維修好的外墻滲水可以保修多少年

A. 維修睦的外墻滲水可以保修若干年

根據(jù)《衡宇修建工程質(zhì)量保修設(shè)施》劃定，外墻防滲漏保修期為五年，五年限期從衡宇驗收及格交付時起算。例如，A家衡宇于2007年1月1日交付，那么該衡宇的維修期停止到2011年12月31日。在保修限期內(nèi)，開發(fā)商要推行保修義務(wù)，跨越五年限期，開發(fā)商不再有該義務(wù)，到時只有動用維修基金。根據(jù)南京現(xiàn)在實行的物業(yè)維修基金設(shè)施，按面積交存維修資金，電梯衡宇120元/平方米，非電梯衡宇75元/平方米。一個100平米的非電梯房，辦房產(chǎn)證時，維修基金是7500元，顯然這點錢在屋子未來若干年的使用中泛起問題時，應(yīng)該是不夠用的。維修基金是用于對“衡宇共用部位、共用設(shè)施裝備”維修，且并不是任何維修都能使用維修基金，只有在“保修期滿后的中修、大修、更新、刷新工程”才可使用維修基金。

聽說，若在五年限期未屆滿時，業(yè)主提起訴訟開發(fā)商并立案，則五年限期自訴訟時，重新盤算。

B. 商品房外墻滲水保修若干年

根據(jù)《衡宇建抄筑工程襲質(zhì)量保修設(shè)施》劃定，外墻防滲漏保修期為五年，五年限期從衡宇驗收及格交付時起算。例如，A家衡宇于2007年1月1日交付，那么該衡宇的維修期停止到2011年12月31日。在保修限期內(nèi)，開發(fā)商要推行保修義務(wù)，跨越五年限期，開發(fā)商不再有該義務(wù)，到時只有動用維修基金。

C. 樓房漏水處置屋頂后的保質(zhì)期是若干

樓頂防水層的質(zhì)保期是5年。

對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此購置的樓回盤頂層若是在防水保質(zhì)期答內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立刻修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致肩負維修用度。

對于商品房，若是是人為損壞導(dǎo)致樓頂漏水，縱然是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情形就只有找損壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓損壞人肩負維修用度,詳細的維修勞務(wù)和用度可以跟損壞者商議決議。

(3)維修基金保衡宇漏水若干年擴展閱讀：

注重事項：

1、墻面從屋頂自上而下發(fā)生滲水現(xiàn)像，有可能是外墻的緣故原由，也有可能是屋頂防水層的緣故原由。應(yīng)檢查排水管與屋面混凝土連系的地方是否開裂，防水層是否做好。

2、在排水管與屋面混凝土連系的部位，用聚氨脂防水涂料頻頻涂刷，直至看不到水泥的顏色為止。

3、若是衡宇跨越五年沒有舉行整體的防水層施工，且室內(nèi)滲漏水出現(xiàn)多處渙散型的狀態(tài)，因思量到防水層老化，無法起到應(yīng)有防水作用的緣故原由，建議整體做防水層。一樣平常接納單、雙層卷材防水，或是涂料+卷材防水的施工方案。

D. 我家屋子漏水，找了好幾年物業(yè)也不管，今天又去找物業(yè)，突然說維修基金用了，漏水也沒設(shè)施了

怎么說呢，只能說你找錯衙門口了。
漏水屬于衡宇質(zhì)量問題，衡宇是你購置開發(fā)商的，衡宇的質(zhì)量問題就是你跟開發(fā)商之間的問題，衡宇的質(zhì)保跟你買個手機電視沒有區(qū)別，不知道你找物業(yè)干什么，屋子你又不是買的物業(yè)的。
尚有維修基金的事情，憑證律例要求這筆用度是用在小區(qū)的共用設(shè)施裝備的修繕上，不是你的專有部門，以是，尚有沒有余額跟你沒關(guān)系，除非你是頂層（別墅除外）。

E. 衡宇漏水能用衡宇維修基金嗎

不少人買屋子，以為付款簽條約后將會輕松許多，殊不知購房之后仍有一堆手續(xù)等著我們?nèi)マk。衡宇維修基金就是其中一項。以是我們購房時一定要去領(lǐng)會衡宇維修基金繳納尺度，在知道維修基金繳納比例后，我們才氣清晰的知道衡宇維修基金怎么算，不至于到時一頭霧水。

什么是衡宇維修基金？

衡宇維修基金是為了共用設(shè)施和裝備更新刷新用的，始于1998年，2004年最先變?yōu)榻鉀Q產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的用度。繳納尺度為每平米造價的5%-8%，衡宇維修基金歸全體業(yè)主共有，在沒有確立業(yè)主委員會之前由房管局代管。

衡宇維修基金什么時間交?

維修資金治理辦律例定：業(yè)主應(yīng)當在衡宇交付使用前，將衡宇專項維修資金存入衡宇專項維修資金專戶。首期衡宇專項維修資金，業(yè)主可以直接存入衡宇專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到衡宇專項維修資金之日起30日內(nèi)，將代交的衡宇專項維修資金存入衡宇專項維修資金專戶。

衡宇維修基金怎么算？

在《住宅專項維修資金治理設(shè)施》中有明確劃定：應(yīng)根據(jù)當?shù)刈≌藿ò惭b工程造價的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門可以憑證內(nèi)陸情形因地制宜的制訂維修基金繳納尺度，劃定維修基金繳納比例，并憑證情形，因時調(diào)整。《住宅共用部位共用設(shè)施裝備維修基金治理設(shè)施》中衡宇維修基金繳納尺度是購房者按購房款的2%-3%繳納。詳細繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門確定，但一樣平常都在2到3個百分點內(nèi)。

以上衡宇維修基金政策都是針對新居的，那么二手房的衡宇維修基金怎樣算呢?憑證有關(guān)劃定，已繳納衡宇維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的衡宇維修基金無償順延給購房者，也可收取一定比例用度，但不能跨越那時繳納的金額。未繳納衡宇維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部門基金。

衡宇維修基金怎么用？

衡宇維修基金用于衡宇保修期滿后衡宇主體結(jié)構(gòu)，公共部門和設(shè)施在損壞之后的維修與替換。衡宇主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋膊块T包羅外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共裝備有上下管道、電梯、消防、車庫等。

一樣平常在沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，衡宇維修基金是由房管局代管，然則申請程序很龐大。想要支出衡宇維修基金要遵照雙2/3稀奇多數(shù)原則"，即占修建物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過之后才氣申請。沒有確立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出頭解決申請手續(xù)，若是沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出頭申請。到房管局和衡宇平安判斷部門、審計局和專戶銀行等解決衡宇平安專業(yè)判斷申請、維修方案預(yù)決算審計、約請施工單元舉行維修施工和申請專戶銀行劃撥款子交到衡宇維修基金治理中央審批后才氣使用衡宇維修基金。

（以上回覆公布于2015-12-16，當前相關(guān)購房政策請以現(xiàn)實為準）

更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

F. 衡宇漏水，我是頂樓。找物業(yè)，物業(yè)說房齡已過5年，已經(jīng)由了保了。只能動用維修基金。維修基金必須獲得一半

既然物業(yè)不管，你就修個樓頂花園嘛，既雅觀也解決了漏水問題了

G. 衡宇漏水過五年保修期了，物業(yè)讓自己修理,但我想用維修基金可以嗎

小區(qū)住房樓頂漏水屬于公共設(shè)施維修，物業(yè)讓業(yè)主自己修理不合適。業(yè)主交房時繳納的維修基金就是針對衡宇泛起問題時的修理用度，應(yīng)該從維修基金中支付樓頂漏水維修用度。

H. 衡宇維修基金怎么用，衡宇漏水能用衡宇維修基金嗎

衡宇維修基金現(xiàn)實上包羅衡宇公用設(shè)施專用基金和衡宇本體維修基金。衡宇內(nèi)公用設(shè)施專容用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及裝備的更新、刷新等項目，不得挪作他用。專用衡宇維修基金執(zhí)行“錢隨房走”的原則，衡宇轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給衡宇的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
以是衡宇漏水相當于衡宇設(shè)施更新，可以用衡宇維修基金。

I. 房頂漏水申請衡宇維修基金需要多久才氣實行維修

若何申請維修基金？
??誰來申請維修基金？小區(qū)有業(yè)委會的，業(yè)委會是第一申請人；無業(yè)委會、有物業(yè)的，物業(yè)是第一申請人；兩者都沒有的，3人以上的住民代表可申請。
??若何申請維修基金？房管部門受理營業(yè)咨詢時，會讓申請人填寫《咨詢掛號表》，需申請使用維修資金的，落實一次性見告制度，明確維修項目跟蹤服務(wù)責(zé)任人，協(xié)助和指導(dǎo)申請人完成包羅相關(guān)書面質(zhì)料在內(nèi)的準備事情。
??提交哪些資料？初審階段，申請人應(yīng)提交以下質(zhì)料：1.《衡宇專項維修資金使用申請表》；2.《維修和更新、刷新方案》；3.《維修和更新、刷新方案書面確 認效果》；4.《公示證實》；5.《維修和更新、刷新項目預(yù)算咨詢講述》；6.《招標或比選確定施工單元效果證實》；7.申請人、經(jīng)辦人有用身份證件。
??解決要多長時間？維修資金使用批準精簡為三個環(huán)節(jié)：受理(初審)、復(fù)審、批準，解決時限縮短為三個事情日。
??“維修預(yù)算在10萬元以上的，要舉行招投標，5萬元以上的，還要讓專業(yè)機構(gòu)舉行評審，5萬元以下的，我們一樣平常自行評審，像數(shù)額較小的維修，不需要招投標和專業(yè)評審的話，申請的時間不會太長。”