)商繳納契稅和公共維修基金，否則不交房。如果買方通過銀行抵押貸款支付，房地產開發(fā)商必須堅持這一條款。原因是房地產開發(fā)商為買方提供了貸款擔保。如果他們在入住時不收取契稅和公共維修基金，他們將增加風險。

D. 如何繳納契稅和公共維修基金？

   購買期房時，契稅在購房合同到房管局備案時繳納，維修基金在交房時繳納。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業(yè)主，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現(xiàn)，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；得到2/業(yè)主同意上述相關收益。
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規(guī)定如下：業(yè)主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產開發(fā)企業(yè)支付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

E. 買期房，想交契稅和維修基金需要什么手續(xù)？

   規(guī)定是，你
收房
后90天內，憑證
購房合同
，付款票據(jù)，身份證，
戶口本
，婚證明，到住房所屬房管部門申請繳納契稅和契稅
維修基金
，還有手續(xù)費，憑
完稅證明
你可以處理你的
房產證
，。

F. 購買期房物業(yè)維修資金及契稅繳納!

數(shù)據(jù)顯示，用戶最關注期房物業(yè)維修資金及契稅繳納的問題。那么，購房期房的物業(yè)維修資金和契稅具體繳納是什么呢？

物業(yè)維修資金

在繳納物業(yè)維修基金時，應注意使用的相關規(guī)定。目前，我國物業(yè)維修基金的現(xiàn)狀從以下幾個方面看：

維修基金支付時間

目前我國法制不完善，部分地方物業(yè)管理費拖欠嚴重，業(yè)主責任意識不到位。我國專項維修資金一次性繳納，物業(yè)使用一定年限后，維修資金不足以續(xù)繳業(yè)主。

但從真理上講，專項維修資金可以一次性支付，也可以按月支付物業(yè)管理費，也可以在需要維修、更新、改造時隨時向業(yè)主收取。

維修基金支付人

《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，交付主體為業(yè)主。業(yè)主依法享有房屋所有權，也擁有物業(yè)共享部分和設施設備的所有權。承擔共享部分和設施設備的維護、更新和改造責任。這部分資金支出由購房者承擔，不由已售房屋的開發(fā)商承擔。

支付維修資金的數(shù)額

使用一定年限內所需資金量，可適當按購房款2-3%(或物業(yè)單體建筑安裝成本的一定比例)按建筑安裝成本的一定比例是科學的。但鑒于建筑安裝成本基數(shù)遠小于購房款，如果以建筑安裝成本為基數(shù)，應適當提高支付比例。

此外，在征得相關業(yè)主、業(yè)主會議和物業(yè)管理企業(yè)同意后，使用共享部件、設施和設備的收入補充專項維護資金，減輕后續(xù)資金籌集的壓力。

契稅款繳納
   

契稅是房地產所有權發(fā)生變化，向產權承擔人征收的財產稅。期房契稅一般在新房交付時繳納。

契稅繳納范圍：土地使用權出售、贈與交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。

根據(jù)契稅的有關規(guī)定，土地使用權和房屋贈與應當由征收機關參照土地使用權出售和房屋買賣的市場價格進行核實。贈與房地產的受理人應當全額繳納。此外，個人免費贈與房地產的，受贈人應當全額征收契稅。贈與房地產全額征收契稅的，受理人應當按照3的規(guī)定征收契稅%比例支付。
   

特別提示：期房優(yōu)勢可分為四大優(yōu)勢。1.期房價格普遍偏低；2.在戶型設計上，期房避免了當前市場現(xiàn)房設計的弱點；3.抓住購買機會，優(yōu)先考慮好房子；4.期房升值潛力大。

(以上答案發(fā)表在2016年-03-25.現(xiàn)行相關購房政策以實際情況為準)

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